После того, как ЦБ поднял ставку до 20%, рыночная ипотека стала практически недоступна для большинства заемщиков. Поддержкой отрасли станут программы льготной ипотеки с господдержкой.
Что вообще такое ипотека с государственной поддержкой?
Программа была запущена для субсидирования покупки жилья в новостройках. Выглядит она следующим образом: банки выдают займ по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой компенсирует государство.
Есть несколько программ государственной поддержки ипотеки, но изменения коснулись только программы поддержки-2020 на новостройки.
Ипотека с государственной поддержкой доступна любому совершеннолетнему гражданину России. Дополнительные требования каждый банк устанавливает самостоятельно.
Что изменилось в условиях льготной ипотеки?
Ставка. Увеличилась с 7 до 12%.
Сумма кредита. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области повысилась с 3 до 12 млн рублей. В остальных регионах повышение не столь значительное - с 3 до 6 млн.
Срок действия. Новые условия льготной ипотеки для новостроек будут действовать с 1 апреля по 1 июля 2022 года.
«Сейчас рыночные ставки находятся на уровне выше 20%, при таком уровне ипотека недоступна для 85—90% населения. В прошлом году около 70% квартир в новостройках продавалось с ипотекой, сейчас эта доля еще увеличится».
Виталий Мутко, генеральный директор ДОМ.РФ
Стоит ли брать льготную ипотеку сейчас?
Если квартира нужна для проживания, то сейчас условия оптимальные - с помощью льготной ипотеки можно приобрести недвижимость под 6% по семейной ипотеке или под 12% по льготной на новостройки.
Если рассматривать квартиру как инвестицию, то момент не самый удачный. В текущих условиях застройщики могут заморозить новые проекты.
Сколько придется платить за ипотеку по новым условиям?
Если взять ипотеку на максимальную сумму под 12% годовых, то ежемесячный платеж будет такой:
Сумма кредита 12 млн рублей:
- на 30 лет — 123 200 рублей;
- на 25 лет — 126 400 рублей;
- на 20 лет — 132 200 рублей;
- на 15 лет — 144 000 рублей.
Сумма кредита 6 млн рублей:
- на 30 лет — 62 000 рублей;
- на 25 лет — 63 000 рублей;
- на 20 лет — 66 000 рублей.
Более подробно условия разных банков можно посмотреть в "Ипотечном меню" на сайте финансового супермаркета Банки.ру.