У Кати была своя квартира, купленная на ее имя родителями еще до совершеннолетия.
По окончании школы отец пообещал ей оплатить учебу за границей, Катя серьезно изучала корейский язык.
Взамен отец потребовал, чтобы она сделала доверенность на его сожительницу - для решения вопросов ЖКХ по Катиной квартире на время ее отсутствия в стране.
Это условие отец озвучил на следующий день после 18-летия Кати. Она стала совершеннолетней и, по настоянию отца (и под угрозой неоплаты учебы за границей), сделала доверенность на его сожительницу.
Прочитать текст доверенности отец Кате не дал – свои люди, что я, обманывать тебя буду? А нотариус вслух не зачитала.
А через неделю отец потребовал от Кати освободить квартиру и отказался оплачивать учебу. Тут-то и выяснилось, что доверенность Катя дала сожительнице отца на право дарения ему квартиры. И квартира уже не Катина, новым собственником стал отец.
Катя пошла к нотариусу с вопросом – что вы там написали в моей доверенности? И узнала, что доверенность дает возможность и на решение вопросов ЖКХ, и на право дарения квартиры отцу и регистрацию этой сделки.
Катя – в суд. Признавать недействительными доверенность и договор дарения. Химкинский суд и Московский областной суд нарушений не усмотрели.
Совершеннолетняя дочь выдала доверенность на дарение квартиры родному отцу. Дееспособная, читать умеет. Доказательств, что доверенность дана под влиянием насилия и угрозы, Катя не представила. Под дулом пистолета в наручниках ее же к нотариусу не приводили. Какие сомнения, что она действительно имела намерение подарить отцу квартиру? А потом обиделась на папу, что учебу не оплатил, и давай мстить, дарение отменять. А оснований никаких для отмены нет, - сказали суды.
Катя дошла до Верховного суда. И Верховный суд решения судов отменил.
И постановил:
- Судам необходимо выяснить ДЕЙСТВИТЕЛЬНУЮ волю Кати. А суды лишь ограничились содержанием доверенности
- Важными являются следующие обстоятельства:
🔹доверенность сделана спешно, в течение 2 дней после 18-летия дарителя
🔹доверенность – на сожительницу отца
🔹от отца Катя материально зависима, не имея источника доходов
🔹доверенность подписана под принуждением - с условием об оплате учебы.
- Выяснение этих обстоятельств юридически значимо
- Нотариус ОБЯЗАН разъяснить смысл доверенности и проверить, таковы ли намерения лица, дающего доверенность
- Нотариус ОБЯЗАН зачитать вслух доверенность. В тексте доверенности не указано, что она зачитана вслух. ⠀
Это ⤴️ установлено Основами законодательства о нотариате.
🔹Ещё Кате повезло: опрошенная в суде временно исполняющий обязанности нотариуса (которая удостоверила доверенность) подтвердила, что не разъясняла Кате содержание доверенности.
🔹И ещё больше повезло - в доверенности не оказалось фразы «зачитано вслух». Если бы была – ее шансы на успех резко сократились бы.
🔹Да еще и ВРИО нотариуса не подтвердила в суде свои полномочия на исполнение обязанности нотариуса в тот день – повезло так повезло.
Дело было направлено обратно в 1 инстанцию на пересмотр.
#советы юриста:
- Оспорить сделку очень трудно. Доверенность – это тоже сделка.
- Читать и вникать в то, что мы подписываем, НЕОБХОДИМО.
- Шансы доказать в суде "я не понимал, что подписываю"– у здорового дееспособного грамотного человека очень малы.
Но и, как видите, Верховный суд усмотрел нарушения.
4. Потому купив по доверенности квартиру, нельзя быть уверенным, что продавец не оспорит сделку. Может, ему тоже нотариус вслух не зачитал?
5. Бдительность и еще раз бдительность! Особенно когда речь о жилье.
Теперь понимаете, почему нежелательно приобретать жилье, если от продавца участвует не собственник, а кто-то другой по доверенности? Один уважаемый мною риелтор даже не пойдет на сделку, если продавец лично не участвует. И никакая пандемия и «продавец не может прилететь» - для него не повод соглашаться.
⚠️ никто не знает, кем и при каких обстоятельствах выдана доверенность. Кому надо продать – прилетит ради своих денег. А если ему здоровье не позволяет прилететь, то возможна бееездна последствий. Конечно же, для покупателя.
Определение Верховного суда по делу № 4-КГ13-40 от 25.03.2014г.
#оспаривание сделок
#квартирный вопрос
#подать иск в суд
#юрист по недвижимости