Минстрой республики ищет замену западным стройматериалам на рынках Азии и начинает бороться вместе с ФАС с «неправильными» поставщиками и «непонятным» ростом цен. Впрочем, совсем обойтись без заморозки отдельных строек не получится.
Антироссийские санкции ЕС и США затронули финансовый, транспортный, энергетический и технический сектора. Никто не может дать четких ответов, что будет с российским рынком дальше. В министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ уверены, что этот год «вытянуть» еще удастся, а вот 2023-ий, если ситуация останется такой же «непонятной», как сейчас, прогнозируется непростым.
- На сегодняшний день по проектному финансированию у нас 89 организаций, которые работают в рамках строительства инвестиционного жилья, это порядка 1,6 миллиона квадратных метров. Поэтому есть у нас определенный задел. Есть у нас еще Государственный жилищный фонд, который реализует в этом году 140 тысяч квадратных метров. Я думаю, в этом году то, что новые стройки где-то заморозятся, мы еще вытянем. Но, если ситуация будет такой же непонятной, я думаю, это отразится на 2023 годе, - озвучил свое мнение министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин.
На прошлой неделе цены на стройматериалы и комплектующие взлетели на 30-40%, а ЦБ поднял ключевую ставку до 20%. Такое не могло не ввести рынок недвижимости в кому. Себестоимость новостроек с начала марта выросла на 30%, застройщики вышли за рамки утвержденных бюджетов. Некоторые компании Татарстана уже поставили на паузу запуск новых проектов жилых комплексов и продажу квартир в еще не начатых домах. Работа пока не приостановлена только по строительству домов в рамках программы соципотечного жилья. В этом году по республиканским программам жилье должны получить 677 семей, в том числе 600 детей-сирот, 22 многодетные и 50 молодых семей, а также 5 представителей отдельных категорий граждан.
Минстрой РТ не собирается оставлять эту проблему нерешенной. Сейчас обсуждаются механизмы, которые позволят сгладить последствия сложившейся ситуации, как для самих застройщиков, так и для населения.
Цены выросли сразу на все - кирпич, цемент, утеплитель, отделочные материалы, кабель, арматура. Производители умудрились завысить стоимость на тот товар, который изготовляется в республике (глина, песок). Представители министерства, как и вообще многие участники рынка, «не понимают», почему растет цена на простой песок, причем в два раза. Как рассказывает Айзатуллин, «на берегу» стройматериал стоит одну цены, а компаниям его продают в два раза дороже. Отметим, что сейчас на рынке республики кубометр строительного песка начинается уже от 650 рублей.
И это далеко не все хитрости, которые используют поставщики, чтобы нажиться. Они решили «пользоваться моментом» по полной.
- Мы сегодня с ними отрабатываем, готовим некий список, по которому будем потом работать с ФАС. Есть случаи просто, где у наших подрядчиков уже 100-процентно оплачен материал, который сегодня находится на складах поставщиков, но его не отдают - просят накинуть еще 30%. Но это не совсем правильно. Многие очень спекулируют этим моментом, - рассказывает о ситуации министр.
Специалисты Татарстанского УФАС займутся проверкой обоснованности повышения цен на стройматериалы.
Министр добавил, что за стройматериалами, которые в России не производят республика решила отправиться на Восток.
- Сегодня уже ищем замену на рынках Азии, Казахстана или Китая. Пытаемся найти аналогичное оборудование. Это же касается капремонта. Тех же метизов, которые в основном завозились издалека. Могут быть проблемы с кабельной продукцией и насосами, - рассказал руководитель ведомства.
Кроме того, нынешняя ситуация может негативно сказаться на рабочей силе. В республиканском Минстрое опасаются оттока гастарбайтеров. У иностранных рабочих есть сложности в части денежных операций из-за отключение SWIFT. Напомним, что Евросоюз отключил от международной системы переводов несколько российских банков. «Под раздачу» попали: Банк России, Открытие, ВТБ, Новикомбанк, Промсвязьбанк, Совкомбанк и ВЭБ РФ. Отключение от SWIFT означает, что переводы теперь станут более долгими и дорогими. Если перекладывать ситуацию на обычную жизнь, то представьте, что вы хотите перевести маме тысячу рублей. Вам нужен кто-то, кто готов отвезти маме деньги. Например, брат. Но к маме он поедет, только когда закончатся все уроки. На велосипеде. И за эту услугу он возьмет с вас 100 рублей. Подробнее об этом мы писали здесь. Так вот теперь иностранные граждане не могут переводить деньги к себе на Родину.
По словам Айзатуллина, это пока единственная проблема. Однако сегодня сложно спрогнозировать дефицит рабочих из-за того, что проекты по строительству и капитальному ремонту еще не вошли в активную фазу. Более понятной ситуация станет к середине мая.
- Если такая ситуация будет продолжаться и не решится, думаю, с такой проблемой мы столкнемся, - говорит глава ведомства.
Проанализировав ситуацию на рынке сразу возникает вопрос: а не появятся ли обманутые дольщики? Марат Айзатуллин уверенно отвечает, что в министерстве не видят подобных рисков. При этом он отметил, что ситуация меняется ежедневно.
- Пока мы вели переговоры с самими застройщиками, с банками. В принципе пока таких горячих домов нет, по которым мы могли бы уже сказать, что, да, есть к ним вопросы. Те объекты, которые на сегодняшний день строятся, я думаю, должны быть завершены до конца года и введены, - сказал спикер.
Он добавил, что запуск строительства новых жилых комплексов подрядчики пока остановили «в связи с непонятной ситуацией, что сегодня на рынке творится».
- Пока рисков появления обманутых дольщиков мы не видим, но ситуацию будем отслеживать, потому что она каждый день меняется, - пообещал министр.
Но несмотря на непростую ситуацию, реализация всех государственных и региональных программ, за которые отвечает Минстрой, будет продолжена. Всего на 44 программы из бюджета выделят порядка 47 миллиардов рублей.
Продолжится реализация программы капитального ремонта, которая охватит порядка 760 многоквартирных домов общей площадью 4,7 миллиона квадратных метров. Айзатуллин напомнил, что программа эта стартовала еще в 2008 году, в ее рамках было отремонтировано 11,5 тысяч домов, в которых проживают 2 млн татарстанцев.
В сфере жилищно-коммунального хозяйства реализуются шесть программ на сумму 2,4 миллиарда рублей. В 2022 году капремонт затронет объекты обеспечения населения питьевой водой и уличного освещения. В рамках программы обеспечения населения питьевой водой планируется выполнить работы по 128 объектам в 119 населенных пунктах республики. Больше всего направят на капремонт объектов образования - 7,7 миллиарда рублей, 4 миллиарда ушло на ремонт объектов здравоохранения.
Более того, Татарстан вошел в рейтинг городов с самым высоким показателем обеспеченности жилья: при среднероссийском показателе 26,7 «квадрата» на человека республика достигла планки в 28 «квадратов» на человека. Всего было введено в 2021 году 3 миллиона «квадратов» жилья.