В далеких 90-х, когда доллар был по 30 р., и даже квартиру в Москве можно было купить за 1 млн р., Иван одолжил знакомой деньги, которая она не отдала до сих пор. Зато купила себе квартиру 100 м.
За 23 года долг вырос в разы.
По заявлению Ивана должницу признали банкротом. Но имущества у нее - единственная квартира, изъять которую нельзя. А должница это знала, и покупала квартиру смело.
⚖️ Тогда Иван обратился в Конституционный суд, который, рассмотрев его заявление, указал:
Цель защиты единственного жилья (исполнительский иммунитет) не в том, чтобы в любом случае сохранить за должником жилье, а лишь не нарушать его конституционное. право на жилище.
⠀
Если жилье превышает РАЗУМНУЮ ПОТРЕБНОСТЬ должника и его семьи, надо обеспечить и защиту интересов кредитора
⠀
Ухудшение жилищных условий должника ДОПУСТИМО. И оно не должно вынуждать менять поселение, но не исключает этого
⠀
Законодатель обязан внести изменения в закон и разработать механизм – как вернуть долг кредитору и обеспечить должника жильем по социальной норме, постановил Конституционной суд РФ (Постановление Конституционного суда РФ от 26.04.21 № 15-П).
И вот еще пример.
Владимир был прописан у матери и строил дом 360 кв.м. на участке 21 сотка.
За долги его признали банкротом, а через 2 дня он оформил право собственности на построенный дом, прописался, потребовал признать дом единственным жильем и не продавать его за долги. Справедливости ради отметим: он и раньше пытался оформить собственность на этот дом, но не хватало документов.
Кстати, Владимир был признан банкротом, потому что являлся поручителем по кредитному договору – то есть кто-то другой не смог расплатиться по кредиту, и долг лёг на Владимира. Поручители – оно вам надо??
Суды отказали Владимиру в сохранении этого дома как единственного жилья.
Дело дошло до Верховного, который вернул на новое рассмотрение и велел собранию кредиторов ⤵️
🔹определиться с ценой и параметрами замещающего жилья;
🔹подсчитать затраты на все мероприятия;
🔹проверить, поможет ли продажа дома и участка эффективно погасить требования кредиторов.
Т.е. Верховный суд РФ подтвердил возможность изъятия единственного жилья у должника-банкрота и указал на необходимые условия для этого. Они перечислены выше.
Прочитать можно в Определении Верховного суда РФ по делу № 303-ЭС20-18761 от 26.07.2021г.
Не знаю, как вы, а я рада. Безнадежных дел по возврату долгов станет меньше.
#единственное жилье
#изъятие жилья
#жилье за долги
#юрист по недвижимости
#юрист москва