Как быстро найти покупателя квартиры в условиях кризиса или как продать квартиру в кратчайшие сроки
Как правило, когда люди делятся историей о том, как продавали квартиру, никто из них не говорит, что процесс был быстрым, лёгким и оправдал все ожидания. Зачастую продажа квартиры может растянуться на месяцы и отнимает не мало сил.
Да, продажа квартиры – ответственный и трудоемкий процесс, который требует от вас максимальной вовлеченности. В данной статье мы поделимся небольшими лайфхаками, которые помогут вам закрыть сделку по продаже квартиры всего за 1-2 недели.
Подготовьте документы заранее
Самые быстрые сделки по продаже квартиры – это те, где продавец собрал документы заранее. Подготовив все документы заранее, вы значительно ускорите процесс продажи.
Для продажи вам понадобятся:
– Паспорт собственника;
– Выписка из ЕГРН и из домовой книги;
– Документы-основания;
– Разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети;
– Технический паспорт;
(это лишь малая часть документов, перечень может изменяться в зависимости от вашей ситуации)
Кроме того, понадобится заранее выписать из квартиры всех жильцов, рассчитаться с долгами по коммуналке и узаконить перепланировку, если вы её проводили.
Наведите порядок
Когда покупатель приходит на показ квартиры, он всегда примеряет на себя роль будущего жильца. Осматривая квартиру, он ассоциирует себя с ней и принимает решение. Понятно, что никто из покупателей не хочет себя ассоциировать с грязью, пылью и хламом.
Если в квартире есть забытая кладовка, кухонная мебель с жирными пятнами, грязные окна – вы можете устранить эти недочеты самостоятельно или заказав услуги клининга. Это займёт не так много времени и денежных вложений, но даст серьезное преимущество вашей квартире на фоне других
Однако, не стоит забывать, что чистота – это временная роскошь. Рекомендуем регулярно проверять чистоту в квартире перед показом
Сделайте ремонт: капитальный или косметический
Большинство покупателей недвижимости на рынке мечтает о том, что после покупки квартиры, они смогут сразу заехать в неё и жить. Если ваша квартира располагается в замечательном районе и в отличном доме – как правило, этого недостаточно. Когда с потолка сыпется штукатурка, обои в пятнах, отваливаются плинтуса и давно пожелтевшая ванна – даже просто описание звучит не очень, а вы представьте, как будет чувствовать себя покупатель, ассоциируя себя с квартирой при выборе.
Поэтому мы не рекомендуем пренебрегать ремонтом. Если необходимо, замените сантехнику, побелите потолок, переклейте обои и вы сами почувствуете, как пространство преобразится. На ремонтные работы, конечно, придется потратиться, но вы ничего при этом не потеряете – продадите быстрее и за большую стоимость, чем могли бы.
Также рекомендуем не пренебрегать освещением. Тусклый свет в квартире делает её менее просторной, а атмосфера внутри неё сразу становится тяжелее. Добавьте больше лампочек и сразу увидите положительную разницу.
Сделайте хорошие фотографии
Хорошие фотографии – это светлые, яркие, четкие и сделаны на широкоугольную камеру. Объявления с такими фото приятнее для покупателя и привлекают больше внимания. Также они более четко отражают реальную картину, что помогает покупателю лучше понять – нравится ему квартира или нет.
В некоторых случаях, мы рекомендуем нанять профессионального фотографа, например, когда у вас нет нужной техники для создания качественного фото. Он выберет самые привлекательные ракурсы и сделает качественные фото, которые точно привлекут больше желающих купить квартиру
Объективно оцените стоимость
В большинстве случаев именно цена является основной причиной отсутствия покупателей и сделки. Правильная оценка стоимости – это половина вашего успеха.
Изучите рынок, посмотрите объявления с похожими квартирами в вашем районе. Вы можете немного завысить цену, чтобы оставить место для торга или снижения, если покупателей не будет. Также не стоит выставлять слишком низкую оценку – она отпугивает покупателей, да и вам, такая сделка будет невыгодна.
Подробное описание квартиры
Фото – это только часть объявления, обреченного на успех. Если под красивыми фото у вас будет невнятное описание, написанное с ошибками, люди попросту не узнают преимуществ вашей квартиры и перейдут к следующему объявлению.
Укажите в описании адрес, кол-во комнат, метраж, жилую и общую площадь. Расскажите о транспортной доступности и районе, в котором находится квартира: доступность к школам, садам, метро. Подчеркните новый ремонт, свежую проводку или утепленный балкон. Главное – не лукавить.
Обратиться в BERI.RU
Этот вариант освобождает вас от огромных затрат сил и времени на продажу квартиры. Компании не важно: убрано ли в квартире, какие у неё фотографии или ремонт. BERI.RU проведёт оценку по главным параметрам, которые вы укажите в анкете, и проверит документы. Оценка стоимости, которую готова заплатить компания за вашу квартиру, занимает не более 24 часов.
Вам даже не придется совершать показы и общаться с клиентами. От обращения в компанию до получения денег, пройдет всего 7-14 дней.
Преимущества метода:
1. Безопасность сделки. Компания BERI.RU переведет стоимость квартиры на аккредитивный счёт в банке в день сделки, а получить деньги на счет вы сможете сразу после перехода права собственности. Вам не придется проходить круг мучений с наличкой и переводами. Сделка проводится через нотариуса и сопровождается юристами.
2. Автоматическая оценка. Квартиру оценит алгоритм, разработанный компанией, который проанализирует её более чем по 30 параметрам и возьмёт в учет актуальную ситуацию на рынке. Стоимость квартиры будет максимально честной и объективной
3. Скорость. В среднем клиенты получают деньги на руки в течение пары недель со дня обращения. Это меньше того, сколько в среднем тратят продавцы квартир на поиск клиента.
4. Комфорт и спокойствие. Вы подаете заявку на сайте, а дальше вам нужно будет всего один раз прийти в офис, чтобы подписать договор. Остальное вы можете сделать онлайн.
5. Выгода. Компания выкупает квартиру по рыночной цене, а дисконт составляет всего 7–10%. Комиссия риелторов ощутимо больше.
Переходите на сайт BERI.RU, чтобы оставить заявку и получить бесплатную оценку квартиры. Оценка квартиры ни к чему не обязывает – вы будете сотрудничать с компанией, только если вас устроят все условия.
Сервис работает с квартирами в Москве и области (до 50 км от МКАД)