Наверное нет ни одного человека, кто бы не заметил волнения на сегодняшнем рынке, будь то продовольственные товары, товары первой необходимости, одежда и, тем более, предметы роскоши.
Я же решил поразмышлять над тем в чём "шарю", как мне кажется, поэтому речь пойдет о рынке недвижимости.
За время практики, я наблюдал многое, спады рынка, корректировки, непомерно большой (с первой точки зрения необоснованный) рост и т.д. На сегодняшний день я имею 100% свое, субъективное мнение, если угодно "взгляд" на происходящее.
Ещё до начала работы в сфере продажи и покупки недвижимости, я познакомился с тем самым "законом спроса и предложения" о котором все говорят с умным лицом, но после короткой беседы выясняется, что они понимают его очень поверхностно. Я же, получил жесткий урок, в связи с чем мне, из-за финансовых трудностей, пришлось быстро осваивать "свой мелкий рынок". Такие истории были у многих, будь то обмен марками, карточками или фишками в школьные годы, написание курсовых в университете, продажа любимого телефона на вторичном рынке и подобное. В каждой этой ситуации мы всегда удивлялись, почему то, что есть у меня стоит так дёшево, а то, что я хотел бы заполучить стоит так дорого. На самом деле всё довольно просто - мы любим и ценим свои вещи, будь то машина, квартира, или еще что-то, но те люди, которые нацелены на приобретение аналогичной вещи, в этот промежуток времени, видят рынок, а на рынке главенствует правило "цена-качество", и Ваша, например, машина для них просто один из вариантов.
Я хочу показать на примере что такое "спрос - предложение".
2020 год, на мировой арене появляется COVID-19, массовая паника, ужесточение мер поддержания порядка, донесение до народа банальных, казалось бы, правил гигиены, а главное финансовая поддержка населения. Она, кстати, в немалой степени повлияла на дальнейшую ситуацию.
Что происходит?
1. Падает ключевая ставка ЦБ -> падают ставки по кредитам - > падают проценты по вкладам. Следовательно, те кто планировал держать деньги в банке, теперь обеспокоены другим способом сбережения, а те у кого денег на тот момент не было, посчитали что лучшего времени для кредитования у них не будет.
2. Большинство людей пришли к выводу что нужно "вложить в недвижку". Обе категории людей, которые не должны были хлынуть на рынок в качестве покупателей в этот расчетный период, ворвались на него "треся" деньгами, разрывая телефоны продавцов. (*повышается спрос)
3. Продавцы, видя ажиотаж на свою любимую квартиру, делают самый логичный шаг, повышают цену, пока количество звонков не сократится до нормального. А те, кто не планировали продавать свою "не занятую" недвижимость в этот расчетный период, решают что лучшего времени не будет, и надо продавать сейчас "за дорого" (*повышается предложение)
4. Застройщики, получая огромное количество заявок на просмотры своих объектов, продолжают делать свой бизнес. А следовательно тоже поднимают цены. За ним их повышает и производитель строй материалов.
5. Покупатели наблюдая быстрый рост цен, преследуют цель "запрыгнуть в последний вагон" и продолжают натиск на продавцов с еще большим энтузиазмом.
6. Итог: повсеместное повышение цен на всю недвижимость в 1,5-2 раза. Да 10-20-30% из новостных сводок это - миф. реальный рост колоссален.
Шло время, к ценам стали привыкать, рост заметно замедлился, я бы даже сказал остановился. на рынке нормализовалась обстановка, ажиотаж поутих, люди, усвоившие "жесткий урок" стали умнее и грамотнее.
Конец февраля 2022 года, внёс новые изменения. Я не буду говорить о том что произошло, Вы всё прекрасно знаете, я лишь расскажу о последствиях, которые повлияли на рынок:
1. Жесткий, агрессивный, молниеносный рост курсов доллара и евро, по отношению к рублю. А как следствие, наплыв желающих его купить, потому что "сказали скоро вообще 600р. будет стоить".
2. Начало сбоев в работе банковских систем, угроза отключения от SWIFT блокировки платежных систем MasterCard и Visa. (Иронично кстати, что эта ситуация, хотя бы заставила разобраться "простой люд" в том, где вообще их деньги, и как они ими пользуются)
3. То чего следовало ожидать от людей, на которых обрушилось столько информации о "электронных деньгах". Все массово побежали снимать наличку... (По сути после подрыва экономики страны "снаружи", население собственноручно подорвало её ещё и "изнутри")
4. Хранилища банков опустели, денег стало мало. Так как всё теперь дома под подушкой.
5. ЦБ поднимает ключевую ставку до 20%. Брать кредит теперь очень не выгодно, а вот положить деньги в банк под 20% годовых, все хотят. Как следствие, приток денежных средств обратно в банки. Это была необходимая мера.
6. Ипотека (без госпрограммы 2020) по факту умерла. Объясню: при ставке около 20% годовых, при займе в 1 млн.руб. вы за 5 лет вернете 2 млн. руб.
7. Колоссально сократилось количество покупателей, цены на недвижимость начали падать, тренд сменился. Если раньше золотыми были продавцы, то теперь золотыми вновь стали покупатели, особенно с наличкой.
Итог: Рынок в спячке. Кто-то боится сейчас продавать свою недвижимость, потому что "не понятно что с ценами завтра будет", кто-то боится покупать сейчас, так как считают, что цены продолжат снижаться, а кто-то не берет сейчас ипотеку, так как "не дурак".
Мне будет очень приятно почитать Ваше мнение, и обратную связь. Площадка для меня новая, еще не выбрано направление, которое Вам будет интересно читать, а в Ваших силах помочь мне, оценкой. Доброго дня и мирного неба.