Депутаты выступили с инициативой запустить программу льготной ипотеки в новостройках под докризисные 5 процентов. Соответствующее предложение будет направлено вице-премьеру Марату Хуснуллину в ближайшее время.
Депутаты придумали, где взять "длинные и дешевые деньги"
Инициатива предполагает, что Центробанк будет давать банкам займы максимум под 2% годовых, а банки займутся выдачей ипотечных кредитов с наценкой до 3%. Как считают эксперты, в случае реализации данного предложения увеличится количество доступного жилья.
Как объяснил депутат Сергей Пахомов (председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ), в сложившейся ситуации важнейшим направлением деятельности государства становится сохранение темпов экономического развития. В сфере строительства основной задачей остается обеспечение спроса на жилье в новостройках. Решение этой задачи позволит справиться с большинством проблем, которые есть у застройщиков.
Чтобы обеспечить спрос, необходимо найти варианты снижения ипотечной ставки для граждан. И желательно без привлечения средств бюджета, отметил Пахомов. В настоящее время комитет и правительство изучают возможные стратегии.
По словам депутата Госдумы Владимира Кошелева, при ключевой ставке ЦБ, которая достигла 20%, ипотека стала недоступной. В этих условиях поддержать строительную отрасль можно, снизив ставку по ипотечным кредитам до 5%. Парламентарий говорит о колоссальном эффекте — налоги, развитие смежных отраслей, создание и сохранение миллионов рабочих мест... Однако для введения такой программы требуются "длинные и дешевые деньги".
Как считают в комитете по строительству, в рамках реализации программы льготной ипотеку Центробанк будет принимать под залог ВИП (высоконадежные ипотечные портфели) российских банков. Речь идет об уже выданных кредитах на жилье (оно оформлено в собственность, займ обслуживается не меньше 2 лет, просрочка — меньше 0,15%). По замыслу парламентариев, под залог таких вот ВИП`ов Центробанк должен выдавать банкам займы под 2% или меньше
Залог ВИП является общемировой практикой, рассказал Владимир Кошелев. На сегодня это чуть ли не единственный инструмент, который сохраняет стабильность на фоне роста геополитической напряженности
Где взять дешевые новостройки?
Депутат Кошелев сказал, что средства по программе льготной ипотеки Центробанк должен выдавать на покупку массовых новостроек, цена квадратного метра в которых не превышает порога, определенного Минстроем. По данным этого ведомства, в первой половине этого года средняя стоимость "квадрата" в российских новостройках составит 70,6 тыс. рублей.
Для некоторых регионов нормативы существенно выше: 265,8 тыс. руб. в Москве, 108,5 тыс. — в Подмосковье, 163 тыс. — в Петербурге.
Как объяснил директор компании "Этажи" Ильдар Хусаинов, цены на жилье в стране разогреты и вариантов, которые соответствуют требованиям, не так много; в основном это квартиры с большой площадью на городских окраинах. Но предложенный механизм, по мнению эксперта, будет сдерживать рост цен на жилье.
По мнению Александра Ручьева (президент ГК "Основа"), под условия программы подходит незначительное количество новостроек. Как считает Ручьев, для жилья более высокого класса также необходимы субсидируемые программы, чтобы рынок недвижимости продолжал развиваться.
Эксперты видят и другие проблемы, которые могут возникнуть при реализации программы ипотеки под 5% — это, например, необходимость следить за качеством дешевого жилья или потребность в проектном финансировании застройщиков по льготной ставке. Кроме того, вызывает сомнения надежность ВИП в современных условиях.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что власти намерены поддержать строительную отрасль — она, по мнению Хуснуллина, является драйвером экономического развития.
-----