Как выбрать себе подходящий объект недвижимости для проживания?
Покупка Вашего нового жилья очень важный вопрос, ведь Вы его покупаете на долгие годы. Все мы хотим приобрести идеальное и уютное гнездышко, так и удачно вложить свои средства в недвижимость, что бы стоимость жилья со временем только увеличилась. Что бы покупка недвижимости увенчалась успехом, нужно тщательно изучить вопрос этого процесса. Давайте отправляться к изучению этого вопроса.
Есть ряд моментов, которые стоит уточнять при покупке:
1. Транспортная доступность (подъезд к новому жилью, транспортные развязки, есть ли остановки общественного транспорта)
2. Инфраструктура района (Есть ли рядом магазины, аптеки, поликлиники, места где, Вы можете заняться спортом или провести хорошо время в кино, баре, может быть нужны рядом детские сады, школы, спортивные площадки и т. п.)
3. Экологичность района (например: если рядом бетонный завод, то очень пыльно, если рядом мясоперерабатывающий завод — то запахи вас не обрадуют…)
4. Перспективность района (Район может развиваться, что в итоге повысит стоимость недвижимости)
5. Технология постройки дома (Дома или квартиры делают из разных материалов (кирпич, дерево, бетон), Вам нужно определиться, какой вариант Вам больше подходит)
6. Тип дома (жилье бывает новое (новостройка), или уже есть собственник (вторичное)
7. Этаж (это в основном относится к квартирам. Например: первый этаж может быть с запахами, а на последний трудно подниматься или там жарко)
8. Расположение квартиры (Любите ли Вы солнышко или же наоборот, Вам хочется темный уголок, может быть Вам хочется смотреть на море из окна)
9. Тип отделки (Какой тип отделки, черновой или чистовой)
10. Планировка (Форма квартиры очень важна, ведь бывают смежные комнаты или туалет и ванная комната совмещены)
11. Состояние квартиры (ремонта может не быть или он сделан очень давно и требует обновления)
Выбор района для проживания:
От выбора района зависит, как долго будете добираться до работы, каково будет качество жизни на новом месте.
Несколько критериев выбора района:
- Транспорт: оцените время в дороге, занимаемое до работы и обратно, на авто или общественном транспорте.
- Инфраструктура: загляните в будущее, будет ли у вас пополнение в семье (дети, например), тогда стоит рассмотреть безопасность района, школы, сады, детские игровые зоны. С имеющимся авто, посмотрите где его можно будет припарковать. Какие есть магазины, где можно провести время после работы, погулять, отдохнуть, заняться спортом. Смотрите на то, какие у Вас потребности.
- Экологичность: Это немаловажный фактор при выборе места для постоянного проживания. Почитайте информацию об экологии выбранного Вами района, поищите есть ли какие-либо промышленные объекты/заводы неподалеку, мусорные полигоны, не проходят ли железнодорожные пути и т.д.
- Перспективность: Точно сказать, что квартира или дом подоражает сложно, однако стоит обратить внимание на то, как будет развиваться район, что бы в будущем можно было продать выгодно там квартиру или дом.
В каком доме лучше выбрать квартиру:
Панельный дом
Панельные дома сегодня делаются из сэндвич-панелей с тепло- и звукоизолирующим материалом. Это уже давно не те хрущевки, ассоциации с которыми у нас возникают при выражении «панельный дом».
Плюсы:
- Быстрый срок строительства (от 6—8 месяцев) исключает перенос сроков сдачи объекта;
- Доступная стоимость.
Минусы:
- Панельные дома менее долговечны (~ 80 лет);
- Звукоизоляция оставляет желать лучшего;
- Практически все стены дома будут несущими, так что большие перепланировки в квартире запрещены.
Монолитный дом
Каркас монолитных домов изготавливается из железобетона, а для внешних стен используются кирпич, многослойные панели или бетон. Для возведения домов большой этажности обычно используют именно монолит, т.к. он легче кирпича.
