Копить по 10-15 лет на жилье — не лучший способ его покупки, когда приходится ютиться с родителями в одной квартире или довольствоваться съемной площадью. Но вот ипотечный кредит получен, а все накопления и субсидии вложены в первоначальный взнос. Даже в этом случае заемщику можно снизить итоговую сумму за счет сокращения срока погашения.
Заходите на Банкирофф.ру и читайте актуальные новости о размере ипотечных ставок и условиях кредитования в российских банках.
Варианты досрочной выплаты кредита
Следует урезать расходы или изыскивать источники дохода. Прибавлять к назначенному месячному платежу суммы и сокращать общий кредитный срок или уменьшать величину последующих выплат.
Во втором случае долговой период и размер всего займа мало изменятся, но постепенно будет сокращаться регулярный платеж. Первый вариант выгоднее заемщику, так как величина процентов напрямую зависит от срока ипотеки и можно ощутимо снизить итоговую сумму.
Важно! Заемщику надо каждый раз заранее писать заявление о частичном погашении долга. Но в ряде банков, например, Сбере это можно сделать дистанционно в приложении Сбербанк Онлайн.
Аннуитетный и дифференцированный платежи
Любой кредит состоит из основной суммы (тела) и начисляемых за пользование ею процентов. Но величина переплаты банку зависит от способа погашения кредита (схемы):
- аннуитетной;
- дифференцированной.
1-й вариант наиболее распространен. Заём выплачивают ежемесячно равными частями. Но процентами «облагают» остаток суммы по ипотеке, поэтому в первые месяцы их доля во взносе выше, чем тела долга. С удалением от даты начала расчетов уменьшается величина процентов в платеже.
При 2-й схеме тело займа гасят одинаковыми частями. А проценты раскидывают по месяцам так, что больше всего их платят в начале срока кредитования. Поэтому каждая следующая выплата меньше предыдущей.
Дифференцированная схема выгоднее заемщику по сумме итоговой переплаты. Разница заметнее, когда досрочно погашают кредит. Но такой вариант требует больших доходов, чтобы вносить первые взносы.
Способы быстро выплатить долги
Дополнительные средства берут из собственного кармана или в виде субсидий от государства. Примеры:
- Беспроцентный заём у родственников.
- Продажа автомобиля, гаража и прочего имущества.
- Внесение материнского капитала, полученного при рождении ребенка в период выплаты кредита.
- Рефинансирование ипотеки по выгодным условиям.
- Вкладывают дивиденды от акций, суммы от сдачи помещения в аренду.
- Используют налоговый имущественный вычет. Но максимально по нему перечислят не более 650 000 рублей.
Желание сразу обрести свое жилье толкает людей к ипотеке, если не хватает на это накоплений. До полного гашения кредита недвижимость числится в залоге. Но трудности не останавливают граждан: можно сэкономить, быстрее выплачивая долг.
Как получить 450 тыс. рублей на погашение ипотеки многодетным семьям? Переходите по ссылке и читайте на Банкирофф.ру, условия и порядок оформления ипотеки.