До последнего времени строительство частных домов в России активно развивалось, в 2021 году было введено 92,6 млн кв.м, что является рекордом для страны. Однако, события в мире многих может отпугнуть от новых проектов, которые многие собирались построить с началом сезона.
Но бояться не стоит, в конце 2021 года ввели федеральный закон, который должен систематизировать новые домопроекты и ввести определенные льготы. Подробно рассказываем, чего ждать от этого закона и почему будет проще строить дом.
Счет-эскроу и как он влияет на строительство частного дома
1 марта вступил в силу закон № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Одно из важных изменений это добавление эскроу-счета, который обеспечивает дополнительную защиту ваших средств, если вы собираетесь строить или приобретать дом в поселке с застройщиком.
Эскроу-счёт — это специальный условный счёт, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств. То есть в случае частного строительства в поселках, последний должен быть обеспечен все инфраструктурой согласно плану, а жилые дома подключены к системе коммуникаций. Иначе деньги не дойдут застройщика.
В целом подобный эскроу-счет повышает прозрачность строительства и дает гарантию, что вы получите свой дом со всеми коммуникациями нужными для жизни. Поэтому это довольно важная вещь, с учетом нестабильности экономики.
Какие еще изменения стоит ждать
С 1 марта также появилась возможность в упрощенном варианте приватизировать свой ИЖС участок. Всего лишь надо будет предоставить в регистрационный орган документы о праве собственности, план участка и дома, а также декларацию.
Это не новое изменение, а просто улучшение закона о «дачной амнистии». То есть от него не стоит ждать каких-то глобальных изменений, он просто поможет проще оформить права на дом. Также ИЖС теперь можно будет поставить на кадастровый учет, ситуация тут аналогичная получения права собственности на дом.
Хотя главным изменением в законе можно назвать появление типовых проектов для ИЖС. Выбирать дома там будет на основе конкурса, проведенного в 2021 году, где ряд архитектурных бюро и проектных компаний представили свои вариации частного жилого дома для массовой застройки. Все они по итогу будут в свободном доступе. А значит большей части людей, который собираются что-то строить самостоятельно или через подрядчиков не придется тратить дополнительные средства на проект дома. Они смогут его свободно выбрать и приступить к строительству.
Из интересного можно было отметить ипотечные проекты по ИЖС, но последние повышения ставки делают их нерентабельными.
#строительство #строительство дома #загородный дом #дача и сад