Плюсы:
- Равномерная осадка дома значительно сокращает возможность появления трещин;
- Потолок и стены в монолитном доме имеют более ровную поверхность, т.к. отсутствуют стыки от плит перекрытия;
- Благодаря бесшовной технологии строительства монолитные дома обладают хорошей теплоизоляцией;
- В квартире в монолитном доме можно самому выбирать планировку, объединять помещения как в горизонтальной, так и в вертикальной плоскости;
- Долговечность (дом прослужит до 150 лет).
Минусы:
- Более долгий срок строительства (от года) и высокая цена, относительно панельных домов.
Кирпичный дом
Кирпичные дома считаются самыми престижными и качественными.
Плюсы:
- Высокая теплоемкость (тепло зимой и прохладно летом);
- Хорошая шумоизоляция;
- Долговечность.
Минусы:
- Долгий срок строительства (около 1,5 года);
- Высокая стоимость жилья.
Новостройка или вторичка, что выбрать?
Разложим по плюсам и минусам:
Новостройка:
Плюсы:
- новая квартира
- реализуйте свои творческие задумки с чистого листа
- не нужно тратиться на демонтаж старого ремонта, если он Вам не подходит
- квартира юридически «чистая», так как не было владельцев
- в подъезде свежий ремонт
- современные планировки боле просторные
Минусы:
- новостройки не в каждом районе, поэтому выбрать конкретный район затруднительно
- вложения в новый ремонт, бытовую технику, мебель, где-то нужно будет жить, пока идет ремонт
- будет шумно первые несколько лет, так как ремонт будет делаться не только Вами
- бывает так, что по началу не развита инфраструктура вокруг дома, нет садиков, площадок для детей и т. п.
Вторичное жилье
Плюсы:
- возможность заселения в квартиру сразу после ее покупки, без необходимости делать ремонт и отделку
- возможность выбрать любой интересующий вас район
- в отличие от новостройки, которую вы покупаете на стадии строительства, вторичное жилье можно осмотреть сразу, его достоинства и недостатки будут видны
Минусы:
- если у квартиры было много владельцев, могут всплыть различные неприятности, например не узаконенная перепланировка
- старые коммуникации, возможно соседство с насекомыми (муравьи, чешуйницы и т.д.)
- старые планировки
- труднее совершить сделку, нежели с новой квартирой
Как правильно выбрать квартиру в новостройке?
Так как нет возможности осмотреть квартиру заранее, если дом строится, то следует обратить внимание на:
- Надежность застройщика
- Проверьте документы
- Действующее разрешение на строительство
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство собственности или договор аренды)
- Проектная декларация. Проверьте, указан ли официальный застройщик, количество и технические характеристики всех объектов, в т.ч. паркингов и социальной инфраструктуры, а также их сроки ввода в эксплуатацию
- Тщательно изучите договор долевого участия: план квартиры, ее расположение на этаже, количество этажей в доме, площадь помещений, стены и перекрытия и т.д. Обязательно проверьте назначение помещения (оно должно быть жилым)
Документы можно посмотреть на сайте застройщик в электронном виде, а если вы хотите посмотреть оригинал, то нужно обратиться в офис застройщика. Это ваше право на основании Федерального закона № 214 «об участии в долевом строительстве...», ст. 3.1, ст. 19 214-ФЗ.
Выбор вторички:
Плюс в том, что осмотреть недвижимость можно заранее, перед принятием решения о покупке. Однако при покупке вторички есть много рисков, которые касаются владельцев квартиры. Поэтому лучше воспользуйтесь услугами риелтора, так как много моментов и ньюансов, которые требуют проверки.
