За февраль жители Ростова купили на 17,7% меньше квартир в новостройках

Фото: ГК "ЮгСтройИнвест", ЖК "Вересаево"

По итогам прошлого месяца жители Ростовской области заключили на 13,3% меньше договоров участия в долевом строительстве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом ДОМОСТРОЙРФ.РУ сообщили в управлении Росреестра по донскому региону. Ситуация последней недели февраля внесла заметные коррективы в ситуацию на рынке недвижимости. Рост ставок, падение курса рубля и санкции на фоне военной спецоперации на Украине — стали сильными негативными факторами. Однако реальное падение покупательной способности мы наверняка увидим по итогам марта.

Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало меньше на 13,34% договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в феврале 2022 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону этот показатель снизился на 17,73%.

Как сообщается в ответе ведомства, в феврале 2022 в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами выросло на 0,97%, если сравнивать с январем. В Ростове-на-Дону число сделок сократилось на 4,96%.

Ипотека не так популярна, как в 2021 году

Всего в феврале в Ростовской области было зарегистрировано 1566 ДДУ (1445 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 963 — с использованием ипотечных средств.

В Ростове-на-Дону в феврале заключили 1304 ДДУ (1228 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), 786 сделок было проведено с использованием ипотечных средств.

В феврале этого года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств уменьшилось на фоне аналогичного периода прошлого года — на 11,65%. В Ростове-на-Дону этот показатель снизился на 18,38%.

Что касается сравнения с предыдущим месяцев, в феврале доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области увеличилась на 10,56% на фоне прошлого месяца, а в Ростове-на-Дону показатель поднялся на 2,88%.

В феврале большая часть сделок (61%) была заключена с использованием ипотечных средств, а без помощи ипотеки было оформлено 39%.

Динамику на протяжении года можно увидеть на графике:

Квартир без эскроу-счетов уже практически не осталось

Что касается эскроу-счетов в феврале, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области выросла на 8,73%, а в Ростове-на-Дону на 2,68%.

В сравнении с прошлым месяцем в Ростовской области увеличился показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 2,19%. В донской столице спад составил 3,84%.

Как мы можем заметить, подавляющее большинство сделок (92%) февраля было заключено с использованием счетов эскроу, а без них было оформлено всего 8% ДДУ.

Динамику изменения за год можно увидеть на графике:

Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.

В феврале сократилось количество муниципальных образований, в которых были заключены «долевки», но привычная тройка лидеров сохранила свои места. Первое место занял Батайск (201 ДДУ), второе — у Аксайского района (44 ДДУ), а на третьей позиции оказался Таганрог с 11 договорами.

Ранее эксперты рынка рассказали ДОМОСТРОЙРФ.РУ, что будет с рынком недвижимости в ближайшее время.