Часто, даже очень часто встречается вопрос:
А вообще есть ли вероятность того, что жильё подешевеет?
Друзья! Оставьте свою реакцию под заметкой. Это помогает мне понять нужно ли публиковать подобные заметки в данной социальной сети. СПАСИБО!
К теме:
Вероятность всегда есть. Я вообще, до всех этих событий наблюдая за падением продаж у застройщиков была уверена, что апрель, ну максимум май станет переломным моментом и цены потихоньку станут падать даже в Краснодаре, где спрос есть всегда. Теперь ситуация иная, и я очень сомневаюсь в том, что недвижимость будет дешеветь, так как теперь вкладывать в недвижимость - это не заработать, а иметь возможность сохранить свои кровные!
Буквально вчера, одна из подписчиц
к стати, я перестала вещать на всех, теперь Дзен доступен только подписчикам. Зачем мне что-то рассказывать тем, кто даже не соизволил подписаться?
выразила своё мнение о том, что цены будут падать. В общем-то, такое мнение достаточно популярно и имеет право на жизнь. Её пост выглядел вот так:
Цены будут падать. Продавцы могут сколько угодно их поднимать (по вашему мнению), лично я вижу обратное. Добавленные в избранное объекты для личного просмотра на Домклик становятся дешевле, продавцы снижают стоимость. Есть, безусловно, несколько неадекватов, которые подняли цены. Так и будут сидеть, если не снизят. 70% сделок на рынке недвиги - это ипотека. Вы сами пишете, что они отвалились. А наличка есть в нужном количестве у единиц, и не надо придумывать, что покупателей с налом много - это откровенный бред. Поэтому продавцам априори придется снижать цены
Узнаёте мнение, которое часто звучит? Конечно узнаёте. Причина обычно кроется в нашей адаптивности, которая мешает принять новую, уже наступившую реальность, а теперь давайте подумаем реально ли вообще увидеть падение цен на недвижимость в России на примере Краснодарского края?
ВНИМАНИЕ! Я НЕ ПЫТАЮСЬ ВАС ПЕРЕУБЕДИТЬ В ЧЁМ-ТО И РАДА БУДУ НОРМАЛЬНОМУ АДЕКВАТНОМУ МНЕНИЮ, КОТОРОЕ РАСХОДИТСЯ С МОИМ В КОММЕНТАРИЯХ, ИМЕННО МНЕНИЮ, ОСНОВАННОМУ НА ЛОГИКЕ, А НЕ ПРОСТО Я ТАК РЕШИЛ(А)
- Если завтра цены упадут в Краснодаре и крае всего на 10%-15% количество сделок увеличится в 4-6 раз - это не преувеличение. Это факт! Причина очень простая: сюда приезжают люди из других регионов и как только стоимость их продажи в регионе проживания позволит им купить объект здесь - они рванут даже не задумываясь! Более того, только у меня таких людей более сотни в месяц, а мои агентства аккумулируют не более 15% всей массы приезжающих сюда.А теперь просто подумайте над информацией: российский рубль упал, но другие валюты остались стабильными и сейчас те, кто держал деньги даже в казахстанском тенге, не говоря уж о других, более стабильных валютах - вдруг стали богаче относительно рублёвых накоплений.
- Недвижимость - единственный вариант сохранить свои деньги, и наше поколение и предыдущее на этом воспитано, поэтому что бы не случалось - деньги будут хранить в домах и участках, в квартирах и гаражах, так как в остальных вариантах быть нагло обманутым вариантов гораздо больше(думаю, приводить пример с фондовым рынком, который за неделю отнял у жителей России несколько миллиардов не стоит (некоторое время назад в комментариях прямо у меня на канале - были прямо таки "успешные трейдеры" с фразой: "Какая недвига, я на акциях Сбера за месяц столько поднимаю!" Сколько сейчас стоят акции Сбера. По 1 центу торгуются? А квартиры в Краснодаре и сейчас можно продать с хорошим профитом. Да. Те, кто купил тогда квартиры - сейчас, как минимум в своих деньгах даже относительно падения рубля. А это важно!
- Что бы снизились цены на недвижимость в Краснодаре и крае. Должно произойти что-то из нижеперечисленного:
- ВАРИАНТ 1: товарный излишек в недвижимости! До этих событий он назревал и я сама выступала с мыслями, что цены скоро будут корректироваться, но сейчас очень МАЛО новых строек по разным причинам и даже застройщики сейчас распродают стройки 2021 года. Застройщикам больше не куда спешить, они не закупают строительные материалы, как в 2019 или 2020, строительные группы простаивают. Новых объектов почти нет. Единственное, что их сейчас волнует: как рассчитаться с кредитами, в остальном же - отделы продаж сокращены более чем на 70%, все касты порезаны, а остатки распродают. Конечно есть те, кто строят, но объёмы даже близко не соотносятся с 2020, а уже тем более с 2019 годом! Дефицита нет, но и переизбыток отсутствует. Застройщики научились экономит и теперь заняли стабильно выжидательную позицию. Не продаётся - ну и ладно. Конечно, они очень заинтересованы в том чтобы продать, но теперь такой спешки уже нет, так как сократился объём строительства в целом.
- ВАРИАНТ 2: в Краснодарский край должны перестать ехать из других регионов: как вы понимаете, это тоже вариант так себе. Теперь это единственный юг, который мы можем себе позволить, а плох он или хорош - это уже второй вопрос. Как только закончится эта котовасия, к переезжающим из других регионов прибавятся ещё и соседи, которые теперь стали богаче и могут легко позволить себе жильё на юге России, которое относительно их денег вдруг стало вдвое дешевле.
- ВАРИАНТ 3: рубль должен укрепиться так, что банкнота должна вызывать больше доверия, чем стройка...здесь, думаю, излишне объяснять.
Понятно, что сейчас ипотека под 20% выглядит как адское предложение, но мы привыкаем ко всему, к этому тоже привыкнем, а если не привыкнем, то банки снизят ставку - они же не могут сидеть без клиентов)
Как может снизится цена на жильё, если товары в магазине дорожают?
Морковь на рынке за год выросла в 4 раза!!! Картофель в три, цены на автомобили бьют все рекорды! Солярис стоит более 2 000 000 рублей! А автомобиль в нашей стране только в самые суровые годы стоил как квартира, но даже тогда не как квартира на юге!
Деньги явно дорожать не будут! И в лучшем случае, если нам повезёт, скачок цен будет ещё на +20%-30%, учитывая, что мы ещё не почувствовали влияние того, что происходит.
Может ли полностью стать рынок нового жилья?
А вот такая вероятность существует! Здесь прямо и предпосылки есть, хотя пока и не однозначные и перспектива, но это не значит, что продавать будут за бесценок, скорее это значит, что строить будут меньше и количество застройщиков сократиться в разы, а может и на порядок.
Да, фатальная какая-то заметка получилась, но, факт остаётся фактом...наши реалии, друзья!