Мне довольно часто задают такой вопрос: какой из двух способов передачи имущества выбрать? Составить завещание или подарить?
Бывает, что кто-то по возрасту или болезни заранее задумывается о том, как распорядиться своим имуществом, чаще всего недвижимым.
Юридически оба этих способа подразумевают передачу имущества в собственность третьему лицу на безвозмездной основе.
Основное отличие этих способов - это момент перехода права собственности на имущество.
Дарение
При дарении недвижимости право собственности у одаряемого возникает сразу после государственной регистрации права в ЕГРП.
Процедура дарения: Даритель и одаряемый заключают между собой договор, затем они оба его подписывают, после чего вместе приходят в МФЦ (Росреестр), где передают документы для регистрации перехода права собственности к новому владельцу. Процесс регистрации занимает в среднем 5-7 дней. После чего, одаряемый получит выписку из ЕГРП, подтверждающую его право собственности на имущество.
Обязательная нотариальная форма для договора дарения законом не предусмотрена. Однако, стороны могут заверить договор у нотариуса. Советую поступить именно так. Хотя это повлечет дополнительные расходы, но зато впоследствии поможет избежать проблем.
Примечание: Если Даритель состоит в зарегистрированном браке, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение.
Важно: Если вы решили подарить имущество, то учитывайте, что после перехода права собственности на недвижимость в порядке дарения, новый собственник вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. Он может его продать, подарить, заложить, передать в аренду.
Поэтому прежде чем подарить кому-то свое жилье, в котором вы проживаете, нужно взвесить все "за" и "против". Даже если вы доверяете человеку, которому дарите квартиру, помните, что отношения между вами могут измениться или даже испортиться в любой момент.
А оспорить договор дарения, признать его недействительным в судебном порядке будет очень сложно.
Кого-то могут ввести в заблуждение, сказав, что в договор включено условие, что Даритель сохраняет право пользования жилым помещением.
Так вот, условие договора о том, что Даритель сохранит за собой право пользования жилым помещением юридической силы иметь не будет.
Завещание
Завещание - это односторонняя сделка.
Наследодатель единолично выражает свою волю о передаче имущества наследнику/наследникам. Завещание составляется в письменной форме самим завещателем либо нотариусом с его (наследодателя) слов.
Законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение завещания.
При наследовании по завещанию право собственности у наследника возникает по истечении 6 месяцев с момента открытия наследства, после выдачи свидетельства о праве на наследство и его передачи для регистрации права в Россреестре. По факту регистрации, наследник также получает выписку из Росреестра о праве собственности на недвижимость.
Примечание:
1. Наследодатель может в любое время отменить либо изменить завещание.
2. Наследодатель может составить другое завещание. Последующим завещанием он может отменить или изменить предыдущее завещание (ст. 1130 Гражданского кодека РФ).
То есть, после составления первого завещания, наследодатель может передумать, и составить новое завещание в пользу кого-то другого.
Предыдущий наследник может об этом не знать. Наследодатель не обязан его об этом информировать.
3. Кроме того, в законе есть такое понятие, как "обязательная доля" в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону - обязательная доля (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ).
Проще говоря, в этом случае наследник по завещанию не наследует все имущество, а лишь его часть, даже если в завещании указано иное.
Вывод: Какой из приведенных способов передачи имущества выбрать - решать вам. У каждого из них есть свои минусы и плюсы.
Спасибо, что дочитали до конца.
Если понравилась статья, то ставьте палец вверх и подписывайтесь на мой канал.