Рынок недвижимости оказался сегодня в очень сложной ситуации. Противоречивость прогнозов заставляют участников рынка нервничать и принимать необдуманные решения. Главный вопрос: куда пойдут цены на недвижимость? А на этот порос, практически, никто не может дать достоверного ответа. Так что же делать? На эту тему я попытаюсь дать несколько практических советов.
Но сначала о текущей ситуации. Так как я специализируюсь на жилье, буду говорить о рынке жилой недвижимости. В конце февраля, начале марта произошёл отток некоторых продавцов квартир. Люди отказывались от продажи по тем объектам, за которые были внесены авансы, снимали объявления о рекламе, меняли условия продажи. Так, например, количество объектов в прямой продаже резко сократилось, зато выросло количество объектов с альтернативной покупкой. Связано это с тем, что мало кто хочет оставаться с деньгами на руках. Опасения эти связаны с исторической памятью и страхами предстоящей девальвации рубля, что, собственно говоря, и происходит сейчас.
На этом фоне оставшиеся объекты в продаже несколько возросли в цене. Однако, после повышения ключевой ставки ЦБ, а, в след за этим, ипотечных ставок, сделки стали разваливаться. Не секрет, что большинство сделок на рынке жилой недвижимости происходило с привлечением ипотечных кредитов. При нынешних ставках это стало для многих просто невозможным. Покупатели стали покидать рынок недвижимости.
Продавцы по инерции держат цены, но долго ли это продлится? Думаю, нет. Первыми дрогнут те, кто продаёт залоговые квартиры, а таких становится всё больше. Примечательно, что продавцы таких квартир не торопятся писать в объявлении, что квартира обременена залогом банка. Выясняется это часто только на просмотрах, или при проверке документов. Вслед за ними потянутся и остальные. Сначала процесс будет очень медленным, но по мере ухудшения экономической ситуации, может принять обвальный характер.
Количество продаваемых квартир будет расти. В последнее время было приобретено большое количество инвестиционных квартир, то есть квартир, которые предназначались не для личного проживания, а для последующей перепродажи. Многие из них появятся на рынке. Станут появляться и те квартиры, которые люди сдавали в найм, так как содержание этих квартир станет обременительным, а доходы от сдачи могут снизиться. Снижение цен на арендное жильё может произойти с оттоком мигрантов, возврата многих людей в свои регионы из-за потери работы, а также снижением уровня доходов большинства населения.
Хочу заметить, что спрос на загородную недвижимость в ближайшее время может сохраниться. Не исключаю, что в скором времени появятся объявления об обмене городских квартир на загородные дома. Связано это с тем, что люди переориентируют свой отдых на ближайшие годы. Да и грядки с овощами и зеленью, так глубоко презираемые частью населения, станут, как никогда, привлекательными и актуальными. Некоторые мои знакомые собираются распахать свой «английский» газон под картошку.
Подытоживая выше сказанное, рискну дать несколько советов:
- те, кому действительно нужно срочно продать квартиру, снижайте цену, не дожидаясь её коррекции;
- те, кому нужно продать квартиру и купить улучшенное альтернативное жильё, сделайте паузу на некоторое время, при снижении цен, разница в доплате будет уменьшаться;
- покупателям квартир лучше немного подождать, к лету тенденция движения цен станет очевидной, особенно это касается тех, кто может купить квартиру только с привлечением ипотечного кредита;
- не торопитесь покупать квартиры в строящихся домах, особенно на стадии котлована, риск для потери надёжности застройщиков в современных реалиях возрос многократно.
Не претендую со своим мнением на истину в последней инстанции. Всё меняется стремительно. Однако, это лишний раз говорит о том, что все решения необходимо принимать взвешенно, не поддаваясь паническим настроениям. Интересно услышать мнение участников и профессионалов рынка недвижимости. Пишите в комментариях. Ставьте лайки, подписывайтесь! Это поможет развитию канала.