Интернет и журналы наводнили типовые проекты. И кажется гораздо более простым решением купить готовый и не тратить время. Рассмотрим все «за» и «против»!
Зачем вообще строить индивидуальный дом по проекту? - Наличие грамотной проектной документации – важнейшее условие получения надежной и ожидаемой постройки.
К сожалению, в нашей стране до сих пор нередко строят так - вообще без проекта:
Стоит иметь ввиду, что цена проектирования обычно не превышает 5-10 процентов от общей стоимости строительства индивидуального жилого дома:
Преимущества типового проекта:
- Низкая стоимость и сжатые сроки проектирования. Так как документация уже готова, потребуется только привязать ее к конкретному земельному участку, что не требует много времени и затрат;
- Быстрое начало строительства. Привязка проекта к стройплощадке занимает несколько дней, что позволяет приступить к возведению здания в течение одной-двух недель;
- Проверенные на практике строительные решения, исправленные с учетом выявленных проблем и неточностей (надеемся);
- Стандартные решения, предусматривающие использование типовых конструкций и материалов. Это часто позволяет снизить стоимость строительства.
Главным недостатком типовой документации выступает отсутствие учета характерных особенностей Заказчика, его запросов и пожеланий. У всех разные составы семьи, возраст, увлечения и образ жизни. Это совершенно разные планировки и комфорт.
Кроме того, вероятна ситуация, когда вы встретите здание, полностью идентичное построенному Вами. Могут быть небольшие изменения, но о серьезных отклонениях от первоначального проекта говорить сложно…
Или вот пример типового домика из Интернета. Что с ним не так?
Часто проекты в интернете с гораздо более грубыми ошибками - не правильным расположением несущих стен и колонн, не продуманным размещением мебели (например, частая история, когда в тамбуре сделано место для шкафа, а он не влезет физически по глубине. Или кухня возле окна, но она его загораживает живьем). Мы часто работаем с уже построенными домами как интерьерные дизайнеры - и почти всегда это дополнительные траты на перепланировку, смещение проемов и тд.
Для каких случаев все таки подойдут типовые проекты домов?
1. У вас ограничен бюджет и вы хотите получить проект по максимально низкой цене. Можно выбрать понравившийся проект из каталога и заказать его по значительно меньшей стоимости, чем разрабатывать такой проект с нуля.
2. Вы ограничены во времени и проект дома нужен вам уже завтра.
3. Вы строите гостевой домик или дом для временного проживания. В этом случае часто не так критична планировка и внешний вид.
4. Вы пока еще не понимаете, какой дом хотите. Если у вас нет четкой картинки будущего дома в голове, то каталог готовых проектов поможет вам. Вы сможете посмотреть различные варианты, понять что вам нравится, а что нет, и в конечном итоге остановиться на каком - либо варианте.
Разработка индивидуального проекта подразумевает создание документации с нуля. Вы получаете оригинальное здание с уникальными архитектурными и планировочными решениями.
Преимущества индивидуального проекта очевидны:
- Построенное здание полностью подходит конкретному заказчику;
- Жилой дом имеет неповторимый внешний и внутренний вид;3. Заказчик полноценно участвует в разработке проекта, внося необходимые пожелания;
- Доступно воплощение любых фантазий и запросов клиента;
- Появляется возможность строительства на земельном участке с особенностями рельефа или формы, для которого сложно подобрать типовой проект
- Обеспечение престижа и привлекательности дома.
На что обращает внимание архитектор при проектировании?
· Проект создается под конкретный участок
· Учитывается существующий рельеф
· Учитывается оптимальная инсоляция для расположения и размера окон
· Учитываются видовые точки
· Оптимизирует этажность и площадь
· Подбирает сразу решения под конкретные материалы исполнения
· Интерьер (логику перемещения, расстановку, оптимизацию стояков и т.д.)
· Оптимальные соотношения пропорций помещений, высоты потолков и т.д.
Минусы индивидуального проектирования:
- Более высокая стоимость.
- Индивидуальное решение не дает возможности сразу узнать стоимость строительства. Даже после просчета всех деталей бюджет иногда не является окончательным. Так как проект уникален, вероятность проведения корректировки и внесения изменений, которые приведут к дополнительным затратам, велика.
- Длительность процесса подготовки документации. Разработка индивидуального решения с нуля будет выполнена за 2-6 месяцев.
- Если проект был реализован ранее, то наверняка можно посмотреть фотографии, видео или даже дом вживую.
В каком случае следует заказывать индивидуальный проект дома?
- Вы не можете выбрать подходящий вам дом из каталога готовых проектов или же вам нравится панировка в одном доме, фасады в другом, наличие гаража в третьем. В таком случае архитектор сможет собрать все это воедино и разработать для Вас тот дом, который будет отвечать всем требованиям.
- Вы четко знаете какой дом вам необходим. Если вы уже заранее продумали планировку, материалы, габариты, площадь и другие элементы дома и Вам лишь нужно это спроектировать, то в этом случае подойдет индивидуальный проект. Архитектор учтет все ваши требования.
- Вы хотите, чтобы дом был полностью уникальным. Как уже было сказано выше, типовые проекты построены множество раз. А тут архитектор разработает для Вас неповторимый дом.
- Ваш участок имеет особенности, под которые невозможно подобрать типовой проект. К таким особенностям могут относиться: малые или нестандартные размеры участка, близость соседних построек, сложный рельеф. В этом случае архитектор разработает проект, который учтет все особенности вашего участка, подчеркнет его преимущества и скроет недостатки.
- У вас есть особые требования или вы хотите построить необычный дом. Например, Вы хотите, чтобы у вас в доме быт собственная музыкальная студия со звукоизоляцией, или красивый фонтан в холле, или терраса необычной формы. Любое нестандартное решение можно реализовать с помощью индивидуального проекта.
ВЫВОДЫ
Заказывать типовой проект имеет смысл, если вы имеете ограниченный бюджет и в доме не будет никаких оригинальных решений, а также если проект дома нужен Вам срочно.
Если же вы хотите полностью воплотить все Ваши мечты относительно будущего дома и готовы за это переплатить и ожидать несколько месяцев разработки, то смело заказывайте индивидуальное проектирование! Обращайтесь)