Прошло две недели с начала российской военной операции. Окончания еще не видно, но уже сегодня мы переживаем экономические последствия мировой войны, которая не состоялась.
Российская банковская система и вся экономика очень быстро оказалась в условиях изоляции и под жестким давлением со стороны объединенного Запада. Что изменилось в нашей жизни? Я не буду рассказывать о студенческих очередях в Макдональдс и желании съесть побольше «последних» котлет. Часовые очереди за быстрой едой — это новый анекдот, но не проблема.
Проблем с едой в Калининграде, как и в других регионах России, нет. Даже цены остались на прежних уровнях. Отсутствие мебели Икея тоже все переживут спокойно. Каких либо очередей и ажиотажа в торговых центрах не наблюдается. Специально накануне 8 марта поехал в крупный ТЦ и снял видео, можете убедиться.
В первые дни конфликта народ ломанулся снимать вклады, и чтобы остудить панические настроения, ЦБ поднял учетную ставку до 20%. Банки сразу же отреагировали и подняли ставки по вкладам и кредитам. Кредитная ставка, в том числе по ипотеке стала запретной. Мало кто пойдет брать кредит под 20% годовых для покупки недвижимости.
За прошедшие пару лет цены на недвижимость значительно выросли и активность покупателей была высокой только благодаря снижению ипотечных ставок и широкому распространению льготных условий по ипотеке. А что теперь?
Ставки по ипотеке на 10 марта:
5 причин, почему цены на недвижимость должны упасть
- Выросшие курсы доллара и евро, которые нет смысла покупать. Покупка валюты на бирже стала облагаться комиссией 12% и даже если вы купите наличные, то только для расходов за рубежом. Привязывать стоимость недвижимости к постоянно колеблющемуся курсу доллара никто не станет, потому что расчеты в долларах запрещены и не выгодны.
- Ипотечные ставки выросли, а льготная ипотека ограничена максимальной суммой, что также ограничивает стоимость сделок и значительная часть покупателей с рынка уходят.
- Люди с капиталом уже успели приобрести недвижимость и нового ажиотажа покупки квартир для сохранения средств тоже трудно ожидать. Выгоднее сейчас положить деньги на депозит.
- Сокращение покупателей на рынке приведет к тому, что продавцы вторички первыми не выдержат и начнут снижать цены
- Так как строительство дело затратное, а в существующей на сегодня цене квадратного метра есть запас, то застрощики тоже начнут внедрять различные технологии привлечения покупателей — скидки, сниженная ипотечная ставка. Но это произойдет не сразу, а через пару тройку месяцев и в целом на рынке произойдет коррекция цен, возможно на 10-30%. Выиграют те компании на продаже своих квартир, кто первыми предложит рынку более интересные условия.
Такая коррекция полезна для экономики, не приведет к перегреву рынка недвижимости и созданию «ипотечного пузыря», создаст дополнительные рыночные механизмы конкуренции среди строительных компаний.
Поделитесь своим мнением по поводу экономической ситуации. Нам всем интересно пованговать о том, что будет )