Миф № 1. Чтобы получить маткапитал, нужно идти в пенсионный фонд и потратить немало времени на оформление.
Неправда. На сегодня, чтобы получить материнский капитал, вам нужно лишь иметь доступ в личный кабинет на портале госуслуг. ПФР начинает оформление сертификата без заявления на основании СНИЛС родителя после получения сведений о рождении (усыновлении) ребенка из ЗАГС. Срок оформления – 15 календарных дней.
Миф № 2. Материнский капитал удастся использовать только для покупки жилья после рождения ребенка
Неверно. Мат. капитал можно использовать на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, но при этом необходимо будет выделить доли всем детям после полного погашения займа.
Миф № 3. Пока ребенку не исполнится три года, материнский капитал нельзя использовать на покупку жилья
Неверно. Сертификат разрешено использовать для оплаты первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года. Его можно использовать на раннее приобретенное по ипотечному займу жилье.
Миф № 4. Размер долей для детей в квартире определяют родители
Верно, но есть нюансы. Законодательство не устанавливает размер долей, которые необходимо выделить ребенку. Можно выделить доли всем поровну, либо исходя из стоимости жилья. Но доли, выделенные детям, не должны быть меньше, чем доля материнского капитала в общей стоимости квартиры.
Например, квартира стоит 7,0 млн рублей. Доля маткапитала (693,1 тыс. руб на второго ребенка) составляет около 10%. В этом случае 1/10 доля делится между членами семьи поровну и меньше этого выделять нельзя.
Миф № 5. Материнский капитал легко обналичить «официально»
Неверно. Законодательством запрещено обналичивать материнский капитал ни в какой форме. Прокуратура выборочно, но регулярно проводит проверки целевого использования материнского капитала. Если обнаружится, что деньги были обналичены, то виновным грозит наказание по статье «Мошенничество при получении выплат» (статья 159.2 Уголовного кодекса РФ). В лучшем случае это будет штраф в размере до 120 тыс. рублей. Так же возможно назначение исправительных работ, ограничение свободы до 2 лет, либо арест до 4 месяцев. При этом маткапитал придется вернуть государству.
Миф № 6. Согласовать с органами опеки продажу квартиры, купленную с помощью материнского капитала, очень тяжело
Риск неодобрения существует, но можно его существенно снизить. Главное для органов опеки, чтобы доля ребенка в новом жилье должна быть не меньше ни по стоимости, ни по площади, чем доля, которая была выделена в квартире, приобретенной с участием маткапитала.
В идеале приобрести квартиру бо́льшей площади (хотя бы на несколько квадратных метров), либо наделить детей в новой квартире бо́льшей долей — например, не 1/20, а 1/4. Тогда опека, скорее всего, не будет возражать.
Другие причины отказа: при необходимости постоянной высококвалифицированной помощи для ребенка, семье не дадут добро на приобретение вместо городской квартиры деревенского дома.
Длительность оформления: органы опеки имеют право на рассмотрение документов в течение месяца, еще 10 дней дается на перечисление средств. При этом могут быть отказы и задержки зачисления средств. Что конечно затягивает проведение сделки.
Это в совокупности снижает интерес покупателей к квартирам с маткапитом.
А вы уже использовали мат.капитал? Тяжело было продавать квартиру с привлечением органов опеки?