10 принципов при выборе качественного и современного жилого комплекса.

В городах России сейчас строится огромное количество новых жилых домов и комплексов. Есть позитивные примеры, жилые комплексы таких российских девелоперов как ГК ПИК или Брусника. Но, подавляющее большинство новостроек - это безликие, без интересные и не адаптированные к современным реалиям пережитки прошлых домостроительных комбинатов (особенно это касается регионов). Мы поговорим о “правильных” ЖК, и что их отличает от рядовой неинтересной застройки. Я не буду рассматривать индивидуальные требования к ЖК, такие как район и местоположение, я хочу рассмотреть универсальные базовые принципы хорошего, качественного, современного городского жилого комплекса, соответствующие современным требованиям к новому жилью.

1. Безопасность территории комплекса. Закрытая территория от внешнего пространства мегаполиса. Речь идет не о заборе, а о архитектурном формировании пространства, где в первую очередь важна безопасность. Такой подход помогает созданию качественной соседской среды, где каждый следит за чистотой своей/общей территории и за безопасностью детей. Здесь важен принцип комьюнити, сообщества соседей, которые знают что пространство их дома - это пространство безопасности.
2. Полное разделение людей и автомобилей. Парковки должны быть подземными (таким образом из парковки можно сразу подняться на лифте на свой этаж), или за пределами внутреннего двора (если подземные парковки не возможны). Норма количества парковок должна соответствовать классу жилья, чем выше класс, тем больше парковочных мест должно быть на квартиру. Двор должен быть для людей. Никаких проездов, никаких автомобилей во дворе не должно быть.
3. Качество благоустройства. Детские площадки, спортивные игровые площадки, площадки для выгула собак, хорошее ночное освещение, качественное озеленение. Без барьерная среда. Крытые зоны от солнца и дождя возле каждой игровой и спортивной площадки.
4. Качество и функционал МОПов (места общего пользования), холл подъезда, лифтовый холл, и т.д. Консьерж здесь - это ваш личный помощник, который может дать вам зонтик, если на улице начался дождь. Для большинства хороших жилых комплексов стало нормой помещение санузла и поддона для мытья лап домашних питомцев. Обязательное условие подъездов - это светопрозрачные витражные двери, просторный холл и большой козырёк над входом. Помещение колясочной и велосипедной тоже входит в норму. Актуальным становятся общее пространство для жителей всего дома, в котором можно провести встречу, поработать с ноутбуком, провести занятия доп. образования для детей. Это пространство может отвечать функциям коворкингов или лобби в отелях, где в любую погоду в комфорте можно провести время, не поднимаясь к себе в квартиру. Актуальным становятся решения с кладовками в нежилых этажах, которые можно купить или взять в аренду.
5. Наполненность городским функционалом обслуживания самого комплекса. Встроенные продуктовые магазины, салоны красоты, кофейни, рестораны, аптеки, отделения банков. Этот тренд называется mixed use. Говоря простым языком - чем больше различных функций может находиться в комплексе, тем лучше, тем больше будет социальных связей и удобств для жителей комплекса.
6. Современный дизайн и архитектурный облик комплекса. Это один из самых важных параметров при выборе городского жилья. Качественный современный дизайн - это то что окружает нас во всем, в автомобилях, бытовой технике, мебели, и фасад жилого комплекса тем более должен соответствовать самым высоким стандартам архитектуры своего времени, т.к. станет частью образа города на много десятилетий. Качественные фасадные материалы, единое остекление лоджий, спрятанные блоки кондиционеров с системой отвода конденсата, вечерняя подсветка фасадов, тактильные и приятные материалы на первых этажах, все это - минимальные требования к облику жилого комплекса.
7. Удобная и эргономичная планировка квартир. Это отдельная большая тема для обсуждения.
8. Чем больше комплекс, тем больше дополнительных функций для жильцов. Например свой бассейн и тренажерный зал, который обслуживает исключительно жильцов комплекса.
9. Современная управляющая компания с цифровизированным подходом к управлению, качественным обслуживанием и высоким клиентским сервисом - это тоже необходимый минимум.
10. Энергоэффективные технологии в строительстве и инженерных системах. Грамотное управление инженерными коммуникациями, ревизия и контроль которых, должна проходить из подъезда а не из квартир.

Автор статьи - Андрей Вырва

Весь представленный материал - проекты жилых комплексов, разработанных архитектурным бюро Masterplan