В текущем году не ожидается повышение или снижение усредненных показателей цен на аренду жилья. Такое заявление сделала заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова в беседе с агентством «Прайм».
«Дальнейшего роста цен пока не ждем – доходы арендаторов не растут; высокая ценовая чувствительность нанимателей даже при активном спросе не позволит арендным ставкам вырасти в разы. Вместе с тем, резкого снижения цен в нынешних условиях ожидать тоже не стоит, оно возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы, а к этому нет предпосылок», – объяснила она.
По ее словам, в данный момент усредненная арендная ставка для квартир в старой Москве составляет 47 480 рублей в месяц. При этом с января 2022 года она практически не изменилась (была снижена почти на 1 процент). Тем не менее медианная стоимость найма повысилась на 14 процентов с учетом показателей февраля минувшего года, уточняет Полякова.
Между тем, она отметила, что во второй половине 2021 года в связи с повышением спроса был зафиксирован рост цен на рынке аренды. «Ликвидное и недорогое предложение вымылось, самые низкобюджетные квартиры подорожали очень существенно», – уточнила эксперт.
Также на сегодняшний день не был зафиксирован приток или отток арендаторов, в связи с чем Полякова назвала рынок «стабильным и достаточно спокойным». Однако текущей весной ожидается пополнение предложения, в том числе квартирами, которые были приобретены на волне покупательского спроса в 2021 году.
Кроме того, риэлтор предположила, что на сектор аренды жилья может повлиять стагнация вторичного рынка, когда продавцы и покупатели на некоторое время берут паузу по причине неопределенности положения.
«Невозможность получения ипотечных кредитов на приобретение квартир (в связи с чрезвычайной ситуацией и повышением ключевой ставки ЦБ до 20 процентов), с одной стороны, способна привести к небольшому увеличению спроса на аренду жилья. С другой стороны, в этой связи есть вероятность расширения арендной экспозиции – квартиры, которые пока не продаются, можно сдавать внаем и получать доход», – резюмировала Полякова.