Падение рубля и невозможность вкладывать деньги в валюту заставили многих задуматься, куда инвестировать сбережения.
Недвижимость традиционно считается наиболее понятным, надежным инструментом инвестирования для россиян, но по сути мало кто может себе позволить за "раз" взять и купить квартиру. По этому разумная ипотека это классный рычаг решить вопрос.
Но с текущей процентной ставкой 23%+ , это уже будет не инвестиция, а самый настоящий хомут на кошелек.
Не отчаиваемся есть еще варианты... это господдержка
В 2020 году государство позаботилась о застройщиках и приняла различные виды субсидированных программ, большая часть этих льготных ипотечных программ продолжит действовать на прежних условиях, но изменения все же есть
Кто и на каких условиях может теперь воспользоваться льготными ипотечными программами?
Ипотека на новостройки
Ипотека на новостройки, или так называемая ипотека с господдержкой, сейчас выдается под 7%. Однако лимит кредитов ограничен 3 млн рублей (такое ограничение было введено в июле прошлого года).
В среду правительство предложило изменить основные условия программы. Президент поддержал это предложение.
С апреля ипотеку с господдержкой будут выдавать уже под 12%. Одновременно будут подняты лимиты кредитов. Для столичных регионов (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область) предельной суммой станет 12 млн рублей.
Для остальных регионов - 6 млн рублей.
Первоначальный взнос по программе - от 15%.
На ипотеку с господдержкой можно купить новую квартиру. С осени прошлого года можно также использовать эти средства для строительства индивидуального дома (однако пока этот вариант не получил
широкого распространения в том числе и из-за небольших сумм кредитов).
На этих условиях программа будут действовать до июля нынешнего года. Далее правительство будет смотреть на ситуацию на рынке строительства жилья и ипотеки.
Семейная ипотека
Одна из самых популярных в последнее время ипотечных программ.
Кредит выдается по ставкам до 6%. Лимит кредита - 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 6 млн рублей для остальных регионов.
Первоначальный взнос от 15%.
Воспользоваться программой может семья, где есть хотя бы один ребенок. Он должен не ранее 2018 и не позже 2022 года рождения.
При этом период подачи заявок дольше - оформить льготный кредит можно до конца 2023 года (а семье с ребенком-инвалидом - до конца 2027 года).
Дальневосточная ипотека
Самая дешевая ипотека. Предельная ставка - 2%, однако во многих банках до последнего времени ее выдавали по ставкам менее 1%.
Лимит кредита - 6 млн рублей, первоначальный взнос - от 15%. Срок действия программы - до конца 2024 года.
Получить "Дальневосточную ипотеку" могут молодые семьи (возраст супругов либо одинокого родителя с несовершеннолетним ребенком - до 35 лет включительно), получатели "Дальневосточного гектара", а также граждане, которые переехали на Дальний Восток в рамках программ повышения мобильности трудовых ресурсов.
Покупаемое жилье должно находиться в одном из регионов Дальнего Востока.
Как правило, кредиты выдаются на покупку квартир в новостройках и индивидуальное жилищное строительство. Но в некоторых случаях можно приобрести и вторичное жилье - если оно расположено в сельской местности или в моногородах.
Сельская ипотека
По "Сельской ипотеке" можно приобрести жилье в сельской местности (причем это может быть не только деревня, но и, например, поселок или небольшой город).Кредит выдается по ставке до 3%. Первоначальный взнос - от 10%.
Лимит кредита - 5 млн рублей в Ленинградской области, Ямало-Ненецком АО и на Дальнем Востоке. В остальных регионах - 3 млн рублей. При этом программа не действует в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Сроков, когда завершится программа, не установлено.
Купить по "Сельской ипотеке" можно квартиру в новостройке, вторичное жилье или же приобрести земельный участок и построить дом.
Стоит добавить, что программами установлены предельные ставки по ипотечным кредитам.
До недавнего времени банки, конкурируя между собой, выдавали кредиты под более низкие проценты.
Как видим варианты для доступной ипотеки существуют, но такие формы инвестирования обязывают постоянно и ежемесячно платить.
И здесь нужно задаться вопросом, "а смогу ли я постоянно платить", "а, что если я потеряю работу" , "или придется уйти в неоплаченный отпуск" и так далее.
Если вы впервые задумались об инвестициях и не знаете с чего начать, подписывайтесь на мой телеграмм канал, в нем я делюсь базовыми принцыпами управления деньгами, еженедельно провожу прямые эфиры и делюсь самой свежей информацией о фондовом рынке и финансах.