Планы по покупке жилья в ипотеку натолкнулись на новую реальность, где ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 20%. Вслед за этим моментально подорожали банковские продукты – сейчас процент по ипотечному кредитованию составляет от 21 до 29%.
С какими рисками столкнутся граждане, которые все же не отказываются от мысли купить квартиру?
ДИСКЛЕЙМЕР: Данная статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и носит ознакомительный характер.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал: вы получите оперативные ответы на все вопросы о ситуации в экономике и о том, как при этом сохранить и преумножить свои сбережения.
Стройки могут быть заморожены
Из-за кризиса трудности испытывают не только простые граждане. Бизнес в первую очередь пострадал от санкций. Так, акции крупнейшего застройщика ПИК за месяц потеряли около 50%.
Если у застройщика и дальше будет происходить столь интенсивный отток капитала, он может оказаться в такой ситуации, что будет вынужден приостановить работы на объектах.
Если до ввода дома в эксплуатацию осталось совсем немного, то возможная заморозка не так страшна. А вот объекты, которые находятся на стадии котлована, сейчас кажутся максимально рискованными.
Продать квартиру дороже не получится
За последние 3-4 года цены на жилую недвижимость показали фантастические темпы роста. В зависимости от класса жилья и количества квадратных метров, ежегодное удорожание составило от 10 до 20%.
Идея купить квартиру и перепродать ее дороже через год может показаться интересной, однако период роста заканчивается, за ним последует долгая стагнация.
Уже сейчас рынок перегрет, а покупательская способность населения падает. Разрыв между спросом и предложением приведет к тому, что продать квартиру станет сложно, низкая цена станет единственным конкурентным преимуществом.
Прибавьте сюда расходы на услуги риэлтора, оформление сделки и уплату налогов – доход станет совсем смешным, и явно не будет равноценен вложенным усилиям.
Дорогая ипотека станет недоступной для многих
Ипотечная математика простая и безжалостная. С учетом текущих процентных ставок ежемесячные платежи выросли больше чем в два раза. Если раньше суммы общей переплаты (за весь срок ипотеки) хватило бы на еще одну такую квартиру, то сейчас банк заберет процентами не менее трех таких же квартир. Едва ли граждане могут позволить себе отдавать банку такие огромные суммы.
Сравнение ежемесячного платежа по ипотечному кредиту стоимостью 7 млн рублей сроком на 20 лет по старой и по новой ставке:
Куда инвестировать капитал
Оставить деньги под подушкой – худший вариант. То, что не заберут банки, «съест» инфляция.
Кредиты и ипотеки не всегда будут такими дорогими. Если государство реализует план, то ключевая ставка снизится, а за ней подешевеют и банковские продукты – ЦБ озвучили, что они рассчитывают вернуться на уровень 4% в ближайшие 8 лет.
Главная задача сейчас – сохранить деньги и не потерять их, чтобы в нужный момент купить квартиру на подходящих условиях.
Рынок ценных бумаг все еще остается самым выгодным решением для хранения сбережений. Это не значит, что нужно срочно создавать брокерский счет и скупать акции. Инвестиции требуют вдумчивого подхода и четкого плана. Иначе результат от инвестирования будет прямо противоположным.
При передаче капитала в доверительное управление риски потерять деньги значительно снижаются. УК «Август» 26 лет разрабатывает эффективные стратегии для каждого, кто хочет сохранить и приумножить свои деньги. Покупку и продажу ценных бумаг осуществляет команда профессионалов, которые годами работают с нестабильным колеблющимся рынком, прекрасно умеют ориентироваться в экономической повестке и выбирают оптимальные решения.
Подписывайтесь на наш канал в телеграмме https://t.me/fb_august_am получайте советы профессионалов по управлению финансами.
Финансовые услуги оказывает АО «ФБ «Август»