Виталику дед завещал свою квартиру. А у деда была относительно новая (немолодая молодая) жена.
Дед жаловался дочери и внуку, что жена отнимает пенсию, и он голодает.
Да и к квартире она не имела отношения. Поэтому было решено, что дед подарит квартиру Виталику. И подарил.
Но жена деда убедила его пойти в суд и отменить дарение. Дед злоупотреблял. Это видели соседи, плюс он состоял на учете нарколога.
Жена в суде рассказала о его неадекватном поведении. Суд отменил сделку, указав: даритель не понимал, что делал, когда дарил квартиру внуку.
Квартира снова стала собственностью деда.
После его смерти наследником вроде бы стал Виталий – было еще и завещание.
А у нотариуса внук узнал, что квартиру деда он не унаследует. Потому что дед при жизни подарил ее … жене. Той самой, которая убедительно рассказывала в суде, что дедушка неадекватен, и дарение квартиры внуку надо признать недействительным: дед не ведал, что творит.
А после – бодренько получает от неадекватного пьяненького мужа эту же квартиру в дар. И быстро дарит ее своей внучке. Заметает следы.
Внук пошел в суд – признавать недействительным дарение квартиры жене деда.
Его аргументы:
🔹Дед злоупотреблял, соседи подтвердили: он путал подъезды, оставлял включенным газ, попадал в полицию и в больницу с травмами от падений.
🔹Дед не говорил дочери и внуку, что подарил квартиру жене, хотя они общались и ухаживали за ним.
Жена деда и ее внучка (ответчик) в суде, естественно, возражали.
Их аргументы:
🔹Дед не обращался в суд о признании дарения недействительным. Значит, не хотел. В первый-то раз обратился!
🔹Виталий не является стороной договора дарения, значит, у него и отсутствует право требовать признания сделки недействительной.
🔹Виталий пропустил срок исковой давности: по искам о недействительности оспоримой сделки срок давности – 1 год.
🎓 Что решил суд?
В пользу внука свидетельствовали соседи: дед при жизни пил, жена запирала его в квартире и поила сильными лекарствами без назначения врача.
У жены деда тоже были свидетели. Утверждали: дед дарил квартиру в полном уме, а странности начались уже после дарения.
Суд истребовал медицинскую карту деда. Там было указано: сердечно-сосудистые заболевания, алкогольная интоксикация, психотические расстройства.
Посмертная психиатрическая экспертиза установила: психиатрические расстройства, нарушение волевой сферы, неспособности понимать значение действий и руководить ими.
Суд постановил:
- Нет оснований не доверять экспертизе
- Доводы свидетелей жены опровергаются материалами дела
- Умерший в момент дарения не мог осознавать последствия сделки
- Дарение квартиры признано недействительным, квартира возвращена в собственность умершего. Собственность жены, а потом и ее внучки - прекращена.
- Внук вправе оспаривать сделку, если она нарушает его права, а его законные интересы (на принятие наследства) могут пострадать вследствие сделки.
- Срок внуком не пропущен, т.к. он обратился в течение года с момента, когда узнал о нарушении своих прав.
Справедливость восторжествовала.
Дело № 2-73/2020 Зеленогорского суда Красноярского края, решение от 30.06.20г.
О чем не написал суд, но скажу я:
- Внук – наследник по завещанию.
- Но у коварной жены есть право на обязательную долю в наследстве. Она нетрудоспособна (пенсионерка по возрасту).
- Виталию нужно снова в суд – признавать ее недостойным наследником. Помните лекарства, которые она давала мужу? А также запирала, не кормила, поила отварами, после которых дед попадал в больницу (это описано в решении).
- Недостойный наследник - это не тот, кто вредил здоровью, а тот, кто пытался влиять на волю наследодателя касательно завещания и наследства.
- Есть основания доказывать: жена совершала действия, направленные против воли умершего, который уже оставил завещание на внука. Ее отвары и таблетки могли способствовать тому, что дед вопреки своей воле подарил ей квартиру.
Шансы вижу.
#советюриста - когда пожилому или пьющему родственнику принадлежит квартира, а вы можете на него влиять – берите в МФЦ выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру. Эту информацию может получить любой. Из выписки вы узнаете, принадлежит еще квартира родственнику, или уже нет. И решите, что делать. Выписку можно получить и онлайн, стоит около 300 р.
⠀#юрист по недвижимости
#оспорить завещание
#сделки с квартирами
#оспаривание сделок
#наследство на внуков