Привет! Меня зовут София. Мне 28 лет. Несколько лет мы с мужем мечтали о собственной квартире, накопили на первоначальный ипотечный взнос и в прошлом году вложились в строящуюся новостройку, ключи от которой недавно получили.
На этапе выбора квартиры, у нас сложилось представление, что покупка квартиры у девелопера – куда надежнее и легче, чем покупка «с рук» предыдущего владельца. Что сложного, казалось нам, проверил застройщика всеми доступными способами, убедился, что тот «чист» и порядочен – можно довериться и покупать. На деле оказалось, что даже самые приличные девелоперы могут умалчивать при сдаче ключей, что они «украли» у вас парочку квадратных метров. Но в случае, если случайно добавили – обязательно заявят и попросят доплатить (в соответствии с условиями ДДУ).
Перед тем, как пойти на осмотр квартиры и подписать акт приема-передачи, мы решили подготовиться, чтобы 100% получить все оплаченные квадратные метры. Изучили на просторах Интернета доступные способы официальной проверки метража квартиры. Выяснили, что единственным документом, который подтверждает право собственности на жилье, а также отображает основные характеристики, является выписка из ЕГРН. Решили заказать этот документ, опираясь на хорошие отзывы, при помощи сервиса ЕГРН.Реестр.
Когда заказывать выписку из ЕГРН, если дом только построили
При покупке квартиры от девелопера заказать выписку можно только в том случае, если дом уже сдан в эксплуатацию. И вся информация о нем зарегистрирована в Росреестре. Проверить по выписке дом, который только-только начали строить на котловане не удастся.
После того, как дом сдан в эксплуатацию стоит подождать некоторое время, прежде чем оформлять выписку из ЕГРН. Базы Росреестра обновляются не быстро.
Предположим, что вы купили дом на этапе котлована. Прошло пару лет, дом достроили, провели коммуникации и выполнили чистовую отделку, близится этап приемки и передачи ключей. О последнем пункте вас уведомят письменно за месяц – по такой схеме работают большинство застройщиков. Сейчас самое время заказывать выписку.
Как проверить площадь квартиры
Сверьте площадь квартиры из выписки с той информацией, что указана в ДДУ. Когда девелопер сдает объект, он вызывает БТИ для замера фактической площади квартир. Именно эти данные будут в выписке из ЕГРН и актах приема-передачи квартир. Если сомневаетесь в замерах БТИ – можно самостоятельно заказать независимый обмер. Мы не стали этого делать. Лишь заказали выписку из ЕГРН.
1. Установили на телефон приложение ЕГРН.Реестр.
2. Указали адрес своей квартиры. Сервис не нашел ее по адресу. Это из-за задержки обработки базы данных, предположили мы, так как много об этом читали перед проверкой. Указали кадастровый номер, и квартира отобразилась в выдаче.
3. Мы выбрали самый подробный вариант выписки. Стоит 350 рублей.
4. После оплаты пошлины, примерно через 4 часа выписка была у нас на электронной почте. Кстати, документ пришел с ЭЦП Росреестра. В случае чего, такой формат выписки должны принять в любых государственных органах.
Как читать выписку из ЕГРН, чтобы определить метраж квартиры
Если площадь квартиры в выписке из ЕГРН больше, чем площадь, которая указана в ДДУ: не пугайтесь. Такое бывает. Вам добавили несколько квадратных метров в процессе монтажа стен из-за сдвигов кирпича или монолита. Застройщик обязательно (ведь это в его интересах) уведомит вас о данном факте и сообщит, какую сумму необходимо доплатить за дополнительные метры.
Если площадь квартиры в выписке из ЕГРН меньше, чем площадь, которая указана в ДДУ:
1. Площадь квартиры в выписке всегда меньше, чем площадь в ДДУ, если у вас есть балкон или лоджия, веранда или терраса. Они фиксируются как помещения вспомогательного использования, а их площадь не учитывается в кадастровых паспортах.
Например, наша квартира с балконом – 40,36 м2. В договоре, который мы подписали, указана эта же цифра. В выписке из ЕГРН метраж нашей квартиры меньше (вычитаем площадь балкона, минус 3м2) – 38,9 м2. Здесь у нас все сошлось. Переживания ушли на задний план.
2. Обычно застройщики указывают в договоре допустимое уменьшение фактической площади квартиры до 2 м². Если площадь стала еще меньше – девелопер должен возместить разницу. Для этого внимательно изучите договор долевого участия.
Некоторые недобросовестные застройщики надеются на то, что собственники не заметят разницу в квадратах и возмещать ничего не придется. Не дайте себя обмануть.