К теме то, что отказываюсь от сотрудничества по субаренде.
Основные пункты описала ранее в статье, почему отказалась от посуточной сдачи, хоть и работала по цифрам в плюс. Для меня был важен прежде всего опыт, который я в принципе и получила. Именно схему работы, ощутить это на практике, побороть внутренние страхи. Теперь я могу двигаться дальше, ведь у меня еще два объекта.
Эти два объекта свои - новострой. Чужие пока брать не буду, так как все внимание сейчас забирает ремонт под посутку ( первый объект) и инвестиционный ремонт для перепродажи второго объекта. По сути флип сделка, мне это больше знакомо, чем посутка.
Хотела бы я вернуться к сдаче посуточно чужих объектов? Да, возможно. При слаженной и отработанной команде (чем я должна была заниматься с первой квартирой, но не сделала этого), процесс будет протекать с каждой квартирой быстрее и быстрее. Однако не все так просто.
С изменениями в посуточной аренде с марта месяца ( временное ограничение в нашей стране некоторых компаний-посредников по посутке), нужно отработать "местный" сервис. Хоть и у меня была работа через старое доброе Авито, это не очень удобно и безопасно. С другой стороны, при работающей команде заселять можно не самому рантье, а сотруднику (уборщица, управляющий). До этого я не дошла, работала самостоятельно.
Планы сейчас - сдать один объект в посуточную аренду на первый месяц и посмотреть результат, параллельно запустить тест по цене сдачи этой квартиры в долгосрок. Посмотреть разницу и от этого двигаться. Если все будет в порядке, то брать в работу уже чужие квартиры РЯДОМ, при условии сотрудничества с клинером сразу.
Второй же объект будет работать в посутку, пока не будет продан. Посуточная аренда откроется после двух-трех недель присутствия квартиры на рынке (то есть если продажа затянется). Это возможный вариант минимизировать траты, так как за объект платим ипотеку. Квартира продается с сразу с кухней и техникой, поставить минимальную мебель и декор не составит труда. Да, это будут расходы, но:
1. Повысит интерес и выделит квартиру с помощью приемов хоумстейджа.
2. Можно сдавать в посутку, так как минимум мебели и необходимой техники есть. Между заселениями можно показывать квартиры, поэтому долгосрок до момента продажи не подойдет либо необходимо сильно сбавить цену.
3. После продажи объекта мебель можно также продать (возможно ее приобретут покупатели самой квартиры), либо отдельно выставить на досках объявлений.
Минус - гости могут испортить ремонт/технику/мебель. Это также стоит учитывать. Поэтому это как возможный вариант при затянувшейся продаже.
На основе сдачи в посутку уже моих квартир (заполняемость, ценник и пр), будем рассматривать возможность взять чужие объекты в этой же локации (желательно в этом же доме). Если же итог меня не устроит, то пока будем заниматься другим направлением в недвижимости, а первый объект сдадим в долгосрок. В этом случае чужие объекты брать точно не будем.
Предлагаю ознакомиться:
Оставила подарок покупателю квартиры. Обрадовались бы вы такому подарку?
Сдала квартиру мужчина в Новый год. Когда он выезжал, пришлось побегать
"Кинула ключи в ящик". Что меня ждало в квартире, после сдачи посуточно девушке. ФОТО
Первый раз сдала квартиру посуточно. Мои предположения подтвердились.
Сняла квартиру в долгосрок и пересдала посуточно. Что из этого вышло?
Сдаю посуточно. Из-за чего обиделась гостья? Некоторые были бы на ее стороне
Подписывайтесь, ставьте лайки, пишите комментарии - это поможет развитию канала!