Всем привет, меня зовут Лиза, мне 25 лет. Я расскажу о том, почему важно включать голову, не кидаться в омут и проверять квартиру перед покупкой. И поделюсь опытом работы с сервисом ЕГРН.Реестр.
Как все начиналось…
Искать и покупать квартиры меня никто не учил. Мое первое жилище досталось мне по наследству. Это была небольшая двушка в панельке, но почти в центре. Когда захотелось чего-то посвежее, задумалась о смене места жительства. Предпочтение: близость к лесу, озеру, красивый вид из окна, нестарая вторичка.
Продала я свою квартиру быстро, без особых проблем. Покупатели оказались совсем не требовательные и вопросов мне не задавали. Покупку нового жилья пока отложила, потому что часто ездила в долгие командировки. Наступила пресловутая пандемия, переезды закончились, я сменила работу. И подумала, что пора искать ту самую квартиру мечты.
Квартиру купить, это не за кефиром сгонять
Нашлась квартира мечты быстро. Да, это был самый первый вариант. Не новостройка, но и не старый дом. Рядом парк и озеро. 9 этаж, окна прямиком на красивый вид. Сказка. Цена оказалась невысокой по сравнению с другими. Это сейчас я бы насторожилась заниженной стоимости, а тогда… В общем, один плюсы. Двушка, 60 квадратов. Огонь! Продавец показал какие-то документы, я поглядела, фамилии совпадают, адрес совпадает. Все в порядке. Берем. Заключили договор аванса. Я отдала 50 тысяч, чтобы точно эта прелесть была за мной. И разошлись на неделю: продавец – собирать документы, я – мечтать, как буду пить кофе на балконе с видом на озеро.
У меня была наличка, поэтому все должно было пройти быстро и безболезненно. Какой же наивной я была. Мои друзья, спасибо им, вовремя меня спустили с небес на землю. Быстренько мне разъяснили, что не нужно кидаться в омут с головой, а надо проверять то, что покупаешь. Потому что купить квартиру, это не в магазин за кефиром сгонять.
Послушав моих умных друзей, я проверила квартиру мечты «от» и «до». Оказалось, что она арестована. А это значит, что продавать ее нельзя по закону. И даже если бы мы оформили сделку, ее бы развернули в Росреестре.
Я позвонила продавцу, начала выяснять все и просить обратно деньги. Тот все подтвердил. Оказалось, что он был крупный должник и на него завели дело судебные приставы. А вот возвращать деньги он отказался и сказал, что надо было внимательнее читать договор. Это уже потом в документе я нашла строчку: в случае расторжения аванс не возвращается. Конечно, когда я подписывала, читала все невнимательно. Говорю же, искать и покупать квартиры меня никто не учил. А, наверное, надо бы, чтобы в школах такое преподавали. Так я потеряла квартиру мечты и 50 тысяч.
Но давайте лучше расскажу, как я ее проверяла, чтобы вы учились на моих ошибках.
Как я проверяла квартиру?
Мне рассказали, что есть такой официальный документ, в котором можно найти много информации по квартире. Это выписка из ЕГРН. Заказать ее можно в Росреестре, но там столько мороки, да и ждать несколько дней. Я залезла в Интернет и наткнулась на сервис ЕГРН.Реестр. Почитала отзывы, в принципе, все устроило.
Выписку я действительно получила всего за несколько шагов. Открыла сайт, ввела адрес квартиры мечты в строку поиска. Дальше нужно выбрать тип выписки. ЕГРН.Реестр предлагает три варианта: в одном вы узнаете собственника и обременения, в другом – предыдущих владельцев, третий включает всю информацию. Я выбрала последний и за 350 рублей.
Там была расписана полная картина по квартире: кто настоящий собственник, кто раньше владел жильем, точные данные квартиры и самое главное, обременения. Это очень важный пункт.
Дальше я указала свой номер, электронную почту и оплатила выписку. Вечером мне отправили отчет.
Меня в этот раз не проведешь
Погоревав после первой неудачи, я продолжила поиски. В этот раз пересмотрела кучу вариантов. Остановилась на уютной двухкомнатной квартире в кирпичном доме. Рядом парк. Дому 20 лет, зато какие там подоконники. Мысленно купив эту квартиру, я не подала никакого вида продавцу, сказала, что подумаю. А сама поехала проверять ее. Меня в этот раз не проведешь. Зашла на ЕГРН.Реестр, вбила адрес квартиры и на следующий день мне пришло письмо. Ответ шел немного дольше, чем в первый раз. На сайте написано, что отчет будет доставлен в течение 72 часов. Я написала в техническую поддержку. Оказалось, что были какие-то сбои и поэтому мой документ задержался.
Пришла выписка, а там опять черным по белому: обременение – ограничение, связанное с опекой. То есть среди собственников есть несовершеннолетние дети. Почему-то продавец не захотел мне про это ничего говорить или не подумал, что это важно.
Вроде бы ничего такого: квартиру продавать можно, никто не развернет сделку. Но я же теперь наученная. Уж очень много проволочек здесь. Должно быть разрешение опеки, а если квартира покупалась за материнский капитал, то детей надо наделять долями. А если этого не будет, они могут, когда вырастут, прийти и потребовать свои законные квадратные метры. Поэтому от сделки я отказалась. Благо, здесь никаких авансов никому не вносила.
Как мне досталась «хвостатая квартира»
Третья квартира оказалась в том же комплексе, где и злосчастная первая. Только в другом доме, на 11 этаже. Тоже 60 квадратов. Озера оттуда, конечно, я не увидела бы. Да и бог с ним, с озером. Меня и без него все в квартире устроило. В общем, опять квартира мечты. Наученная горьким опытом, я быстро ее проверила, заказала выписку. Отчет пришел в этот же день. Оказалось, что обременение тоже есть – ипотека. Но тут все проще. Такое жилье продавать можно, да и у владельца оказался небольшой ипотечный хвостик.
Мы очень долго обсуждали различные варианты сделок и спустя месяц квартира стала моей. Заключили предварительный договор (я тщательно все перечитала), я внесла предоплату, продавец погасил долг. Обременение сняли, мы заключили сделку. И вот она я, довольнющая, с квартирой мечты. Пью кофе на балконе. А на озеро я и так схожу.
Делаем выводы
Никогда, слышите, никогда не бросайтесь на самый первый вариант. Изучите хотя бы несколько квартир, сравните, сначала включайте мозги, а потом давайте волю эмоциям.
Проверяйте квартиру, продавца со всех сторон. Поверьте, лучше подстраховаться. Просите все документы, читайте, изучайте, ходите по соседям, заказывайте выписку из ЕГРН. Здесь не сработает фраза «везде соломку не подстелешь». Стелите, прям накидывайте много соломы. Чтобы потом вместо квартиры у вас не оказалось разбитое корыто, и вы не потеряли свои деньги. Этому нас не учат в школах, но вы можете научиться на моих ошибках.