В этой статье мы разберемся, где лучше инвестировать в недвижимость в свете последних событий: в России или на Бали.
Политическая обстановка
Россия
РФ сейчас находится в центре политического конфликта. ЕС ввел множество санкций против нее.
Бали
В период повышенного внимания к России Индонезия остается одной из тех стран, которая сохраняет нейтралитет. Ее власти заявили, что не планируют вводить санкции в отношении РФ на фоне обострения ситуации на Украине, по данным ЛЕНТА.РУ.
Поток туристов
Россия
Россия ввела контрсанкции и закрыла свое воздушное пространство для самолетов из 36 стран. Это значит, что ее ждет снижение потока иностранных туристов.
Бали
Бали — одно из самых привлекательных туристических направлений.
Несмотря на многочисленные отмены рейсов и карантин, в 2021 году количество туристов в Индонезии росло. Об этом свидетельствует статистика сайта Trading Economics.
По данным ЛЕНТА.РУ, с 2000 по 2019 год количество прибывающих иностранных туристов увеличилось в 4 раза и превысило численность местного населения. В 2019 году Forbes включил Бали в ТОП-10 лучших мест в мире по рейтингу «The live and invest overseas 2019».
В 2022 году Бали вошел в ТОП-5 главных туристических мест планеты.
Заполняемость недвижимости
Россия
В 2021 году средний уровень заполняемости на столичном рынке достиг 60%, в Санкт-Петербурге — 51%, по данным Colliers.
Курортные города Краснодарского края посещают преимущественно российские туристы. Заполняемость средств размещения там в 2021 году составляла 80–90%, пишет Коммерсантъ. Отели в Сочи в этот период в среднем были заполнены на 65%, при этом количество туристов сократилось на 10%, по сравнению с 2020 годом, по данным РБК.
Давать прогнозы на 2022 год трудно из-за политических конфликтов и нестабильной экономической ситуации.
Бали
Во время пандемии количество туристов на острове сильно уменьшилось, но спрос на качественное жилье остался на том же уровне. На графике ниже данные по аренде жилья на Бали 2019/2021. Мы видим, что виллы, которые в обычное время показывают от 75 до 90% заполняемости и во времена низкого потока туристов были заполнены.
С 14 марта возобновляется авиасообщение России с Индонезией и планируется отмена карантина для туристов, прибывающих на Бали. Это значит, что посетить остров станет гораздо проще и спрос на съемное жилье вырастет.
На графике приведены данные аренды жилья на острове за март–июнь прошлого года и прогноз на эти же месяцы 2022 года.
Доход
Россия
Российские арендодатели получают доход в рублях, часть которого съедает высокий процент инфляции.
Бали
Доход от сдачи недвижимости в аренду на Бали рассчитывается в долларах, курс которого за последние недели вырос до 117 рублей по состоянию на 9 марта 2022 года.
Погодные условия
Россия
В Москве и Санкт-Петербурге ярко выражена погодная сезонность. Однако, эти города туристы любят круглый год.
В Краснодарском крае туристический сезон длится с конца апреля до ноября.
Зимний отдых россияне последние годы предпочитают проводить в теплых местах, например, на Бали.
Бали
На Бали круглый год средняя дневная температура воздуха не опускается ниже 26–30 градусов, температура воды в океане — не ниже 26 градусов.
Стабильность экономики
Россия
С 2017 года курс российского рубля относительно доллара упал на 57%.
Уровень инфляции в РФ на данный момент составляет 8,7%.
За последние 10 лет уровень ВВП в России был нестабилен. Ежегодный прирост колебался в диапазоне от –2,7% до 4,7%.
Бали
За последние 5 лет курс национальной валюты Индонезии фактически не изменился и остается на уровне ≈ 14 300 рупий за доллар.
На данный момент на Бали уровень инфляции составляет 2,06% в год по данным Trading Economics.
В Индонезии уровень ВВП стабильно растет, за исключением 2020 года. Ежегодный прирост остается примерно на одном уровне ≈ 5%.
Сохраните свой капитал и начните получать 12–16% годовых в долларах. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте ⬇️