Одни говорят, что стоимость недвиги в ближайшие месяцы ждёт падение в среднем на 30%. Другие с этим не согласны и говорят, что в нашей стране цены никогда не падают. Ответ, как всегда, зависит от деталей:
1. В чем вы считаете - в рублях или валюте;
2. В каком регионе и районе находится объект;
3. В каком сегменте;
4. Каковы планы местных властей в отношении данной локации;
5. В какую сторону будет развиваться ситуация с геополитикой и санкциями и др.
Пример - за время пандемии в Сочи, где я сейчас зимую, квадрат вырос в среднем на 70%. А с учетом закрытия заграницы, дефицит предложения здесь может только усугубиться. В Москве цены выросли в рублях на 15-25%. Тем не менее есть общий тренд, который отражает ситуацию в целом по стране. О нем и возникают споры.
Почему и в каких случаях цены могут расти:
1. Инфляция и подорожание стройматериалов, услуг смежников и вообще всего, что связано со стройкой.
2. Новые ставки по кредитам для застройщиков из-за повышения ключевой ставки ЦБ до 20%. Это прямо влияет на себестоимость кв.м.
3. Ажиотажный спрос в периоды резкой девальвации рубля, особенно в последние 2-3 недели.
4. Локально цены могут расти из-за монополизации рынка в регионах с недостаточной конкуренцией.
5. Локальные изменения в инфраструктуре - прокладка метро и т.п.
За снижение цен:
➖ Ипотека, привязанная к ключевой ставке, становится для многих недоступной.
➖ Снижение платежеспособного спроса из-за ожидаемого сокращения реальных располагаемых доходов населения.
➖ Рост безработицы, в т.ч. по причине санкций, ухода иностранного бизнеса и банковского кризиса (проявится в полную силу через 2-3 месяца).
➖ Застройщики всё чаще замораживают свои проекты и просят правительство раскрывать эскроу-счета поэтапно, а не в конце стройки.
➖ Росимущество и риэлтеры фиксируют рост количества квартир, выставленных банками на торги из-за просрочек по ипотеке.
➖ Те же риэлтеры (статистика ЦИАНа) наблюдают снижение активности клиентов. Рынок всё больше становится рынком покупателя, а не продавца. А это повод сделать скидку.
🔎 Итак, по количеству аргументов у меня получилось больше "против" роста. Но мы должны помнить, что недвижимость - сложный и многообразный инструмент. Каждый объект требует отдельного многофакторного анализа, в т.ч. на скрытые драйверы роста.