Перед заключением договора аренды всегда оформляйте качественный договор, составленный с учётом действующего законодательства и закрывающий возможные риски.
К сожалению в своей практике, мы часто встречаем договоры с юридическими ошибками, которые впоследствии приводят к судебным разбирательствам и большим финансовым потерям. 🤷♀️
Наиболее популярные недостатки в договорах:
🔴 не прописаны существенные условия;
🔴 откровенно не выгодные или несправедливые условия сделки;
🔴 недействительные условия сделки.
Чтобы избежать негативных последствий, советуем проверить свой договор на основные риски и распространённые ошибки.
✔️ Риск 1.
В договоре недостаточно данных о помещении - вы рискуете что будут споры о том, где заканчивается объект аренды и каков размер арендной платы, если она установлена за 1 м², также контрагент может заявить, что договор не заключён.
✔️Риск 2.
В договоре не указан срок аренды - такой договор считается бессрочным, тут вы рискуете, что арендатор может в любой момент отказаться от его исполнения в одностороннем порядке без объяснения причин.
✔️Риск 3.
В договор не включены пункты об изменении арендной платы. В дальнейшем арендатор может отказаться изменять плату в сторону увеличения и его нельзя будет заставить, поскольку для изменения размера платы нужно соглашение сторон.
✔️Риск 4.
По общему правилу текущий ремонт делает арендатор, капитальный ремонт - арендодатель. Изменив это правило, могут быть финансовые потери - некачественные капитальный ремонт произведенный силами арендатора и/или риск возникновения ответственности за нелегальные перепланировки.
Рекомендуем не использовать шаблонный договор аренды для заключения сделки, ведь стандартные формулировки в договорах не всегда отвечают вашим интересам, содержат устаревшие и даже противоречащие закону положения.
Договор - это юридически очень важный документ, грамотно составленный договор позволяет минимизировать риски, избежать спорных ситуаций, и как следствие длительных судебных разбирательств.