Вопрос определения собственника квартиры, это то, с чего начинается любая сделка.
Вы хотите совершить сделку купли-продажи квартиры, перед вами продавец и надо убедиться, что он действительно имеет право на эту квартиру. Здесь могут быть разные интересные моменты и мошенники их прекрасно знают. Чтобы не рисковать, дадим несколько рекомендаций на эту тему.
Первое: собственника квартиры можно определить по зарегистрированным правам на эту квартиру и такую информацию может выдать Росреестр.
Для этого существует специальная выписка из ЕГРН "Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости".
Выписку можно получить несколькими способами, и самый простой – сходить в МФЦ и подать заявление. Через определённое время придет выписка, надо будет прийти и ее забрать. Срок занимает от нескольких дней до 1-2-х недель, в зависимости от того, как работает передача информации, в разных МФЦ по разному. В настоящее время скорость выдачи информации существенно улучшилась, но всё равно примерно неделя на это уйдёт.
Другой способ – это получение выписки онлайн. Сейчас есть очень много разных онлайн сервисов, которые предлагают предоставить выписку на любой объект за небольшие суммы, порядка 300-500 рублей.
Естественно, что это частные фирмы, поэтому их выписка не является официальной. Однако, у них есть существенное преимущество – это скорость, т.к. выписку они дают буквально сегодня или на следующий день. Поэтому можно будет оперативно решить стоит ли продолжать работу или не стоит.
Официальную выписку, если она понадобиться, можно будет запросить потом.
Также, можно запросить выписку через нотариуса.
Если вы совершаете нотариальную сделку, обычно это сделки с долями, то нотариус, раз вы у него всё равно оформляете, может сразу запросить выписку. У него для того есть доступ в интернет-ресурсы и специальная электронная подпись.
Наконец, можно затребовать выписку у самого продавца. Если это серьёзный продавец и собирается продавать квартиру, такая выписка у него должна быть на руках. Любой нормальный продавец начинает с проверки и подготовки своих документов.
В полученной выписке из ЕГРН вы можете увидеть на второй странице, где идёт речь о правообладателях, указание ФИО данного человека.
Общедоступная выписка ограничена объемом информации и там не указываются сведения, каким образом собственник получил право собственности на эту квартиру.
Такая информация является конфиденциальной, но может быть выдана самому правообладателю по его запросу. Поэтому не поленитесь и запросите такие сведения от продавца. В этой выписке будут указаны сведения об основаниях приобретения права собственности и реквизиты документов, на основании которых была проведена регистрация права.
Какую выписку из ЕГРН необходимо брать при совершении сделки?
Вот наши простые рекомендации. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.