В одной из своих последних статей я предрекал, что скоро продажи квартир на вторичном рынке будут совершаться через банковскую ячейку и в евро/долларах.
Я ошибся.
Новые инструкции ЦБ как минимум до 9 сентября 2022 года вводят ограничение в 10 000 долларов на снятие долларов США гражданами.
Таким образом, расчеты за валюту теперь невозможны.
К чему это приведет?
Да не будет теперь какого-либо значимого объема сделок на вторичном рынке.
Мало кто захочет продавать свою квартиру за рубли, покупательская способность которых падает с каждым днем.
Да, будут те собственники, которые ВЫНУЖДЕНЫ будут продавать. НО таких и в другие времена было немного.
А сейчас, когда есть риск продать квартиру за 100 рублей, а получить после регистрации перехода права собственности уже 98 рублей, таких продавцов будет еще меньше.
Знаю две семьи которые очень хотели разъехаться и съехаться. Но посмотрев на курс рубля, последние изменение в экономике они решили, что и сейчас неплохо живут.
Продажа квартиры сейчас – это обесценивание ее стоимости в рублевом эквиваленте.
Чтобы не потерять в деньгах, цены должны расти на уровень потери покупательской способности денег (что в хорошем приближении – уровень реальной инфляции для каждого человека).
То есть если вы в феврале хотели продать квартиру за 5 миллионов рублей, то сегодня надо продавать за 8-10 миллионов рублей.
Разумеется, одного вашего желания продать квартиру за новую цену недостаточно. Нужен еще покупатель.
А с этим очень большие проблемы.
Потому что у 99% покупателей такие же рубли, которые тоже подвержены падению покупательской способности.
И мало кто сможет зарабатывать в 1,5-2 раза больше, даже в рублях
А кто сможет, тому может быть и неинтересны ваша квартира.
Получается замкнутый круг, разрубить который может лишь рост экономики и позитивных ожиданий россиян.
Так что ждем позитивных новостей.
********************
Пытаться сейчас купить квартиру точно имеют смысл.
Далеко не всегда продавцы руководствуются логикой, а у некоторых есть действительные веские причины продавать квартиру в такое время.
Так что, если вы ищите себе жилье, то не оставляйте попыток.
И торгуйтесь, торгуйтесь, торгуйтесь.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #продажа квартиры #вторичный рынок жилья #цены на недвижимость #цены на квартиры
