Банки в рекламе всегда указывают минимальные ставки по ипотеке. Когда же приходишь оформлять кредит, цифры вырастают на несколько единиц. Почему так происходит и что влияет на ставку, читайте ниже.
Первоначальный взнос.
Чем больше своих денег, тем кредит может быть дешевле. Как правило необходимо от 20% своих средств от стоимости квартиры.
Официальное трудоустройство...
...и подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ. За неподтвержденные доходы ставку обычно повышают.
Зарплатный проект.
Если вы получаете зарплату на карту банка, то для «своих» в банках почти всегда есть скидка к ставке.
Наличие страховки.
Если не страхуете здоровье, ставку увеличат минимум на 0,7%. Но не везде и не по всем программам ипотеки. Страхование объекта (квартиры) обязательно.
Льготная категория.
Если вы относитесь к определенной категории вам могут дать низкую ставку или скидку: Семейная ипотека, Молодая семья, житель Дальнего востока и т.п. В некоторых банках есть свои льготные категории (силовики, врачи).
Предмет залога.
Для нестандартных объектов (например, частные дома) банки увеличивают ставку. На новостройки ставки ниже благодаря господдержке.
Сервисы банка.
Доплатив банку за электронную регистрацию, можно получить скидку. Сбербанк дает скидку и за покупку через ДомКлик, но работает только со вторичкой.
Кредитная история.
Если были проблемы, то придется идти к более «лояльному» кредитору, а это стоит дороже.
Сумма кредита.
При больших суммах банки могут делать скидки.
Субсидирование в новостройках.
Некоторые застройщики возмещают банку размер скидки по ипотеке. Но это компенсируется либо завышенной ценой, либо маленьким размером кредита.
Оформление через партнера.
Некоторые банки предоставляют скидку по ипотеке при оформлении кредита через аккредитованных партнеров: агентства недвижимости, застройщиков, ипотечных брокеров.
Спасибо, что дочитали! Надеемся, Вы нашли для себя что-то полезное.