Спойлер - читать много, так что готовьтесь.
Когда я уезжал из России месяц назад. Доллар стоил 75 рублей. За месяц пребывания за границей я обеднел на 50%.😔
Наверное, когда у тебя ничего нет, то и терять особо нечего…. Но у меня есть……
По мне, это самый масштабный и самый большой кризис за всю мою жизнь. И самое бессмысленное братоубийство в истории.😳
У меня есть друг, у которого сейчас родители находятся в Чернигове под бомбежками…. Истории, которыми он делится из первых уст - ужасны. Молю Бога, чтобы этот ужас, который переживает братский народ, закончился.
В 2013 году я был в Киеве - прекрасный город и прекрасные люди.
Извините, что делюсь этим, но конечно, я переживаю…. За друзей, за семью, за близких, за наше будущее.
Ладно…. Вернемся к инвестициям.🚀
Этот блог - ответ на мой запрос «Быть полезным, давать пользу в мир», поэтому я рассказываю тут про свой опыт инвестиций, куда инвестирую, что делаю, чтобы Вы взяли для себя что-то ценное.
Январь и февраль прошли довольно быстро. После начала войны, я сместил свой фокус и фокус клуба на валютные инструменты. Сейчас мы будем пополнять каталог новыми инструментами, которые смогут нивелировать эту вакханалию.
Поехали по инструментам.
Стратегия «Покупка квартиры в Москве/Разделение на студии/Посуточная сдача/Продажа готового бизнеса»
Начало этой стратегии берет еще в прошлом году в ноябре. Мы начали обсуждать, в марте я закинул первую предоплату. ✅
Стратегия работает с ипотечным плечом+кредит при подборе качественного объекта и относительно минимальных рисках, можно сделать 50-400% за проект.
Стратегия полностью пассивная. За меня делают документы на получение ипотеки/кредита/прочие документы, покупают на меня квартиру, там делают ремонт, я нахожусь в роли наблюдателя.
Стратегия тягомотная, все очень долго было и долго продолжается. Косяк больше с моей стороны, чем со стороны контрагента, но тем не менее. За этот год мы смогли получить ипотеку и начали подбор объекта. Все….
В связи текущей ситуацией ставки резко выросли, а нам, скорее всего, нужно будет переподаваться на ипотеку и мы получим уже не 10,5%, а 18%, что такое себе удовольствие, которое сильно портит экономику проекта+банки сейчас всем отказывают, а мне нужен будет еще
Плюсы стратегии
+ Это недвижимость. Недвижимость оформляется на Вас в собственность, что является залогом инвестиционных средств.
+ Долгосрочно недвижимость растет в цене. Недвижимость всегда ценнее денег.
+ Много вариантов выхода. Можно поделить и сдать в долгосрок, или в краткосрок, можно поделить и продать 2 отдельные квартиры, можно поделить и продать, как готовый бизнес.
+ Это недвижимость Москвы, а значит ликвидность достаточно хорошая (если говорить именно про недвижимость) 1-6 мес и квартира будет продана.
Минусы стратегии
⁃ Ну тут та же ликвидность. Для недвижимости может и не плохо - продать квартиру за 3 мес, но крипту можно продать за 1 сек)))
⁃ Закредитованность. В случае неправильной экономики проекта, если не у Вас не хватит денег платить ежемесячные взносы, то Вы можете попасть весьма неприятную ситуацию.
⁃ Срок. Очень все долго. Проект закрывается от 12 мес.
Вывод: В связи с текущими событиями, мы заморозили прогресс по проекту. Заходить не рекомендую.
Стратегия «Покупка новостройки в Московской области/продажа»🙌
В ноябре 2020 года я купил новострой в Московской области по наводке эксперта - резидента нашего клуба. Купили мы за 2 500 000 руб, начали продавать ее в ноябре 2021. Я не делал ничего. Продажей занимается риэлтор. Покупкой тоже занимался риэлтор.
11.03.22 у нас будет оформление сделки.
Предварительный итог:
3 400 000 руб - 80 000 руб услуги риэлтора - ~150 000 руб НДФЛ - 2 500 000 руб = 670 00 руб, что является 26,8% за 16 месяцев, или 20,1% годовых.
Мои ожидания были 30% годовых от это стратегии. К сожалению, они не оправдались.
Рост недвижимости в долгосрок оправдан и понятен, однако доходность лично для меня крайне мала. Сейчас есть депозиты по 25% годовых в рублях. Инструмент в контексте полного кеша только для сохранения капитала.
В клубе мы собрали пул для входа в стратегию через ипотеку. С кредитным плечом доходность будет 30-60% годовых в рублях, однако хз, что сейчас будет с банковскими ставками. Очень много неопределенности. И доходность от этого тоже может плавать.
Но в целом, стратегия в долгую рабочая. Если не в период неопределенности и кризисов - вполне ок.
Плюсы:
+ Доходность с ипотечным плечом может достигать до 150% годовых в рублях.
+ Низкие риски. Сейчас дефолт застройщика застрахован эксроу-счетом. Это счет банка, куда поступают ваши деньги. А застройщик строит за деньги банка до момента ввода в эксплуатацию, доступа к Вашим деньгам у него нет. Квартира в собственность.
Минусы:
⁃ Волатильность доходности. Никто не даст гарантий на фиксированную доходность.
⁃ Кредитные риски. Как и во всех инструментах с кредитным плечом. Перестанете платить ипотеку - отберут недвижимость и останетесь без денег и без недвижимости.
Вывод: Если постоянно проживаете в РФ, стратегия хорошая, рабочая. Мое мнение - больше подходит для спокойного времени, не на период кризиса.
Буду ли я продолжать инвестировать в нее? Только через пул с ипотекой.
Стратегия Доверительное управление: трейдинг на криптовалаюте🔥
27.10.21 Мы с одним из одноклубников скинулись по 5000$ с целью доверительного управления блоггеру, предпринимателю и человеку, который казался экспертом в области трейдинга.
Человек честно предупредил, работаем на доверии, риски потери капитала полностью на нас, как инвесторах.
Мы согласились. Была в целом довольно широкая база отзывов / кейсов. Полагались на экспертность человека в этом вопросе.
По итогу на 6.02.22 зафиксирована полная потеря капитала. 100%.
Блоггер, подводя итоги дал несколько вариантов решений данного вопроса, как человек ответственный - либо верну Вам со своего депо в Фонде(там получилось бы около 20% и хз когда)
Либо получить криптокоинами валюты, которую он планирует создать. Мы тогда верили в него, поверили и сейчас. Поэтому приняли решение ждать создания такой валюты….
Какие выводы я сделал из этой ситуации?
1. Трейдер, который может стабильно показывать результаты - это игла в стоге сена. Стоит отметить,
что это не первый опыт поиска трейдера. Но пока все тщетно….. Речь идет именно за криптовалюту.🎁
2. Инвестируя в такой инструмент, ожидаешь иксы, а не слив) Чтобы занизить значимость, убавь депо, которым входишь или не входи совсем.
3. В очередной раз спасла диверсификация, так как порог входа в стратегию от 10.000$ мы разделили с приятелем. А могло бы быть еще печальнее. Еще раз. ВСЕГДА в новый инструмент заходим на минимальный депозит.
Продолжение следует…..👉
