Основанный в 1962 году холдинг полного цикла для решения сложных и комплексных задач в области строительства, КТБ ЖБ (Конструкторско-технологическое бюро железобетона) долгое время удерживает лидирующие позиции среди компаний, специализирующихся на разработке железобетонных конструкций. Сегодня группа компаний КТБ (в которую было преобразовано бюро) решает сложные комплексные задачи в области строительства. Мы осуществляем экспертное сопровождение на всех этапах – от обследования до прохождения экспертизы и производства работ, проводим работы по экспертизе и аудиту проектов, контролю качества строительных работ, активно и успешно развиваем проектное направление с применением BIM технологий. В год своего 60-летия группа компаний КТБ решила завести свой канал на Дзене, чтобы поделиться накопленным опытом решения проблем в строительной отрасли.
Да простят нас Ильф и Петров, но сегодня наши стропила загудят по поводу эксплуатационных характеристик наружных многослойных стен общественных зданий, построенных в 90-е-начало 2000-х годов.
В начале 90-х годов активизировалось строительство гражданских жилых зданий по новой монолитной схеме (до этого преобладало панельное строительство) с ограждающими трехслойными самонесущими стенами. Как правило это был какой-то легкий кладочный материал, например, пеноблоки, в середине использовался утеплитель – минеральная вата, потом- облицовка лицевым керамическим кирпичом. Все эти слои связываются между собой гибкими стальными связями и опираются на край монолитного перекрытия. Облицовочная кладка также либо опирается на край монолитного перекрытия, либо на стальной уголок, который крепится к торцу перекрытия. При этом все крепления – как уголка, так и наружного облицовочного слоя с внутренним, осуществляется или на гибких связях, или на каких-то анкерах. И все бы ничего, но данное техническое решение требует применения либо оцинкованных материалов, либо изготовленных из нержавеющей, стали, потому что эти связи работают в агрессивной среде, там, где идет перепад температур, появляется «точка росы» и как следствие происходит быстрая коррозия. Однако на практике, в нарушение норм, применяли связи из черного металла, и они в агрессивной среде за несколько лет после завершения строительства здания постепенно превращались в труху, нарушая целостность конструкции. В конце 2000 –х годов, после того как уже прошло 5-6 лет с начала массового строительства жилых домов по новой монолитной схеме в Москве и в Подмосковье случилась череда происшествий, связанных с нарушением облицовки их наружных стен, которые трескались, выпучивались, из них выпадали отдельные элементы, хотя по счастью до аварии дело не доходило. Масштаб проблемы был таков, что для ее решения в 2009-20012 годах выделялись бюджетные средства, а Управлением капитального ремонта и строительства Москвы был сформирован перечень жилых зданий, которые имеют предпосылки к авариям, связанным с фасадами. После этого были заключены госконтракты со строительными компаниями, включающие в себя обследовательские и проектные работы.
«Контракты предполагали обследования, то есть сбор информации по степени повреждения фасадов по указанным зданиям (трещины, выпучивание кладки) и тепловизионное обследование», - уточняет партнер Группы КТБ Железобетон (АО «КТБ ЖБ») Андрей Золотарев. «Когда наша компания стала исполнителем госконтракта мы быстро обнаружили, что гибкие связи не просто ржавели, но они еще провоцировали оседание минеральной ваты внутри толщи стены, в результате чего образовывались большие пустоты, которые приводили к снижению теплотехнических показателей. То есть стены продувались насквозь, наступал холод в квартирах, появлялись грибок и плесень», – вспоминает эксперт. Для того, чтобы определить масштаб бедствия необходимо было применить комплексный подход: вначале проводилось обследование, в том числе с использованием тепловизионного оборудования, а уже на основании результатов обследования выполнялась проектные работы.
Проблемы и решения
После проведенного КТБ «Железобетон» анализа рассмотренных разнообразных проектов монолитных жилых общественных зданий было установлено, что применяемые строителями технические решения не полностью учитывают работу наружных стен, что приводит к образованиям дефектов и повреждений. Проведенное обследование позволило установить, что все имеющиеся дефекты в конструкционных слоях наружных стен имеют схожий характер причин их возникновения и дальнейшего развития.
Наиболее распространенные из них приведены на рис.1-4.
Рис.1. а) Обрушение облицовочного слоя из бетонных камней на 1-3 этажах жилого здания в г. Подольске Московской области. Горизонтальные и вертикальные деформационные швы проектом не предусмотрены. Недостаточный шаг и глубина анкеровки гибких металлических связей. б) Выпучивание кирпичной облицовки в здании на Зеленодольской улице в г.Москве.
Рис.2. Разрушение кирпичной облицовки многослойных фасадов в уровне плит перекрытий в жилых домах в г.Москве. Горизонтальные деформационные швы в облицовочном кирпичном слое проектом не предусмотрены: а) Здание на улице Старослободская; б) Здание на Большой Грузинской улице.
Рис.3. Трещины в облицовке фасадов наружных многослойных стен многоэтажных жилых зданий. Вертикальные и горизонтальные деформационные швы не предусмотрены проектами. а) Ширина раскрытия трещины до 5мм (Московская область, г.Истра); б) Трещина до 30мм, закрепление облицовки в железобетонном основании выполнено с помощью жестких металлических кронштейнов (г. Москва, ул. Старослободская).
