Если у вас уже есть ипотека или планируется в ближайшее время, тогда вам обязательно нужно ознакомиться с некоторыми нюансами и тонкостями, с помощью которых можно существенно сократить бремя выплат по ипотечному кредиту
1. Экономия на процентах
Самый выгодный способ экономии денег по ипотечному кредиту - экономия на процентах. Если простыми словами, то к выбору минимальной ставке. Но это не все, если более погрузиться в процесс, то нужно рассматривать способ взимания платы за пользования кредитными средствами.
Обычно используется один из перечисленных ниже:
- Дифференцированный.
- Аннуитентный.
Первый характерен тем, что проценты начисляются на остаток долга, а во втором случае начисление процентов осуществляется сразу за весь период кредитования, причем проценты учитываются в первую очередь. Поэтому при дифференцированной схеме заемщику сложенее платить вначале срока кредитования, но не в конце. А по аннуитентной схеме сумма ежемесячных выплат одинакова на протяжении всего срока кредитования.
Вывод: Заемщику выгоднее воспользоваться дифференцированной схемой, так как при досрочной выплате кредита, сумма общей переплаты будет меньше. Есть и минус - досрочно погашение может осилить далеко не каждый. Если выбирать аннуитентную схему, то для экономии стоит заключить договр на более короткий срок.
Также стоит отметить, что на сумму переплаты по кредиту влияет наличие первоначального взноса. Если ипотека оформлялась без него, то ставка будет завышена и наоборот.
2. Рефинансирование, как способ экономии
Обычно к рефинансированию прибегают, когда у заемщика возникают проблемы с погашением кредита. Но этот вариант можно расмотреть, как хороший вариант экономии денежных средств. Если ставка по новому кредиту будет меньше хотя бы на 2-3 % , это станет существенной экономией.
Если возникли вопросы, вы можете писать в комментарии, дам более развернутые ответы.