Если хотите вложить деньги в коммерческую недвижимость и получать пассивный доход, есть два пути. Первый: купить пустое помещение и сдать его в аренду. Но нужно будет искать арендатора и, возможно, ждать, пока он оборудует все под себя. В этот период недвижимость будет простаивать.
Второй путь быстрее и проще: купить готовый арендный бизнес (ГАБ). Это коммерческое помещение, в котором уже есть арендатор, например, магазин, кафе, автосервис, аптека, фитнес-центр. ГАБ приносит в среднем 8-9% годовых, и доход, как правило, можно получать с первого месяца владения.
Давайте разберемся, помещения с какими арендаторами стоит рассмотреть в первую очередь, а каких — лучше остерегаться.
Что покупать рискованно
Рестораны и кафе. Пандемия нанесла серьезный удар по ресторанному бизнесу: во время локдаунов кафе и ресторанам приходилось простаивать, либо работать только на вынос или на доставку. Из-за этого выручка падала. В результате из-за трудностей с деньгами около 40% предпринимателей лишились своего бизнеса: кто-то вынужден был разделить свою долю, кто-то продать или даже отдать за долги.
Новые ограничения могут быть введены в любой момент. В таких условиях не все собственники бизнеса смогут продолжать платить за аренду полную сумму и точно в срок. А при смене владельцев, возможно, придется заключать договор аренды на новых условиях.
Что можно купить, но есть нюансы
Барбершопы, салоны красоты. С одной стороны, они вряд ли исчезнут, потому что особенности ниши не позволяют им уйти в онлайн. Но с другой — в отрасли наблюдается падение выручки и отток персонала. Так, за 2020 год выручка салонов красоты упала в среднем на 40%, по опросу Ассоциации предпринимателей индустрии красоты и Партии роста. Больше половины предпринимателей потеряли 30% сотрудников. Они отметили, что многие из персонала перешли на самозанятость и стали переманивать клиентов.
Спортивные секции и кружки для детей. Сетевые центры устойчивы к изменениям, а доход одиночных студий часто зависит от сезона. Например, с осени по весну секция плавания может стабильно зарабатывать, а летом, когда многие дети уезжают на дачи или в детские лагеря, — простаивать без прибыли. В этот период арендатор может просить снизить плату за аренду.
Какой готовый арендный бизнес может приносить стабильный доход
Офисы, пункты выдачи товаров. Когда компании массово стали переходить на удаленку, казалось, что спрос на офисные помещения упадет, и инвесторам будет невыгодно владеть такой недвижимостью. Одни компании действительно начали сокращать офисные площади, но при этом другие, наоборот, стали нуждаться в помещениях.
Есть спрос на офисные помещения среди маркетплейсов, например, для открытия пунктов выдачи. Популярность маркетплейсов растет, так что можно рассчитывать на постоянный доход от таких арендаторов. Также заинтересованы в офисах IT-компании, банки, компании государственного сектора.
Магазины товаров первой необходимости. Сейчас развиваются магазины в шаговой доступности от дома. Они востребованы у потребителей, несмотря на распространение сервисов доставки. Даже владельцы гипермаркетов открывают магазины такого формата. Так что к помещениям с подобными арендаторами стоит присмотреться.
Аптеки и медицинские центры. Из-за пандемии люди стали бережнее относиться к своему здоровью, и теперь развиваются частные клиники и лаборатории по обработке анализов. Аптеки стабильны как арендаторы, потому что населению важен быстрый доступ к лекарствам.
Цветочные магазины. Цветочный бизнес зависит от сезонности. Но праздники часто позволяют заработать столько, что денег хватает и на время низкого спроса. Например, если в обычный день цветочный магазин получает 10-30 тысяч рублей, то на 8 марта выручка может достигать 500 тысяч.
Важно! Это общие рекомендации. Каждый бизнес и помещение стоит оценивать отдельно, а также учитывать, для каких арендаторов подойдет недвижимость в случае, если нынешний съедет.
Где искать готовый арендный бизнес
Выбрать готовый арендный бизнес можно онлайн — через сервис по поиску недвижимости. Так, на Циан есть отдельный раздел «Продажа готового бизнеса». По оценкам аналитиков, 90% предложений в нем — это уникальные объекты, не представленные на других площадках.
Объявления можно смотреть списком или на карте, чтобы сразу оценить расположение и транспортную доступность недвижимости.
Чтобы сузить круг поиска и не отсматривать заведомо неподходящие объявления, можно воспользоваться фильтрами: указать максимальную цену, назначение помещения, желаемое состояние и другие параметры.
В карточках объявлений можно не только прочитать описание, но и посмотреть фотографии помещений. Если есть пометка «онлайн-показ», значит, продавец готов показать объект по видеосвязи через Whatsapp, Viber, Telegram или Skype. Так можно предварительно оценить состояние недвижимости еще до поездки на место.
Листайте ниже, чтобы подобрать готовый арендный бизнес для покупки. Доход с ГАБ можно получать с первого месяца владения.