Проверьте документы
- Оригинал паспорта владельца квартиры
- Выписка из ЕГРН
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи/дарения/свидетельство о праве на наследство)
- Акт приема-передачи жилья (прилагается к договору купли-продажи)
- Выписка из домовой книги (никто не должен быть прописан в квартире на момент покупки)
- Заявление о государственной регистрации права
- Кадастровый и технический паспорт объекта
- Квитанция об оплате государственной пошлины
- Нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если квартира была куплена в браке
- Свидетельство о смерти, если супруг скончался
- Согласие органов опеки на сделку, если в числе собственников есть ребенок
- Справка о том, что собственник не состоит на учёте в ПНД (Психоневрологический диспансер), то есть является дееспособным
- Справка об отсутствии налоговых задолженностей
- Справка о регистрации по форме 9
- Уведомление об отсутствии коммунальных задолженностей
ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР КУПЛЕПРОДАЖИ НЕЛЬЗЯ, если вы не видели и не читали оригиналов документов.
Проверьте также перепланировку и уточнить ее законность.
Тщательно осмотрите квартиру
Познакомьтесь с соседями и уточните, каковы реалии с жильцами в подъезде
Осмотрите состояние коридоров, лифтов.
Какой этаж выбрать?
С 1 по 4 этажи не охотно выбираются по следующим причинам: шумно, шум подъезда, просматриваемость квартиры с улицы, мало света, бывает отсутствие балкона или лоджии. Однако, для некоторых граждан требуется независимость от лифта или ценой по ниже, обычно такие квартиры дешевле.
С 4 по 9 этажи, охотнее берут, так как нету минусов, которые есть на этажах с 1 по 4.
Выше 10 этажа уже спрос падает по следующим причинам: протечка крыши, более низкий уровень пожарной безопасности, трудный подъем при сломанном лифте. Однако есть свои достоинства: красивый вид из окон, много света, более чистый воздух, меньше уличных шумов, отсутствие соседей сверху (если последний этаж).
Что касаемо расположения. Если рядом несущие стены, то квартира будет обладать большей звукоизоляцией. В угловых квартирах более прохладно, а если по отношению по стороне света может быть сторона солнечной, или наоборот. Расположенный рядом лифт -это шум, грязи больше зимой с ботинок, а с мусоропроводом — тут уже запахи.
По типу отделки, наличие ремонта.
Совершенно ясно, что если квартира без ремонта (черновая отделка), то тратится время на ремонт, однако Вы делаете его с нуля и под себя. А в новостройках не стоит вкладываться сильно в ремонт первые три года, так как дом усаживается.
Выбор планировки.
Адекватно оцените необходимую площадь для всех членов семьи, «В тесноте да, не в обиде...» продлится не долго. В студиях или с комнатами типа кухня-гостиная нужно выбирать с мощно вентиляцией, узкий и длинный коридор — это не функционально. Окна лучше всего, что бы выходили не на одну сторону, так будет больше света. В идеальном формате с комнатами — это изолированное расположение, а не смежное. Что бы они были не проходными. Выбрав квартиру с меньшим количеством несущих стен, у вас появляется возможность делать перепланировку, а если будет свободная планировка, то реализуйте свою творческую задумку.
Проверка состояния квартиры:
- Напор воды в кранах (особенно на верхних этажах);
- Состояние сантехники и труб (нет ли протечек, ржавчины);
- Следы грибка или плесени;
- Отопление (не протекают ли трубы, достаточно ли греют батареи);
- Качество напольного покрытия;
- Ровные ли стены и потолок;
- Герметичность окон (намочите руку и проведите вдоль стыков, либо проверьтес помощью листа бумаги);
- Наличие насекомых (это касается старых домов: муравьи, чешуйницы, тараканыи прочие незваные гости. Иногда они живут в самом доме и из квартиры их невытравить);
- Остекление лоджии или утепление балкона;
- Состояние проводки;
- Исправна ли система газа (если она есть);
- Работает ли вытяжка (можно проверить листом бумаги);
- Соответствие квартиры плану;
- Наличие счетчиков.
Надеюсь, что статья Вам показалась полезной. Применяйте эти простые способы при выборе квартиры и у Вас получится выбрать себе гнёздышко своей мечты.