На рынке недвижимости распространилась практика продажи квартир "на разных стадиях" готовности: с ремонтом или без отделки. В этой статье мы постараемся разобраться в плюсах и минусах этих вариантов.
Варианты квартир от застройщика
Практика, при которой покупатели приходят в квартиру, осматривают ее и после этого заключают сделку, встречается достаточно редко. Большая часть объектов приобретается еще на стадии возведения здания. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого строительства и становится дольщиком. Собственником он станет только после приемки жилплощади, до этого момента внешний вид объекта можно только представлять.
Степень готовности к проживанию обычно оговаривается в договоре, обычно выделяют три стадии. Перечень выполненных работ может отличаться в зависимости от конкретного застройщика.
Квартира без ремонта представляет собой в буквальном смысле голые стены. Разводка электрики обычно отсутствует и выполняется заказчиком. В некоторых случаях даже светильники могут быть не подключены, поэтому в потолке придется протягивать кабель. Из инженерного оборудования обычно установлен только радиатор. Если квартира многокомнатная, то часто перегородки отсутствуют. В местах их расположения выкладывают первый ряд кладки из кирпича или газобетона, продолжить работы владелец должен самостоятельно. Если дом панельный, то перегородки обычно есть.
Квартира на стадии чернового ремонта - это наиболее расплывчатая категория, так как часто непонятно, что входит в это понятие. Иногда их называют квартирами "без отделки" или "без ремонта", на деле это не совсем правильно. В квартире на черновом этапе обычно уже есть стяжка пола, оштукатурены стены (в некоторых случаях - только стена, на которой висит радиатор). Обычно возведены перегородки, выполнена разводка электрики, подключены светильники, датчики пожарной безопасности, радиоточка, установлены розетки.
Именно черновая отделка обычно покрывает наибольшие расходы на материал и трудоемкую работу по возведению перегородок и заливку стяжки. Все эти процедуры требуют большого количества времени и не дают преступить к последующим этапам.
В квартире на стадии чернового ремонта обычно устанавливается временная дверь с ненадежным замком, внутри двери отсутствуют.
Квартира с предчистовой ("белой") отделкой - в этом варианте выполнены все подготовительные работы, владелец может сразу приступать к чистовому ремонту: выбирать на свой вкус цвет стен, плитку и другие виды напольного покрытия и т.д. Перечень работ, которые проводит застройщик, обычно включает:
- Финишное оштукатуривание с последующим нанесением шпаклевки под покраску или оби.
- Выравнивание полов стяжкой и наливными смесями.
- Установка взломостойких дверей с несколькими замками, пригодных к дальнейшей эксплуатации.
- Выполнена отделка потолков: окраска или монтаж натяжных покрытий.
- В санузлах выполнена подводка коммуникаций: слив с горячей и холодной водой.
Квартира с чистовой отделкой ("квартира с ремонтом") - такая жилплощадь не нуждается в дополнительных работах со стороны покупателя, поэтому вселяться можно сразу. На стенах и полу во влажных зонах уложена плитка, в комнатах с нормальным режимом - ламинат. Стены оштукатурены и оклеены обоями под покраску. В ванной комнате и туалете установлены санфаянсовые изделия и подключена сантехника.
Фактически квартирой с отделкой можно назвать только последний вариант, во всех остальных случаях потребуются дополнительные ремонтные работы.
Квартира без ремонта: плюсы и минусы
Преимущества
- Выбор подрядчиков. Еще до получения ключей от квартиры дольщик может заняться поиском бригады. Можно сразу обратиться к проверенным мастерам или компаниям, которые уже успели себя хорошо зарекомендовать на других проектах. Перед приемкой квартиры можно сразу же договориться с прорабом о помощи в экспертизе. Если есть недостатки в черновой части работ, то опытный мастер сможет сразу указать на это. В этом случае застройщик будет обязан исправить недочеты за свой счет.
- Возможность реализации собственного дизайн-проекта. Этой работой тоже можно заняться еще до получения ключей. Для этого можно обратиться в строительную компанию или архитектурное бюро. Некоторые из этих организаций сразу могут предоставить контакты бригад для выполнения ремонта. В проекте можно учесть свои пожеланию по выбору материалов, расцветок и других решений в интерьере.
