Еще недавно риэлторское сообщество рассуждало о том, как выгодно вложить деньги в недвижимость, что они сохранятся «в бетоне».
Но если переводить стоимость объекта в доллары по курсу 2014 г и текущему курсу, то получится, что в долларах она даже подешевела.
И вот теперь, спустя пару недель от этих рассуждений, становится уже вообще непонятно, стоит ли рассчитывать стоимость в долларах))
Уже многие сталкиваются с серьезными трудностями в оформлении сделок граждан с двойным гражданством или нерезидентами РФ. Несмотря на поправки к постановлению от 5 марта, после того, как сделки были разрешены, мы все равно получаем приостановки в регистрации сделок, а также сложности с получением денег продавцом по итогу.
В тревожной ситуации актуального времени можно вложить средства во вторичку: это готовое жилье, нет риска недостроя, можно сразу его использовать в личных целях или для сдачи в аренду. Думаю, что в нашем городе будет хороший наплыв туристов летом. Так что есть смысл рассмотреть сдачу в посуточную аренду.
При покупке вторичного жилья рекомендую не идти на занижение стоимости в договоре, чтобы снизить свои риски. Как вы понимаете, денег в государстве мало, будут искать, где взять. Тщательно проверять уплату подоходного налога с продажи объектов недвижимости.
Но предложений на вторичке мало. Люди снимают объекты с продажи до стабилизации ситуации. А оставшиеся объекты завышены в цене. Смотреть нужно внимательно, также обращать внимание на причину продажи.
По льготной ставке ипотеки напишу отдельно позже. Но, понятно, что ставка в среднем 12% при значительном росте стоимости жилья и низких доходах населения – это тяжкая ноша. Лучше, конечно, чем 22%
Еще можно посмотреть переуступки (квартиры, купленные по ДДУ, которые продает уже не застройщик, а физ или юр лицо, купившее ранее). Льготную ипотеку на них теперь тоже дают. И по цене может оказаться ниже, чем у застройщика. Здесь также: почти все переуступщики хотят занизить цену в договоре, отстаивайте свои права, покупайте по полной стоимости. Люди еще не распробовали рисков и не получали привета из налоговой.
Ну и, конечно, вложение в новостройку. Смотрите рейтинги компаний, анализируйте их финансовое состояние, тогда минимизируете для себя риск вложения в недострой. Вы можете выбрать район, уровень ЖК, планировку. Особый плюс – купить по полной стоимости, которую пропишут в договоре. Воспользоваться льготными ипотечными программами (в том числе семейная ипотека). Чтобы уменьшить риски – смотрите квартиру в домах с более близким сроком сдачи, например, конец этого года, начало следующего. Более выгодный лот для инвестиции – это евро-двушка, сейчас такой формат будет ликвидным и востребованным.
