Согласно мнению международных инвесторов, ОАЭ остается одним из самых привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость. Способствует этому несколько факторов: стабильная финансовая система и валютный курс, позитивная динамика развития экономики и эффективность правительственных мероприятий по борьбе с пандемией. Так, каждую новую волну COVID-19 в Эмираты прибывало все больше финансистов и инвесторов.
Дубай и другие города региона являются востребованными еще и благодаря стабильной политической обстановке и нейтралитету, которого придерживается правление.
Также власти готовы предоставлять прибывшим резидентские визы, полные права владения бизнесом.
В прошлом году экономика продемонстрировала рост на 3,1%, а сделок с недвижимостью было осуществлено более 57,5 тыс., что на 88% больше, чем аналогичные показатели за 2020 год.
По состоянию на январь 2022, инвестирование в недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов сохраняет положительную тенденцию, особенно это касается элитного сегмента.
Тенденции рынка недвижимости в ОАЭ
Согласно статистике, за год в регионе возросла средняя стоимость за 1 кв. м с показателя RUB 190.000 (AED 8.856, USD 2.400) в 2020 году до RUB 224.100 (AED 10.454, USD 2.850) в 2021.
Также наблюдалась волна приобретения недвижимости в ипотеку – около 4000 сделок, из которых треть пришлась на декабрь, который считается наиболее «спокойным» в данной отрасли. Общая стоимость операций в декабре достигла RUB 210.8 млрд (USD 2.75 млрд, AED 10.1 млрд).
Гендиректор корпорации Azizi Developments Фархад Азизи сообщил, что несмотря на ограничения по перемещению и туризму, рынок недвижимости ОАЭ продолжает процветать. Новому всплеску способствовали покупатели из Российской Федерации, Франции, Великобритании, Пакистана, Саудовской Аравии, Индии и т. д. Многие потом объясняли, что интерес связан с быстрой реакцией правительства на распространение коронавируса и предложение качественной вакцины, в результате чего весь 2021 год регион провел без ковидных ограничений.
Согласно исследованиям New World Wealth, Дубай остается на 29 месте в мире по популярности среди HNWI и UHNWI, так как население возросло на 3,8% по сравнению с прошлым годом.
Состоятельные инвесторы предпочитают ОАЭ по причине эффективной борьбы с коронавирусом. Также именно тут роскошная недвижимость остается доступной по стоимости – почти в пять раз дешевле, чем в Лондоне, Сингапуре, Нью-Йорке и других мировых мегаполисах.
Рынок апартаментов
Приобретение апартаментов в Объединенных Арабских Эмиратах для бизнеса выгодно благодаря огромному выбору резиденций и высокому спросу у арендаторов. Только в 2021 году отмечалось 60% продаж в этом секторе, где наиболее востребованными оказались проекты off-plan. Спрос обусловлен запуском новых проектов от самых надежных застройщиков ОАЭ, широкими возможностями оплаты, бонусами для инвесторов.
В прошлом году наиболее востребованными стали следующие районы: Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle и др.
Цена самых дорогих апартаментов за 1 кв. м составляет приблизительно RUB 390.000 (USD 4.950, AED 18.190). Наименьшая стоимость за квадратный метр - RUB 100.800 (USD 1.300, AED 4.700).
Рынок вилл и таунхаусов
В 2021 был отмечен и спрос на таунхаусы и виллы, что обусловлено самоизоляцией и пожеланием клиентов иметь больший контакт с природой: просторные террасы, личные парки, бассейны и т. д. Во многих таких сообществах уже строятся детские сады и средние образовательные учреждения, игровые и спортивные площадки, клиники, места для проведения досуга.
Наибольший интерес представляли готовые резиденции, а вот варианты off-plan незначительно уступали.
Виллы в регионе популярны благодаря тенденциям к дистанционной работе и проживанию в цивилизованных и благоустроенных комьюнити.
Застройщики уловили спрос на просторную недвижимость и большие земельные участки. Уже в 2021 году средняя площадь жилья возросла до 191 кв. м по сравнению с 2020 годом (177 кв. м) и 2019 (142 кв. м.).
Наибольшая стоимость за квадратный метр составляет RUB 653.800 (USD 8.300, AED 30.500). Минимальная - RUB 15.500 (USD 2.000, AED 7.300)
Что происходило на рынке аренды
В прошлом году отмечался рост доступной к аренде недвижимости на 14% (до 30% на элитное жилье). Конечно, краткосрочные арендаторы предпочитают прибрежные районы: Dubai Marina, Palm Jumeirah и т. д. В текущем году активно порядка 10 тыс. объявлений о краткосрочной аренде.
Средняя арендная стоимость апартаментов варьируется в зависимости от района и местоположения: максимальная - от RUB 3.685.000 (USD 46.800, AED 171.900), минимальная - около RUB 487.000 (USD 7.800, AED 28.700). По виллам и таунхаусам ситуация еще более привлекательная – от RUB 1.794.000 до RUB 14.283.000 (USD 22.800-181.400, AED 83.700-666.300).
Прогноз на 2022 год
С появлением на месте Expo 2020 инновационного района District 2020 ожидается усиленный рост продаж.
Сотрудники консалтинговой фирмы Core заверяют, что элитные районы с апартаментами и виллами будут активно восстанавливаться после пандемии (ожидается, что капитальная стоимость вилл превысит пиковые цены 2014 года).
За первую неделю года в секторе недвижимости было проведено около 1300 операции на общую сумму RUB 61.3 млрд (USD 814 млн, AED 2.99 млрд). При этом в ТОП наиболее востребованных районов вошли Business Bay, Burj Khalifa и Sobha Hartland.
Также индекс арендной платы уже увеличился почти на 19% по сравнению с 2014. Помимо роста цен на виллы и таунхаусы на 26,8% прогнозируется увеличение платы за коммерческую и жилую недвижимость на 7-9%, а также на элитные объекты.
Согласно данным ValuStrat, крупнейшие застройщики в текущем году готовы выпустить порядка 50-60 тыс. объектов недвижимости. Некоторые из них запускают специальные пакеты, которые предлагают гибкий план выплат и отмену Регистрационного сбора.
Шейх Хамдан бин Рашид Аль уже одобрил выдачу 600 ипотечных кредитов на общую сумму более RUB 12,5 млрд (USD 163 млн, AED 600 млн) для поддержания динамичного роста сектора. Сумма кредита для граждан эмирата также была увеличена до RUB 20.8 млн (USD 272 тыс, AED 1 млн) со сроком погашения до 25 лет.
Согласно рассмотренным тенденциям, можно сделать вывод, что благоприятная политическая обстановка, стабильная валюта и динамично развивающийся сектор недвижимости делает ОАЭ привлекательным регионом для крупных инвестиций. Рекомендуется предварительное исследование различных вариантов, их достоинств и особенностей для увеличения доходности операций.