Если хотите вложить деньги в коммерческую недвижимость и получать пассивный доход, есть два пути. Первый: купить пустое помещение и сдать его в аренду. Но нужно будет искать арендатора и, возможно, ждать, пока он оборудует все под себя. В этот период недвижимость будет простаивать.
Второй путь быстрее и проще: купить готовый арендный бизнес (ГАБ). Это коммерческое помещение, в котором уже есть арендатор, например, магазин, кафе, аптека, фитнес-центр. ГАБ приносит в среднем 8-9% годовых, и доход, как правило, можно получать с первого месяца владения.
Давайте разберемся, помещения с какими арендаторами стоит рассмотреть в первую очередь, а каких — лучше остерегаться.
Что покупать рискованно
Рестораны и кафе. Пандемия нанесла серьезный удар по ресторанному бизнесу: во время локдаунов кафе и ресторанам приходилось простаивать, либо работать только на вынос или на доставку. Из-за этого выручка падала. В результате из-за трудностей с деньгами около 40% предпринимателей лишились своего бизнеса: кто-то вынужден был разделить свою долю, кто-то продать или даже отдать за долги.
Санкции в 2022 году также могут повлиять на сферу общепита. Владельцы ресторанов и кафе уже отмечают сложности с регулярностью поставок и рост цен на закупку из-за нестабильного курса. Из-за этого они будут вынуждены повышать ценники, что может привести к оттоку клиентов. В таких условиях не все собственники бизнеса смогут продолжать платить за аренду полную сумму и точно в срок. А при смене владельцев, возможно, придется заключать договор аренды на новых условиях.
Что можно купить, но есть нюансы
Барбершопы, салоны красоты. С одной стороны, они вряд ли исчезнут, потому что особенности ниши не позволяют им уйти в онлайн. Но с другой — в отрасли наблюдается падение выручки и отток персонала. Так, за 2020 год выручка салонов красоты упала в среднем на 40%, по опросу Ассоциации предпринимателей индустрии красоты и Партии роста. Больше половины предпринимателей потеряли 30% сотрудников. Они отметили, что многие из персонала перешли на самозанятость и стали переманивать клиентов.
Спортивные секции и кружки для детей. Сетевые центры устойчивы к изменениям, а доход одиночных студий часто зависит от сезона. Например, с осени по весну секция плавания может стабильно зарабатывать, а летом, когда многие дети уезжают на дачи или в детские лагеря, — простаивать без прибыли. В этот период арендатор может просить снизить плату за аренду.
Какой готовый арендный бизнес может приносить стабильный доход
Склады и производственные помещения. Как следствие санкций будут востребованы складские, производственные помещения, в том числе для наукоемких производств.
Магазины товаров первой необходимости. Сейчас развиваются магазины в шаговой доступности от дома. Они востребованы у потребителей, несмотря на распространение сервисов доставки. Даже владельцы гипермаркетов открывают магазины такого формата. Так что к помещениям с подобными арендаторами стоит присмотреться.
Аптеки и медицинские центры. Из-за пандемии люди стали бережнее относиться к своему здоровью, и теперь развиваются частные клиники и лаборатории по обработке анализов. Аптеки стабильны как арендаторы, потому что населению важен быстрый доступ к лекарствам.
Важно! Это общие рекомендации. Каждый бизнес и помещение стоит оценивать отдельно, а также учитывать, для каких арендаторов подойдет недвижимость в случае, если нынешний съедет.
Где искать готовый арендный бизнес
Выбрать готовый арендный бизнес можно онлайн — через сервис по поиску недвижимости. Так, на Циан есть отдельный раздел «Продажа готового бизнеса». По оценкам аналитиков, 90% предложений в нем — это уникальные объекты, не представленные на других площадках.
Объявления можно смотреть списком или на карте, чтобы сразу оценить расположение и транспортную доступность недвижимости.
Чтобы сузить круг поиска и не отсматривать заведомо неподходящие объявления, можно воспользоваться фильтрами: указать максимальную цену, назначение помещения, желаемое состояние и другие параметры.
В карточках объявлений можно не только прочитать описание, но и посмотреть фотографии помещений. Если есть пометка «онлайн-показ», значит, продавец готов показать объект по видеосвязи через Whatsapp, Viber, Telegram или Skype. Так можно предварительно оценить состояние недвижимости еще до поездки на место. Для этого можно связаться с ним по номеру телефона в объявлении.
База ГАБ на Циан постоянно обновляется — выгодные варианты быстро покупают, так как из-за нестабильной ситуации люди стараются вложить сбережения в недвижимость. Если вас заинтересовал объект, в карточке объявления можно посмотреть номер продавца и связаться с ним напрямую, чтобы уточнить нюансы или предложить торг.
На Циан в объявлениях о продаже ГАБ можно сразу посмотреть — какой доход бизнес будет приносить ежемесячно. Там же можно узнать номер владельца и за пару кликов занести его в контакты. Для этого листайте дальше и переходите на сайт.