Часть первая тут:
Что происходит сейчас на рынке недвижимости?
Крупные застройщики начали вести себя в кризисной ситуации по-разному. Кто-то начал повышать цены на недвижимость, кто-то опускать, а есть и те, кто приостановил продажи.
Почему повышают цены? Из-за спроса. Спрос начал расти после 24 февраля, люди стали больше покупать недвижимости за наличные и под ипотеку до момента повышения ставки ЦБ. На этой волне в таких ЖК как Аллея Парк, Каравелла Португалии цены поднялись примерно на 5%.
Пример тому: Студия площадью 29,92 м² была стоимостью 8.000.000 рублей - сейчас 8.500.000 рублей.
Опускать начали цены те собственники, которые хотят переложить свои деньги в более ликвидные объекты.
Специализированные застройщики начали приостанавливать продажи, так как непонятно, что происходит с рублем. А если разобрать самую худшую ситуацию - и поставки материалов будут приостановлены и стройка остановится - деньги все равно застройщики не получат до момента ввода в эксплуатацию.
Про мораторий
С 1 июля 2021 года был введен мораторий на строительство многоквартирных домов в рамках создания нового генплана города. Длиться это будет не менее 2 лет. Тут стоит уточнить важные аспекты:
1. Не выдают разрешение на строительство многоквартирных домов (не относится к комплексным застройкам со своей внутренней социальной инфраструктурой: школы, детские сады, поликлиники). То есть камерного строительства многоквартирных домов не планируется.
2. Не относится к частным домам. На участок ИЖС вы можете получить разрешение (правильнее будет сказать "уведомление о начале строительства...")
3. Не запрет на строительство повлиял на цены, а истинной причиной был хайп на этой новости.
Сама новость о моратории вызвала больший ажиотаж, чем запрет на стройку. Застройщики понимали, что это хорошая возможность для поднятия цен - поэтому реалии нового рынка таковы. Агенты на этой волне создали такой ажиотаж (искусственный или нет не столько важно), что сделок с недвижимостью стало гораздо больше. И спрос начал превышать предложение.
Рынок Сочи обвалится?
Есть тип покупателей, которые кричат о том, что рынок Сочи рухнет. В комментариях особенно часто вижу "Рынок упадет, когда границы откроются" и так далее. Ну давайте так. Моя статья ориентирована на тех пользователей, которые смотрят на ситуацию не только углубляясь в нее, а еще и наблюдают со стороны. Да, есть места, где цена на недвижимость падает и это нормально. Например там, где она была завышена. Рынок в Сочи скорее стабилизируется и появляется рыночный коридор, в котором люди и приобретают недвижимость по той или иной цене.
На рис. 2 мы видим тот коридор, в котором покупатели готовы приобретать студию 30 м² по цене 200 - 300 т.р./м². Соответственно если вы поставите квартиру за 400 т.р./м² то её никто не будет покупать, вот вам и вся математика и всё падение цен.
Для другого примера расскажу про комплекс, который строится по ФЗ-214 на северном склоне Бытхи. Студию 24м² продают примерно по цене 400 т.р./м². Комплекс введется в эксплуатацию только в следующем году, а в следующей очереди цена за эту же площадь уже 430 т.р./м² !
О чем это говорит? Что цена высокая? Да, высокая, и в первую очередь продадутся те, что дешевле. Что по этой цене вряд ли будут брать? Тоже вполне возможно. Но если застройщик может продавать по верхней цене рыночного коридора, то почему бы ему это не сделать? Может! И не надо говорить, что это дорого. Для кого-то да, а для кого-то нет.
Вложиться в другой стране?
Нынешняя ситуация в мире показала, что многие пути закрыты. Да и вообще, кто хочет вкладываться в другую строну - пожалуйста, вкладывайтесь. Но не нужно говорить о том, что "Зачем брать в Сочи квартиру, когда можно взять в Дубаи?". В этом нет абсолютно никакого смысла. Кстати, если вы хотите вложиться в другой стране - пишите, звоните, расскажу подробнее.
Оставляйте вопросы в комментариях и по номеру телефона:
+7 (918) 300-90-08
What's App
Telegram