Как продать квартиру в ипотеке

Ипотечное жилье принадлежит заемщику. Но весь срок гашения кредита оно в залоге у банка. Лишь после снятия обременения возможна продажа.

Способы продажи

Существует 3 варианта:

● Досрочная выплата долга.

• Остаток займа погашают в ходе купли-продажи. По заявлению о желании продать недвижимость владелец получает справку с указанием долга, а покупатель кладет деньги на счет эскроу. Банк забирает часть в размере непогашенного кредита, а остаток переводит продавцу.
• Реализация с долгом. Финансовое учреждение переоформляет невыплаченную сумму ипотеки и залог на нового обладателя квартиры.

В 1-м варианте ждать согласия банка уже не нужно, главное соблюдать последовательно этапы:

1. После заранее написанного заявления продавец досрочно закрывает ипотеку найденными средствами или задатком покупателя. Можно также оформить предварительный договор о продаже.
2. Участники сделки ждут, когда банк в Росреестре снимет обременение (примерно месяц).
3. Продавец получает уведомление о снятии залога из Росреестра.
4. Последний этап – подписание основного договора и продажа.

Список документов при согласии банка

Для сделки нужны:

• Паспорта или удостоверения личности для всех собственников.
• Выписки из ЕГРН и домовой книги.
• Техпаспорт и отчет об оценке стоимости жилища.
• Справка о том, что нет долгов по коммунальным платежам.
• Заверенное нотариусом согласие супруга.
• Согласие учреждения опеки и попечительства.
• Предварительный договор продажи.
• Справка об остатке задолженности.
• Другие документы (уточнить в банке заемщика).

Продажа с привлечением материнского капитала:

1. Если он еще не использован, родители со справкой о долге приходят в Пенсионный Фонд для одобрения.
2. На счет родителя в банке перечисляют маткапитал.
3. По заявлениям о списании этой субсидии и досрочном погашении вносят оставшуюся сумму.
4. Получают уведомление о снятии обременения.
5. Выделяют наследникам доли, заверив нотариально.
6. Извещают органы опеки о запланированной сделке и ожидают их согласия.
7. После фиксации в Росреестре и получении выписки ЕГРН о праве на квартиру, объект продают.
8. Обычно в один день с продажей покупают новое жилье. Как правило, дороже или с большей детской долей.

Подробности погашения ипотеки за счет материнского капитала читайте на Bankiroff.ru.

Продажа в случае военной ипотеки:

1. Сообщают банку о желании продать жилье и берут справку об остатке задолженности.
2. Находят покупателя и обсуждают нюансы сделки.
3. Погашают весь долг.
4. Отправляют заявление в Росвоенипотеку и возвращают накопления на счет.
5. Инициируют погашение регистрационной записи, поскольку договор исполнен.

Итак, ипотечную квартиру продать можно, но ее стоимость будет меньше суммы, выплаченной по кредиту.

Как получить 450 тыс. рублей на погашение ипотеки многодетным семьям? Переходите по ссылке и читайте на Банкирофф.ру, условия и порядок оформления ипотеки.