Маленькие квартиры — не редкость для мегаполисов. Повысить качество жизни и уменьшить цены не помогает ни расширение столицы, ни активное строительство. Теперь же официально минимальная площадь жилья в новостройках уменьшилась до 8,8 кв. м. Можно ли называть это даже не комнаткой или кладовкой, а полноценной квартирой? Как ни странно, число микроквартир и крохотных апартаментов выросло за год более чем в 3 раза.
Тенденции на рынке микроквартир
В прошлом году минимальная допустимая площадь московских квартир составляла 9,1 кв. м. Сейчас, после февраля 2022 года, появились апартаменты площадью 8,8 кв. м. Уменьшение размеров квартир — давняя тенденция на рынке столичной недвижимости, как сообщают аналитики риелторской компании «Метриум».
Когда на востоке Москвы появились студии с такой небольшой площадью, их почти сразу забронировали. Цена предложения составляла 2,73 млн рублей. Аналитики полагают, что площадь квартир продолжит уменьшаться, но спрос на них будет всегда. С января по апрель 2021 года середине мая Росреестр зафиксировал рекордное количество договоров купли-продажи жилья в Москве — это 52,3 тысячи сделок.
До каких пределов сжались условия проживания
Исследователи из «РБК-Недвижимости» в компании «Бест-Новострой» подтвердили, что средняя жилплощадь снизилась в новостройках Москвы на 5-6 квадратных метров в течение года. Пример на фото ниже — это еще не самый минимум площади.
Вспомним нормативы: по ст. 105 и 106 Жилищного кодекса минимальная установленная санитарная норма составляет 6 кв. м на человека. Поэтому законодательно никто не может остановить застройщиков от того, чтобы продавать квартиры даже по 5 кв. м и не нарушать этим санитарные нормы. К счастью, до такого пока не дошло.
Сейчас микроквартиры можно встретить и на первичном рынке недвижимости, и на вторичке. Под такие жилища переделывают старые общежития или офисные помещения. При этом даже не действуют упомянутые СНиПы.
Изначально микроквартирами называли жилые объекты площадью менее 18 квадратных метров. Получается, если подойти вплотную к нормам в 5 кв. м, то исходные адекватные размеры снизились больше, чем в три раза.
Есть особый юридический риск при покупке крошечных квартир на рынке вторички. Часто бывает так, что доля не является самостоятельным объектом недвижимости. То есть хозяин просто поставил стены, но отдельной квартирой это официально не является. Могут появиться проблемы с проживанием и последующей продажей объекта. Собственного кадастрового номера нет, а жилец соседней микроквартиры имеет законное право, например, находиться на вашей же жилой площади.
Какова жизнь в микроквартире
Многие выбирают маленькое по площади жилье из-за относительно доступной цены, снижения расходов на ремонт и возможности выбирать квартиру поближе к центру. Но оправдывает ли это минусы такого жилья:
- ограниченное жилое пространство, где нельзя разместить всё необходимое или просто развернуться;
- стандартную мебель поставить не получится, поэтому придется потратиться на блочные или трансформируемые предметы обстановки;
- может жить только 1-2 человека;
- придется потратиться на системы вентиляции, иначе из-за нагромождения мебели будет нечем дышать;
- гостей или просто родных никак не пригласить;
- не получится даже мечтать о том, чтобы завести ребенка или хотя бы кошку.
Например, рассмотрим апартаменты площадью 10 квадратных метров — далеко не самые маленькие. Санузел занимает не более 2 кв. м, а вместо ванной есть максимум душевая кабина. Якобы «прихожая» — это квадратный метр перед входной дверью, где нужно разминуться с висящим пальто и пройти внутрь жилища. Оставшиеся 7 квадратов — это сжатый комплекс, где должны уместиться спальня, кухня, место для работы и отдыха.
В сети мы чаще всего видим идиллические картинки, где стол складывается, кровать поднимается, а ремонт выполнен в каком-нибудь скандинавском стиле или минимализме.
Но в действительности — сможете ли вы позволить себе такой ремонт после покупки 8 кв. м за 2 миллиона рублей? И вообще предназначена ли комнатка бывшего общежития для таких изменений? Скорее всего, «квартира» будет выглядеть примерно как на фото ниже.
Возможно, для студента, дешево проживающего в общежитии на время учебы такая площадь подходит. Но жить так… Всегда? В одиночестве или с парой? Не похоже ли это на вытянутую комнатку Родиона Раскольникова, напоминающую гроб и наводящую его на тяжелые размышления?
Итоги: ваша Вселенная расширяется или сжимается?
Чаще всего микроквартиры покупают одинокие люди, которые не планируют заводить семью и обязательно хотят находиться возле центра. Или приобретают комнатушку просто ради регистрации. Либо это бизнесмены из других городов, которые временно останавливаются в таком месте на время столичных командировок. Но стандартный номер в трехзвездочном отеле и то просторнее, а снимать его на время поездок, пожалуй, выйдет гораздо дешевле.
В собственном доме, на своей земле можно развернуться и построить настоящую семейную усадьбу. 8 квадратных метров — это всего лишь небольшой санузел где-нибудь возле гостевой комнаты на втором этаже. Даже постирочная в домах занимает больше места.
Приобрести свой участок можно гораздо выгоднее и быстрее, чем несчастную микроквартиру.
А какая площадь для полноценной жизни нужна вашей семье?
#микроквартиры #участок земли #гектар #загородная недвижимость