- Свобода выбора материалов. Если есть предпочтения по конкретным брендам, то при самостоятельном ремонте не надо будет полагаться на выбор застройщика.
- Возможность перепланировки. Часто собственники планируют объединить помещение, снести перемычку, устроить подиум или перенести антресоли. Все это проще сделать в квартире без отделки.
Недостатки
- Дополнительное время на проведение ремонта. Не получится сразу въехать в новое жилье. Срок ремонта студии с черновой отделкой составит дополнительные 2 - 3 недели, однокомнатной квартиры - 3 - 4 недели. В квартирах без черновой отделки к срокам можно смело добавлять еще месяц, который потребуется на разводку электрики, заливку стяжки и штукатурку стен. В больших квартирах ремонт может идти целый сезон.
- Ремонт не входит в ипотеку. Многие квартиры на современном рынке покупают через ипотечное кредитование, которое не распространяется на последующие ремонтные работы. Это означает, что владельцы должны будут совершать ежемесячные выплаты и искать средства на материалы и наем бригады. В таких условиях ремонт часто откладывается или затягивается.
- Ремонт у соседей. Если одна квартира сдается без отделки, то все соседи обычно приобретают аналогичные объекты. Это значит, что ремонт будет идти еще в течение 1 - 2 лет у многих жильцов. Следствием этого будут звуки перфоратора и грязный лифт.
- Сложности с поиском бригад. Эта работа может занять 1 - 1,5 месяца, также неопытному заказчику не всегда легко оценить квалификацию мастеров.
- Контроль за работой. Владельцу жилья нужно периодически посещать объект и контролировать работу бригады. Если даже мастера обладают высокой квалификацией и большим опытом, некоторые вопросы требуют консультации с заказчиком. Все это требует дополнительного времени.
Квартира с отделкой: плюсы и минусы
Преимущества
- Квартира сразу готова к проживанию. Собственнику достаточно только привезти мебель и можно сразу заселяться. Это удобно в тех случаях, когда имеются проблемы с жилплощадью. Например, если дольщик в ожидании сдачи объекта живет в съемной недвижимости и платит аренду. Также такое преимущество будет существенным при переезде в другой город.
- Экономия времени. Дольщик не будет тратить время на разработку дизайн-проекта и поиск бригад.
- Траты на ремонт включены в ипотеку. Расходы на ремонт покрываются ипотечным кредитом.
- Недочеты в отделке и некачественное оборудование входят в ответственность застройщика. При приемке жилья собственник может потребовать устранения недостатков за счет подрядчика.
Недостатки
Стандартные решения. В ремонте от застройщика обычно используются типовые проекты. Внешний вид не отличается оригинальностью и в целом все объекты похожи друг на друга.
Отсутствие возможности выбирать материал. Собственник в большинстве случаев не может изменить цвет плитки, сантехническое оборудование и др. Даже радиаторы отопления часто не имеют запорной арматуры, поэтому их демонтаж для владельца квартиры усложняется. К исключениям относятся только стены - для них обычно используют обои под покраску, которые потом можно перекрасить по своему вкусу.
Большое количество недочетов. Отделка от застройщика не всегда бывает качественной, часто в работе допускается большое количество ошибок из-за отсутствия должного контроля. К распространенным проблемам относятся холодные откосы, продувания на окнах, негерметичные примыкания сантехнического оборудования, зазоры при укладке ламината, "гуляющий" шов между плиткой и др. На этапе приемки важно выявлять эти недостатки и требовать их устранения. В противном случае расходы на эти работы лягут на собственника.
Подробнее про приемку квартиры с ремонтом от застройщика читайте в отдельной статье на нашем сайте, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.
Смотрите также:
- 12 ошибок при утеплении лоджии и балкона
- Каким топливом выгоднее топить частный дом и почему это не всегда природный газ?
- Ошибки гидроизоляции "холодной" кровли: мифы и заблуждения
- Есть ли смысл утеплять гараж: польза или вред для автомобиля?