Расскажем на реальном примере, сколько стоит взять Дальневосточную ипотеку с подробной калькуляцией по допам и расчётом ежемесячного платежа.
Воспользоваться особыми условиями могут молодые семьи (полная семья без детей или неполная с ребёнком, где взрослым - до 35 лет) для приобретения готового жилья или индивидуального жилищного строительства, а также участники программы "Дальневосточный гектар", получившие землю под индивидуальное жилищное строительство.
Ксения Шакирова из Камчатки поделилась своим опытом получения Дальневосточной ипотеки под ИЖС.
Она оформила сделку 4 марта 2022 года в Сбере под 0,1% - у других банков до 2%. Из прочих условий, заявленных по программе банком - необходимый доход получателя 38 тысяч рублей в месяц и наличие первоначального взноса от 15%.
Сколько денег можно получить?
Максимум - 6 млн рублей ипотечных средств. Если своих денег минимум или хотите взять все 6 млн по низкой ставке, то тогда максимальная цена недвижимости будет 7 млн рублей, из них ваших средств 1 млн рублей. Максимальный срок - на 20 лет. То есть переплата за 20 лет за 6 млн рублей будет всего 68 тысяч рублей за весь период!
Но естественно есть ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ затраты:
1. Страхование жизни и здоровья, без нее ставка - 1.1%. Она обходится в 20640 руб.
2. Электронная регистрация сделки. Тоже минус 0,3% от ипотеки. Обошлась в 7900 за дом и 7900 за участок. Итого 15800 рублей. На самом деле услуга хорошая, особенно в нестабильное время. Документы в Росреестре оформили за сутки! Если бы оформляли через МФЦ, то заняло бы это около 5-10 дней. Продавец поучил деньги очень быстро, через 8 часов после оформления документов в Росреестре.
3. Обязательное страхование недвижимости - 24350 руб.
4. Безопасная система платежей стоит 3400 рублей
5. Ну и ещё оценка - 28 тысяч рублей за дом и участок 6. В дополнение можно взять страховку от потери работы. Страховка обошлась 4355 рублей на год. Ежемесячная сумма за 6 млн. - 25 252 рублей, а кредит оформили взяли на 20 лет. Страхование жизни и здоровья ежегодно будет немного уменьшаться из года в год, как и страхование имущества. Если учесть, что со всеми страховками не гасить ипотеку быстрее, то за 20 лет переплата за 6 млн составит 867 тысяч рублей, а процент по ипотеке выходит 1,45%.
Но где вы найдете хотя бы что-то похожее? Аналогов просто нет! Самые выгодные условия ипотечного кредитования в России сегодня - это на Дальнем Востоке. И это не шутка. Когда в других регионах ставка достигает 20 процентов - Дальневосточная ипотека бьёт рекорды.
Спасибо @kseniya_shakirova за подробный рассказ.