«Доверяй, но проверяй», - вот главное правило, когда речь идет о приобретении недвижимости. Увы, но рассказы про «черных риэлторов» - не всегда чья-то фантазия. Это явление до сих пор имеет место быть. «Азбука недвижимости» составила для вас список документов, которые обязательно нужно запросить перед заключением сделки.
Проверка юридической чистоты недвижимости
Первый и самый важный шаг при приобретении недвижимости -проверка ее юридической чистоты. Начните с запроса сведений в Росреестре, сделав выписку из ЕГРН. В ней содержится информация не только технического характера, но и о наличии обременений. Обязательно обратите внимание на наличие несовершеннолетних собственников. В этом случае нужно получать разрешение на продажу от органов опеки.
Дальше эксперты рекомендуют заказать выписку о лицах, которые ранее были прописаны в интересующем вас объекте. Это можно сделать в паспортом столе.
Не забывайте о техничкой документации. Досконально изучите этот документ. При желании можно заказать техническую экспертизу жилого дома. Внешне он может выглядеть очень «бодро», а вот инженерные коммуникации и несущие конструкции «молить о помощи».
Обязательно убедитесь в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Запросить эту информацию можно в ЖКУ, УК или ТСЖ. А теперь чуть более подробно.
Перед тем, как внести задаток
Иногда, когда покупатель видит недвижимость своей мечты, здравый смысл его покидает. Эмоции берут верх и он отдает задаток продавцу, не запросив даже паспорта. Сделки с недвижимостью всегда несут определенные финансовые риски.
Начините с проверки паспорта. Если подлинность документа вызывает сомнения, его легко проверить в онлайн-сервисе ГУ ВМ МВД РФ.
Дальше запросите бумаги правоустанавливающего характера: договор купли-продажи или принятии наследства.
Согласие супруга/супруги на продажу - тоже обязательное условие. При отсутствии этого документа сделку могут признать недействительной.
Если дом приобретался по ипотечному кредиту, вам нужно запросить справку о его погашении. Важно! Такой документ оформляется на фирменном бланке финансового учреждения, в котором был оформлен кредит.
Не забудьте о кадастровом и техническом паспорте - они несут в себе информацию с подробным планом объекта и техническими характеристиками.
Справки
При совершении сделок с недвижимостью необходимы: cправка о регистрации (форма 9) и справка по форме 12. Первая несет в себе информацию о всех зарегистрированных сейчас, вторая - о тех, кто был зарегистрирован ранее. Выписка из домовой книги содержит ту же информацию, что и справка по форме 9.
Вывод
Даже тщательная самостоятельная проверка документов при приобретении загородной недвижимости не дает гарантии юридической чистоты сделки. Именно по этой причине услуги агентств недвижимости пользуются все большей популярностью. Специалисты «Азбуки недвижимости» будут рады вам помочь. Переходите по ссылке, чтобы ознакомиться с объектами, которые есть в базе.
Безопасных Вам приобретений!