Незаконные планировки

❌НЕЗАКОННЫЕ ПЛАНИРОВКИ - все чаще мы стали встречать среди казанских проектов. И это не может не огорчать.

Да, ситуация с перепланировкой в Казани не такая строгая как в Москве или Санкт-Петербурге. И нигде не требуют абсолютного согласования всех изменений. Но это вовсе не означает, что строительные нормы и правила не действуют и у нас. Все нормы перепланировки жилых квартир одинаково актуальны как для столицы, так и для регионов.

Везде и всюду, строители и даже представители застройщиков сами предлагают хозяевам квартир сделать незаконные перепланировки🤦🏼‍♀️🤦🏼 Но больше всего печалят дизайн-проекты с невообразимым переносом мокрых зон и вообще переделкой квартир как душе угодно. Для профессионала это недопустимо. И даже если незаконные изменения имеют место быть (никто из нас не в белом пальто), не стоит продавать их как само собой разумеющееся.

Но что мне будет, скажете вы! Ведь никто не узнает! Моя квартира должна быть удобной. А может случиться так, что через 3-5-10 лет надзор за незаконными перепланировками в Казани ужесточат. Вы можете попасть на штраф, иметь проблемы с продажей квартиры, в конце концов потратить деньги на перестройку всего того, что вы настроили.

.

Мы собрали для вас основные правила, которых стоит придерживаться при перестройке своей квартиры. О них мы всегда рассказываем и нашим клиентам. Сохраняйте пост и не совершайте ошибок 😉

Санузлы должны оставаться на территории санузлов. Вы можете объединять их и увеличивать за счёт коридоров, кладовых, гардеробных. 

❌Нельзя размещать санузлы на жилой территории комнат, даже захватывать их часть. Также нельзя заходить площадью санузла на площадь кухни.

Кухня, а именно кухонный гарнитур с раковиной и плитой должен располагаться на территории кухонной зоны. Либо на территории коридора, кладовой или гардеробной. Можно объединить кухню с гостиной (если у вас нет газа). 

❌Но нельзя просто так перенести кухню в спальню, расположить кухонный гарнитур на территории гостиной. И ни в коем случае на территории санузла.

Газовые кухни должны всегда оставаться в пределах своей площади и иметь дверь. Либо проем, в который в любой момент можете поставить эту самую дверь. С газом у нас все достаточно строго.

❌Вы не можете обьединить газовую кухню с гостиной. Разрешается сделать только проем между кухней и гостиной, но он должен быть снабжён дверью либо откатной перегородкой, которую можно будет закрыть.

❌Балконы и лоджии объединять с комнатами нельзя. Это нарушение теплового контура здания. Можно увеличить окно и поставить раздвижные двери - но двери обязательно должны быть. 

❌Выносить радиаторы отопления на балкон также строго запрещено. На балконе/лоджии возможен только электрический обогрев: тёплый пол или конвекторы.

✅Больше возможностей для перепланировки в квартирах на первом и последнем этажах. Либо, если под вашей квартирой находится нежилое помещение (например магазин). Хозяева первых этажей могут переносить кухни и санузлы в любое место квартиры. На последнем этаже можно размещать кухню на территории санузла. На последнем этаже также можно увеличить жилую комнату за счёт площади санузлов.

❌ И последнее. Нельзя сносить несущие стены и колонны, а также самовольно без архитектурного проекта делать дверные проемы в несущих стенах. 

❌Также запрещено менять размеры и конфигурацию вентиляционных шахт. Их нельзя сломать, уменьшить, встроить туда стиральную машину и прочие изыски.