Скажу сразу - мой опыт это лишь мой опыт. У кого то он гораздо лучше, кто-то мог разочароваться еще в начале пути и закрыть это все неблагодарное дело.
Итак.
То, на что я ставила изначально - сильно мне помогло. Ставила я на локацию - в соседнем доме находятся две клиник, которые принимают на лечение детей с особенностями развития. Соответственно те, кто заезжал - проживали на долгосрок. Это для меня оказалось очень удобным. Разница в оплате была не сильно большая, зато проживают стабильно две недели. Можно уехать самой, не задумываясь о заселении и уборке.
Так же это место недалеко от того, где живу я. Хоть город и небольшой, добраться можно при желании за 30-40 минут из любой точки (исключая час-пик), но иногда гостям нужно было здесь и сейчас. Поэтому, при моем желании и возможности, я через 15 минут могла уже быть на месте.
Стоимость. Была низкая. Это так же увеличивало поток арендаторов - квартира была занята минимум 25-27 дней в месяц. Люди откровенно мне говорили, что нет лишних 200-300 рублей переплачивать за красивые обои. Забегая вперед - стоимость за квартиру была оправдана. В ней нет интернета, откровенно старая перекрашенная мебель, деревянные окна, телевизор, главным достоинством которого была исправность. Людей устраивало.
Сами гости. Это люди с разных городов. Редко жители нашего города, в основном те, кто приехал в командировку, на лечение и из области по своим рабочим делам. Практически все за собой оставляли чистоту: мытая посуда, аккуратно сложенное белье, все вещи на своих местах, мусор за собой выносили.
Только пару казусов случилось за все это время. Самый первый в начале сдачи посуточно, последний в феврале. Но это издержки этого рода деятельности.
Сама квартира. В основном, именно из-за нее я отказываюсь работать далее. Нужны вложения, такие, как - замена балконного блока, замена ламината (на кухне протек холодильник при предыдущих арендаторах, хозяйка менять ничего не стала, хоть и ламинат был у нее в остатках. Это кстати и к вопросу почему не пускаю с животными), холодный пол из-за первого этажа (необходимо перебирать напольное покрытие и спускаться в подвал, проверять там), горячая вода больше похожа на теплую ( слесари в итоге не смогли ничего сделать с этим). Ну и как изюминка всего - муравьи, которые жили исключительно на кухне и в ванной. И были они еще от предыдущих жильцов, которые не особо следили за чистотой со слов собственницы.
Про них отдельно. Травили наверное раза четыре-пять. После первого раза пропали на пару месяцев. Потом стали появляться снова и снова, правда по одной штуке, а не как раньше вереницей. Одна гостья (ужас, конечно), проживая там неделю, сказала, что необходимо травить всем подъездом, так как они просто уходят к кому-то "в гости", а потом возвращаются снова. В общем соседей все устраивало (и вода и муравьи), поэтому считаю, что бороться с этим бессмысленно. Выводы я из всего этого сделала - закрываю эту квартиру с посуткой.
Так как собственница живет в другом городе, договорились о том, что я сдам ее в долгосрок. Сейчас у меня еще там проживают люди, и забронирован весь следующий месяц. Поэтому я там уже появлюсь только в конце апреля.
По итогу квартира даже в худший месяц (ноябрь) сделала Х2. Но в марте заметно упал спрос, хоть я и думаю, что временно. Снимали только те, кто бронировал еще месяц назад и те, кто останавливался ранее. Реклама по сути была бесполезной.
Завершаю ли я посуточную аренду? Скорее всего нет. Сейчас у меня 2 объекта в стадии ремонта (новостройка). Один уходит на перепродажу, второй остается из-за минимального платежа ( успела купить по низкой стоимости), платеж всего 6 тысяч рублей в месяц. Это дешевле, чем субаренда.
А вот буду ли я заниматься посуткой через субаренду - теперь большой вопрос. Но точно не старых домах.
Знаю, что есть к чему придраться, чего можно было избежать, возможно нужно было подходить по-другому. Но я получила свой опыт. Это честная статья, как есть. И с чем может столкнуться тот, кто решит этим заняться.
Предлагаю ознакомиться:
Оставила подарок покупателю квартиры. Обрадовались бы вы такому подарку?
Сдала квартиру мужчина в Новый год. Когда он выезжал, пришлось побегать
"Кинула ключи в ящик". Что меня ждало в квартире, после сдачи посуточно девушке. ФОТО
Первый раз сдала квартиру посуточно. Мои предположения подтвердились.
Сняла квартиру в долгосрок и пересдала посуточно. Что из этого вышло?
Сдаю посуточно. Из-за чего обиделась гостья? Некоторые были бы на ее стороне
Подписывайтесь, ставьте лайки, пишите комментарии - это поможет развитию канала!