Покупка квартиры в 2022 году – это не банальное приобретение продуктовой корзины в ближайшей Пятерочке. Мы готовимся к этому всю жизнь: собираем деньги, оформляем документы, а потом всю жизнь живем здесь. Конечно, бывают исключения, но сегодня не о них.
Рады приветствовать Вас на официальном Дзен-канале Юридической фирмы «Нечаев и партнеры». Здесь вы узнаете почти все о деньгах, бизнесе и праве, познакомитесь с юридическими хитростями и лайфхаками. Подписывайтесь!
В настоящее время, чтобы приобрести жилье и не столкнуться в дальнейшем с проблемами, нужно выполнить тщательную проверку недвижимости на предмет всевозможных рисков.
Если вы решились не прибегать к услугам юриста и заключить сделку купли-продажи жилья самостоятельно, то мы предлагаем вам готовый алгоритм действий по проверке квартиры на юридическую чистоту и защите себя от недобросовестных владельцев недвижимости.
Получаем выписку из ЕГРН
После осмотра понравившегося жилья не спешите оформлять документы. Сначала узнайте, кто является официальным владельцем недвижимости. Для этого обратитесь на официальной сайт Росреестра и закажите информацию о владельце квадратных метров. Возможно, в выписке из ЕГРН фигурирует совсем другой человек, а представившийся вам владелец квартиры – мошенник, у которого нет никаких прав на продажу жилья.
И не надо обращать внимание на аргументы, типа: квартира моя, я проживаю здесь уже 20 лет. Документального подтверждения прав на собственность нет – прекращайте с таким человеком дальнейший разговор.
А может, на квартиру наложен арест или есть другие обременения?
Часто недобросовестные продавцы квартир не упоминают о возможных обременениях в виде залога на жилье, ипотечного кредита или ареста в связи с судебными разбирательствами. Таким образом, можно попасть на деньги, не став реальным владельцем квартиры. Поэтому снова акцентируем ваше внимание: изучайте данные собственника; все сведения, делающие покупку жилья проблематичной, отражены в разд. № 2 выписки из ЕГРН.
Не забудьте проверить продавца на наличие судебных разбирательств (сделать это можно на сайтах городских и районных судов), а также особое внимание уделите проверке продавца через kad.arbitr.ru
Важно: если квартира взята в кредит, попросите у продавца справку из банка о погашенной задолженности. Если продавец долг не погасил – разработайте вместе с банком план проведения сделки по отчуждению квартиры, чтобы можно было ее купить без лишнего риска.
Почему покупать жилье у собственника так важно?
Мы настоятельно рекомендуем заключать сделку исключительно с собственником недвижимости! Почему это так важно? Все дело в том, что даже если владелец жилья имеет доверенность на продажу, заверенную нотариусом, это еще не является гарантией, что вы не станете жертвой мошенников, так как существует вероятность, что нотариус может находиться в преступном сговоре с продавцом жилья. Более того – на доверенностях построена главная схема черных риелторов, которые способны продать одну и ту же квартиру сразу нескольким гражданам.
Но если вы все же решились на покупку квартиры по доверенности, выполните проверку ее подлинности на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. После всех проверок доверенного лица, не забудьте проверить настоящего собственника жилья (того кто выдал доверенность)!
Избегайте подделки и некорректности данных документов
Начиная с 2013 года все договоры купли-продажи проходят регистрацию в Росреестре, поэтому проверьте документы перед покупкой на их подлинность. Нередко попадаются такие риелторы, которые манипулируют сведениями в документации, предоставляя ложную информацию.
Иногда данные техпаспорта и фактическая площадь, и планировка квартиры могут не совпадать. Обратите внимание на этот факт, иначе если перепланировка не узаконена, то после приобретения жилья все расходы по ее оформлению лягут на нового владельца.
А если в квартире проблемные собственники?
Очень распространенная ошибка, которую могут допустить покупатели жилья — это не проверить досконально всех собственников недвижимости и лиц, которые там прописаны. Итак, вы должны проверить квартиру на:
1. Наличие недееспособных собственников
Нередко в перечне собственников квартиры числятся недееспособные граждане. В этот список могут входить пожилые люди, лица, злоупотребляющие наркотическими веществами и алкоголем, люди с психическими отклонениями. При наличии таких граждан, продавец должен представить справку из ПНД, а также разрешение из органов опеки.
2. Прописаны ли дети в квартире и являются ли они собственниками жилья
Чтобы продать жилье, собственниками которого являются несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки. В противном случае, в будущем, после судебного разбирательства, недвижимость вернется предыдущим владельцам.
3. Наличие задолженностей у всех владельцев квартиры (муж, жена, дети)
Не забудьте проверить всех собственников на наличие судебных разбирательств (сделать это можно на сайтах городских и районных судов), а также особое внимание уделите проверке каждого из собственником через kad.arbitr.ru
Есть ли согласие супруга на продажу квартиры?
С точки зрения права, согласие супруга на продажу жилья требуется, так как могут в дальнейшем возникнуть непредвиденные проблемы, если такое согласие не получить.
В первую очередь, проверьте, находится ли в брачке продавец жилья. Если да, то настаивайте на предоставлении согласия супруга на продажу собственности, заверенного нотариусом.
Если собственник недвижимости в разводе, проверьте, существуют ли какие-либо имущественные претензии, кроме того, потребуйте судебное решение о разделе собственности.
Важно: обращаться к юристам вовсе не обязательно, но, если у вас есть знакомый специалист, хорошо знающий рынок недвижимости, возьмите его на встречу с потенциальным продавцом. Аферисты не любят тратить свое время на опытных участников рынка, поэтому быстро ретируются, когда понимают, что им ничего не светит.
А что, если купить квартиру с долгами по ЖКХ и налогам?
Важным моментом при покупке жилья является проверка отсутствия долгов за коммунальные услуги и по налоговым платежам. Иногда собственники жилья имеют большие долги по ЖКХ, и если вовремя не проверить их наличие, то придется потратить много времени, доказывая, что долги накопил прошлый владелец квартиры.
То же самое касается и долгов по налогу на имущество физических лиц, который может не уплачиваться собственником квартиры продолжительное время.
Заключение
Купить недвижимость без участия профессиональных юристов вполне по силам любому гражданину, имеющему общие представления о сделке купли-продажи жилья и который учел все возможные риски. Но имейте в виду, что, если вы хотите обезопасить себя на 100% от мошеннических действий и непредвиденных обстоятельств, вам лучше обратится за помощью к профессионалам.
Если Вам нужна профессиональная юридическая помощь, то оставляйте заявки на консультацию по телефону 8-499-390-39-67 или на сайте.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и не забывайте подписываться на наши социальные сети:
👍ВКонтакте 🤘 Одноклассники ✌ Фейсбук 👌 Инстаграм 👋 Телеграм💪