Капитальный ремонт – это не просто возможность улучшить состояние квартиры и ее общий вид, но и возможность повысить качество жизни.
Почему вопрос капитального ремонта нужно решать сразу при его появлении? Во-первых, как бы хорошо не проводилась уборка помещений – в щелях в полу, а также в перегородках происходит большое скопление пыли, а также возможно появление грибка и даже плесени. Капитальный ремонт поможет наладить «микроклимат» в квартире. Во-вторых, не важно – живете вы в новостройке или являетесь хозяином вторички. В данной статье мы рассмотрим капитальный ремонт со всех ракурсов.
- Новостройка – казалось бы, что тут можно поменять. Однако, стоит учитывать тот факт, что не всегда при покупке квартиры Вы получаете «чистовую» отделку. Поэтому, Вашей задачей станет превращение «бетонной коробки» в пространство, пригодное для комфортной жизни. В таком случае удача на Вашей стороне - Вам не придется заниматься пыльным этапом демонтажа (конечно, если Вы захотите сделать перепланировку, то данный этап остается за Вами)
- Вторичка – капитальный ремонт будет сложнее. При ремонте во вторичном жилье Вам придется столкнуться с полным комплексом работ (включая полный демонтаж, который может сопровождаться «сюрпризами» в виде деревянных перегородок)
Какие же работы входят в капитальный ремонт квартиры?
Капитальный ремонт – это возможность обновить напольные покрытия, потолок, стены, проводку и сантехнику. Рассмотрим все этап капитального ремонта подробно:
- Демонтажные работы. На данном этапе происходит удаление предыдущей отделки (включая черновую и чистовую), демонтаж напольного покрытия, а также сантехники. При проведении перепланировки может быть произведен демонтаж перегородок (однако, перед эти стоит убедиться в том, не являются ли они несущими).
- Ремонт стен подразумевает удаление с всех поверхностей старых материалов, выравнивание стен и последующую черновую и чистовую отделку.
- Ремонт пола состоит из следующих этапов:
- демонтаж старого напольного покрытия
- заливка цементной стяжки
- гидро-, теплоизоляция
- финишное выравнивание
- укладка напольного покрытия
Обратите внимание, что при ремонте пола следует учитывать то, в каком доме Вы живете. Так, например, в домах дореволюционной постройки (каких в нашем городе не мало) – запрещено делать цементные стяжки. В данном случае полы просто не выдержат такой «нагрузки». В связи с этим, рекомендуется укладывать черновой пол под деревянными лагами.
4. При капитальном ремонте немалое внимание уделяется ремонту потолков. Здесь схема работы схожа с ремонтом стен: удаляем все ненужное с поверхности, выравниваем и осуществляем чистовую отделку.
5. Если вы решились на перепланировку, то этот пункт для Вас. Если нет, то смело переходите к следующему. И так, демонтаж межкомнатных перегородок и возведение новых – главное, что следует помнить – проверьте не является ли данная перегородка несущей. Обратите внимание, что при перепланировке Вам придется просить разрешения у соседей по дому в том случае, если она коснётся общедомовой собственности (например, установка дополнительной двери на лестничной площадке или организация «тамбура» для нескольких квартир).
6. Работы по замене проводки во время капитального ремонта разделятся на две категории в зависимости от вашего дома: так, в новостройке Вам понадобится лишь установить дополнительные автоматы и, если понадобится, разводку по квартире. Во многих новостройках при чистовой отделке у Вас уже будут установлены розетки и выключатели. Во вторичке электротехнические работы займут более долгий по времени промежуток, в связи с необходимостью полной замены проводки. Почему так важно провести именно полную замену проводки во всей квартире до счетчика на лестничной клетке? Дело в том, что в домах старого фонда проводка представляет собой алюминиевый «блок». Данный тип проводки менее качествен и надежен.
7. Сантехнические работы – один из важнейших этапов капитального ремонта. Обязательно изучите данный вопрос! С чем Вы можете столкнуться при работе с сантехникой? Делимся нюансами, которые будут полезны. Основное, что следует помнить – замена стояков отопления категорически запрещена в отопительный сезон (учитывайте это при планировании капитального ремонта). Помимо стояков отопления Вам предстоит работа со стояками горячего и холодного водоснабжения. Здесь работа (как и в случае электрики) разделяется ремонт в новостройке и вторичке.
Новостройка будет вашим плюсом, ведь здесь Вам придется менять трубы только в том случае, если вы хотите чего-то необычного. Так, Вам, возможно, захочется сменить стандартные радиаторы отопления на дизайнерские. Помните про правило замены радиаторов – время года может сыграть плохую шутку над Вами.
Вторичка подразумевает капитальную замену железных труб, которые за годы своей работы медленно, но уверенно приходят в негодность.
Стоимость капитального ремонта квартиры«под ключ»
Узнать ориентировочную стоимость работ вы можете, воспользовавшись калькулятором на нашем сайте или вызвать сметчика, который бесплатно приедет и оценит работу.
