Я живу в Сибири, сейчас мне 39 лет. Хочу рассказать про свой пассивный доход в 30 000 – 50 000 рублей ежемесячно. Это сдача в аренду гаражных боксов в кооперативе.
Я начинал в 2007 году, тогда после кризисов 90-ых наступило затишье, и никто не подозревал, что оно «перед бурей». Я же работал руководителем торгового отдела на мясоперерабатывающем заводе и сумел подкопить солидную сумму, которую не знал куда девать.
О покупке гаражей
Отец посоветовал вложить её в недвижимость. Будешь, мол, сдавать в аренду и получать доход. Идея мне понравилась, но на скупку квартир денег было мало.
Слава Богу, с помощью родителей я стал заниматься скупкой гаражей. В дальнейшем жизнь пошла не так, как мне хотелось бы, и эти гаражи ещё не раз спасали меня в трудные времена!
В Сибири зимы холодные. Многие, страдают от проблем с запуском мотора, в том числе и я. К тому же, автомобиль, стоя зимой на улице, быстрее изнашивается.
Я купил себе гаражный бокс недалеко от дома и с удивлением обнаружил, что половину боксов вообще никто не посещает, а некоторые были выставлены на продажу, но по какой-то неадекватной цене.
Через соседей выяснилось, что почти ни на один гараж в кооперативе нет документов. При этом я знал, что район скоро будут застраивать новыми домами, а значит ценность гаражей возрастёт.
Тогда я начал искать тех, кто продаёт или готов продать гараж по минимальной цене. Раз уж документов всё равно нет, то пусть хоть риск будет минимальный.
Так, поговорив с одним владельцем, и пригласив председателя кооператива, мы заключили сделку. Однако, документов на гараж не было. Этот вопрос предстояло решить.
О русской бюрократии и моей задумке
Приобретённую собственность нужно было узаконить, и я пошёл в областной архив. Там мне дали несколько документов по всему гаражному кооперативу. Они были необходимы, чтобы узнать у юристов, как осуществить правильное оформление местных объектов.
Знакомый юрист отправил меня в администрацию. Там мне сказали, что скоро вступит в силу закон о безвозмездном выделении земли гаражным кооперативам. А, значит, боксы можно будет узаконить. Отлично!
Зная эту информацию, я решился на смелый шаг – скупить по низкой цене так много гаражей, как только могу. Риск, по сути, был оправдан. Ведь гаражи всегда можно было перепродать.
Целился я исключительно в тех, у кого не было документов на свой гараж. Уговаривал их всеми правдами и неправдами, но сбивал цену на 30-50%. Привлекал средства, откуда мог. И в итоге, стал счастливым обладателем 10-ти гаражных боксов. Правда, пока не оформленных.
В общем, мороки и затрат оказалось гораздо больше, чем я думал! Всю документацию на каждый гараж пришлось восстанавливать заново. Благо, меня направлял юрист.
Препятствия были разные: то администрация не хотела оформлять земельные участки (земля ведь тоже дорогая), то ко мне придирались из-за формата документов, то отклоняли мои просьбы из-за неправильно расставленных знаков в тексте. В общем, «война» с администрацией продлилась 5 лет. Постановление я всё же получил, но только через суд. Местные власти явно не хотели, чтобы я осуществил свой замысел.
О том, что игра стоила свеч
Не поверите, но мои проблемы разрешились сами собой накануне выборов. Начальник кооператива сказал мне «по секрету», что к нему приходили и спрашивали про меня. Видимо, поняли, что кооператив на моей стороне и отстали.
Затраты на узаконивание гаражей вышли следующие:
- покупка 10 боксов – 660 000 рублей;
- подбор технической документации – 35 000 рублей;
- межевание и кадастровый учёт – 25 000 рублей;
- получение прав собственности – 20 000 рублей;
- членские и паевые взносы – 20 000 рублей;
- расходы на проезд и прочее – 10 000 рублей;
Итого: 770 000 рублей. Сегодня эта сумма не выглядит так уж страшно, а по тем временам – огромные деньги. Боксы я сдаю по 3 000 – 5 000 рублей. Сейчас арендованы почти все.
В основном люди берут их не пользование. Я заметил, что каждый арендатор имеет тут свою «схему заработка», связанную с арендой бокса. Ну да мне без разницы. Главное, что и я в прибыли.
Также о МАЛОМ БИЗНЕСЕ читайте:
- Как организовать бизнес с доходом в 100 000 рублей в месяц, если ничего не умеешь? Делюсь своим опытом
- Лепим с мужем пельмени на продажу. Рассказываю, из чего и за сколько продаем