Рис.4. Отслоение декоративной облицовки фасадов с торцов монолитных железобетонных перекрытий зданий в г.Москве. Опирание облицовки выполнено со свесом до 80мм. Отсутствуют горизонтальные деформационные швы в местах стыка свеса лицевого кирпичного слоя и декоративной облицовкой. а) Слой штукатурки выполнен без сетки; отсутствие раствора в швах кладки (здание на Жулебинском бульваре); б) Отслоившийся участок пиленого кирпича заделан штукатуркой (здание на 1-м Красносельском переулке).
После анализа причин низкой долговечности конструкций многослойных стен с кирпичной облицовкой с учетом рекомендаций результатов обследования специалистами КТБ «Железобетон» были представлены решения стен с облицовкой толщиной 120мм и 250мм из полнотелого керамического, или пустотного кирпича (пустотность 13-15%), или кирпича с утолщенной стенкой (20-25мм) с марками камней по прочности – М100, по морозостойкости – F75-100 на цементно-песчаном растворе. При этом были установлены требования к форме растворных швов облицовки – кладку наружной версты предлагалось выполнять выпуклой формы или заподлицо с наружной поверхностью стены. Также были исключены консольные опирания кирпича на плиты перекрытий и тычковые ряды облицовочного кирпича, опирающиеся на кладку из блоков и решения с опиранием кирпичной кладки на металлические уголки. Проектирование наружной кирпичной облицовки было предусмотрено с организацией вертикальных температурных деформационных швов в соответствии со стандартом, было увеличено армирование конструктивных слоев, в том числе на угловых и z-образных в плане фрагментах. Для ликвидации последствий уже выявленных конкретных проблем с фасадами домов, где были выявлены трещины или признаки возможного обрушения облицовочного слоя проектировщики КТБ «Железобетон» дали свои рекомендации. Например, было предложено высверливать отверстия в облицовке, чтобы в последствии нагнать в эти отверстия жидкий утеплитель, в результате чего пустоты должны быть заполнены теплоизоляционным материалом. На участках, где кладка была повреждена, она либо перекладывалась, либо полностью заменялась на новую с восстановлением утеплителя. Трещины заделывались и, что самое главное, связи между наружным облицовочным слоем и внутренним восстанавливалась с помощью спиралевидных нержавеющих гибких связей английской фирмы BIT. Связи устанавливались в проделанные в фасаде отверстия, после чего они фиксировались на химических анкерах (использовался специальный химический состав, который быстро затвердевает), и, тем самым эта связь фиксировалась. Для сохранения внешнего вида зданий в конце ремонтных работ отверстия заделывались и закрашивались под цвет фасада. Таким образом КТБ «Железобетон» было разработано свыше десяти проектных решений для различных типов жилых домов, по результатам этих проектов разыгрывались тендеры на строительно-монтажные работы, которые выполняли уже другие подрядные компании, но КТБ осуществлял авторский надзор в ряде проектов, для подтверждения качества выполненных работ и их соответствию проектному решению. Конечно в настоящее время в строительстве почти такие конструктивные решения с ограждающими трехслойными самонесущими стенами уже практически не применяются, слишком много сопряженных с ними проблем. На строительном рынке превалируют двухслойные конструкции с опиранием на край перекрытия, чтобы исключить применение уголков, либо используются вентилируемые фасады, когда на здание крепится специальная алюминиевая подсистема с навешенной облицовкой, которая может быть легко демонтирована, например, для замены утеплителей. Большим плюсом такой технологии является возможность варьировать цвета облицовки зданий, внешнего вида фасадов. Но еще не все недостатки устаревших решений, которые применялись в период 90-х и начала 2000-х годов дали о себе знать и можно смело прогнозировать, что описанные выше проблемы будут возникать с определенной периодичностью. Особенно в Москве и в Московской области где в эти годы массово велось строительство монолитных жилых домов.
Что делать если вы заметили, что часть фасада отвалилась или начала рушиться?
Если Вы проживаете в монолитном доме постройки 90-х – начала 2000-х годов, и вы заметили проблему с фасадом обращайтесь в свое ТСЖ или в эксплуатирующую организацию как в уполномоченный орган для рассмотрения и принятия решений, связанных с техническим состоянием здания. Гарантия на фасады действует в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию, поэтому к застройщику обратиться не получится, но есть и хорошие новости - в нашей стране существуют управления или фонды ремонта городов, которые могут включить Ваш дом в реестр на выполнение ремонтных работ. Если же речь идет об административном здании, построенном в эти годы, у которого имеется собственник, то он может самостоятельно выбирать исполнителя для проведения ремонта. Нужно только помнить, что простыми решениями в этом случае не обойтись и следует выбирать среди компаний – профессионалов строительного рынка, способных оказывать комплексные услуги по визуальной и экспертной оценке на базе проектных решений, техническому обследованию здания, куда могут быть включены, например, дефектоскопия, обследование с помощью дронов, а также тепловизионная съемка, которая позволяет оценить скрытые нарушения теплоизоляции. Грамотная строительная организация по совокупности оценивает множество других физических факторов, в числе которых: влажность, температура, вибрации, шумы и ряд других, что позволяет получить определенную картину состояния ограждающих конструкций. Группа компаний КТБ всегда рада помочь в решении проблем с фасадами зданий. Наш сайт: https://www.ktbbeton.com