Вы решили сэкономить и купить квартиру в строящемся доме, проштудировали «Циан», «Авито», подобрали квартиры, которые подходят по цене и району. Может быть даже вы нашли квартиру мечты и уже приготовили деньги. Но не спешите делать первый взнос. Чтобы не заехать в квартиру на несколько лет позже, чем вы планировали — важно заранее оценить надежность строительной компании.
Как определять надежность
Сколько лет на рынке. Рынок строительства консервативный, поэтому выслуга лет здесь важна. Есть много компаний, которые основаны еще в 90-е годы. К новеньким справедливо относятся с недоверием, а доверие нужно заслужить. Но важнее качество, а не количество.
В какие сроки сдают дома. Лучше всего, если компания всегда заканчивает здания в срок. Но строительство — это сложный проект, поэтому редкие задержки могут быть.
Если просрочки редкие и до полугода — не страшно.
Если хотя бы один раз задержали на год или больше — причина задуматься.
Если есть проекты, которые так и не сданы, а жильцы уже не надеются заехать в свои квартиры — лучше не рисковать. Даже если цены предлагают выгодные.
Где искать информацию
Проектная документы. На каждое строящееся или построенное здание у застройщика должны быть проектные документы. В них есть юридически важная информация: кто строит этот дом, что он собирается сделать, когда и в каком виде сдать и какую ответственность понесет в случае чего.
Обычно эти документы выложены на сайте застройщика в открытом доступе. По всем его проектам. Если документов на сайте нет, вы вправе их запросить. Причем не только по тому дому, где планируете купить квартиру, но и по другим.
Изучите документы, задайте представителю компании вопросы, уточните непонятное. Не стесняйтесь докопаться до компании. И все это до того, как решите внести деньги за квартиру. Ваша задача — снизить свои риски.
Единый реестр застройщиков. Это государственный ресурс, где можно найти: кто, что и где построил или строит сейчас. А главное — есть рейтинг-звезды, которые наглядно демонстрируют, хорошо ли вел себя застройщик.
Рейтинг 5 — компания не допускала переносов или были единичные случаи просрочки на один–два месяца
Рейтинг 0,5 — компания допускает значительные переносы, на 2 года и больше
Застройщики Ленинградской области на сайте реестра
На что еще обратить внимание
Когда вы уже выбрали подходящие квартиры по цене и району, стоит поискать дополнительную информацию по конкретным застройщикам: зайти на их сайт, посмотреть награды, почитать отзывы и поискать, что пишут о них на тематических порталах и форумах.
Отзывы
К отзывам нужно относится с настороженностью. Текстовые отзывы могут быть написаны под заказ. Или просто выдуманы. Хорошо, когда на сайте есть фотография человека и ссылка на соцсеть — можно ему написать и уточнить детали.
Возможно заказной отзыв
Оголтелые обвинения, чрезмерная крикливость и желание надавить на беспроигрышную историю о защите природы:
Наверняка реальный отзыв
Человек спокойно и подробностях описывает ситуацию. Видно, что он прожил опыт и делится им:
Еще лучше, если на сайте есть видеоотзывы. Они тоже могут быть записаны под заказ. Но это сделать гораздо сложнее. К тому же обман в видео читается проще.
Награды
Дополнительным критерием оценки застройщика могут быть награды. Не стоит доверять их количеству, обращайте внимание только на знаковые. Например, Urban Awards.
Получают награды либо элитные жилые комплексы, либо комплексы с особой инфраструктурой. Но сама победа в конкурсе говорит о серьезном уровне застройщика.
Победители Urban Awards в 2018 году
Как классифицировать застройщиков. Шпаргалка
Строительные компании условно можно разделить на 4 категории: надежные, не без изъяна, проблемные и новички.
Надежные. Компания давно на рынке и строит жилые комплексы 10 лет и больше. Завершают строительство, как и обещали. Могут изредка сорвать сроки, но максимум на полгода. Недостроенных домов нет. Риски для покупателей минимальны.
Не без изъяна. Застройщик на рынке хотя бы 5 лет — это минимально достаточный срок, чтобы оценить опыт. В основном сдают здания вовремя, но бывали задержки на полгода или год. В итоге все проекты завершали. Если они предлагают хорошие цены на квартиры, а у вас нет четких сроков заезда — риск оправдан.
Проблемные. Могут также сдавать многие проекты вовремя, но периодически задерживают. Причем задержки длятся годами. Есть здания, которые так и не закончили, а жильцы уже не надеются заехать в свои квартиры. Риск высокий.
Новички. Компания недавно вошла на рынок — завершили один-два проекта. Еще мало времени прошло, чтобы оценивать ее по просрочкам и недостроям. Лучше узнать, откуда появилась компания и кто ее основал. Бывают случаи, когда один и тот же владелец обанкротил одну компанию и открыл новую — тогда их стоит причислить к категории «проблемные» и не иметь с ними дела. Если же компания новая и без проблемных проектов — поможет только ваша интуиция или удача.